根據(jù)規(guī)劃要求，濟南鮑德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司摘得的奧體中路東側(cè)住宅地塊須配建1處室內(nèi)副食品市場（菜市場），中小戶型商品房不低于居住用地總面積的30%。山東圣浩投資有限公司摘得的奧體中路西側(cè)住宅地塊須配建1處9班幼兒園，中小戶型商品房不低于居住用地總面積的30%，且要等高壓線入地后才可以實施。

合眾健康產(chǎn)業(yè)進軍濟南首家專業(yè)養(yǎng)老社區(qū)

值得關(guān)注的是，位于長清區(qū)五峰山街道辦事處的2013-G187地塊，根據(jù)規(guī)劃，該地塊將建設(shè)居住型的養(yǎng)老社區(qū)，合眾健康產(chǎn)業(yè)投資（濟南）有限公司底價摘得上述地塊，預(yù)示著專業(yè)保險企業(yè)正式步入濟南，規(guī)劃大型養(yǎng)老社區(qū)項目。

據(jù)了解，保險公司投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)有多種模式：一是建設(shè)與運營為同一主體；二是與開發(fā)商合作的模式；三是保險公司采取股權(quán)投資的模式進入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，通過戰(zhàn)略性或財務(wù)性投資運作較成熟的養(yǎng)老地產(chǎn)企業(yè)，以獲得投資回報，并與自身保險業(yè)務(wù)形成協(xié)同效應(yīng)。

萬科地產(chǎn)、保利地產(chǎn)等大開發(fā)商早在2010年、2011年就開始高調(diào)宣布嘗試進軍養(yǎng)老地產(chǎn)，不過，業(yè)內(nèi)人士認為，養(yǎng)老地產(chǎn)作為新的房地產(chǎn)發(fā)展形勢，要和純養(yǎng)老機構(gòu)、普通房產(chǎn)區(qū)分開，目前濟南養(yǎng)老地產(chǎn)雖然處于起步階段，但養(yǎng)老地產(chǎn)的未來發(fā)展前景是看好的，隨著市場需求的不斷放大，養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展值得期待，預(yù)計養(yǎng)老地產(chǎn)至少需要5年以上的時間才能成熟。

相關(guān)閱讀：

2013年9月13日，國務(wù)院印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》提出，到2020年，全面建成以居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機構(gòu)為支撐的，功能完善、規(guī)模適度、覆蓋城鄉(xiāng)的養(yǎng)老服務(wù)體系，養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)品更加豐富，市場機制不斷完善，養(yǎng)老服務(wù)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展?！兑庖姟吠瑫r提出，“開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點”；11月4日，山東省發(fā)布加快服務(wù)業(yè)發(fā)展“30條”，計劃年底前啟動住房反向抵押養(yǎng)老保險試點。從本質(zhì)上講，“以房養(yǎng)老”是一種金融服務(wù)工具和產(chǎn)品，與養(yǎng)老地產(chǎn)是兩個完全不同的概念，然而，業(yè)內(nèi)人士認為，開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點，將給養(yǎng)老地產(chǎn)提速發(fā)展新的機遇。

日前，民政部、國家發(fā)改委下發(fā)《關(guān)于開展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)綜合改革試點工作的通知》，在全國開展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)綜合改革試點工作，進一步優(yōu)化養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的政策環(huán)境，完善體制機制，創(chuàng)新發(fā)展模式，拓寬民間資本參與渠道。通知還明確，試點地區(qū)重點扶持發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)龍頭企業(yè)。