昨日（1月8日），在全國媒體見面會現(xiàn)場，融創(chuàng)中國[簡介 最新動態(tài)]董事長孫宏斌眼神篤定，對于地王，他不以為然。用孫宏斌的話說，地價(jià)貴不貴要跟房價(jià)相比。
值得注意的是，孫宏斌為融創(chuàng)2014年設(shè)立了650億元的銷售目標(biāo)，頻頻被現(xiàn)場記者追問是否太保守。
銷售業(yè)績從208億元沖到547億元，融創(chuàng)用了1年時(shí)間。孫宏斌在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)直言，“我習(xí)慣把目標(biāo)定低一點(diǎn)，”業(yè)績超過千億元從來都不是融創(chuàng)的目標(biāo)，“而且融創(chuàng)暫時(shí)不會考慮轉(zhuǎn)型或多元化。”
把控風(fēng)險(xiǎn)設(shè)2萬元“安全線”
融創(chuàng)中國1月6日晚間披露的2013年12月未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)顯示，2013年，融創(chuàng)中國實(shí)現(xiàn)合約銷售金額547.3億元，同比增長54%；合約銷售面積約250.6萬平方米，合約銷售均價(jià)約21840元/平方米。
2013年547億元的銷售業(yè)績，將融創(chuàng)拉升到二線軍團(tuán)的領(lǐng)頭位置，“我們的目標(biāo)是跨入1.5線房企。”孫宏斌的想法在多數(shù)人看來都太過于保守，他的解釋毫不修飾，“目標(biāo)定低點(diǎn)，容易實(shí)現(xiàn)。”
2014年沖擊650億元，是孫宏斌在現(xiàn)場給出的銷售目標(biāo)，不難發(fā)現(xiàn)，一旦北京農(nóng)展館“重頭戲”登臺，這一數(shù)字又將被改寫。
“農(nóng)展館項(xiàng)目的貨值大約在100億~120億元，主力戶型在230~300平方米，平均售價(jià)大約在15萬元/平方米。”融創(chuàng)中國北京公司總經(jīng)理荊宏告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，目前該項(xiàng)目已經(jīng)拿到了政府立項(xiàng)和復(fù)函，“計(jì)劃在2014年9~10月份亮相，但能否成功入市，還要取決于政府對價(jià)格的審批。”
面對對地王的質(zhì)疑，孫宏斌表示，“我們對速度的追求不會改變，但在做好品質(zhì)的同時(shí)，要把控好風(fēng)險(xiǎn)。”對于融創(chuàng)的拿地策略，孫宏斌信心十足，“風(fēng)險(xiǎn)控制最重要的方面就是拿地，地拿錯(cuò)了神仙都賣不出去。”
據(jù) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，2013年，融創(chuàng)進(jìn)行研判的項(xiàng)目高達(dá)340個(gè)，但最終只獲取了19個(gè)項(xiàng)目。“每個(gè)項(xiàng)目的初判會財(cái)務(wù)部門、研發(fā)部門都會參加，項(xiàng)目決策權(quán)在集團(tuán)，確?，F(xiàn)金流和負(fù)債率絕對安全的前提下，整體平衡資金和資源。”李紹忠說。
李紹忠表示，雖然全國各個(gè)城市的土地成本和售價(jià)之間有所差異，但融創(chuàng)設(shè)立的“安全線”是2萬元，“我們最關(guān)注的就是地價(jià)和售價(jià)之間有多大的空間，今年基本都有2萬多的空間。”
不去海外 不做養(yǎng)老地產(chǎn)
用一年時(shí)間完成銷售業(yè)績從200億元到500億元的飛躍，對于融創(chuàng)來說，合作開發(fā)功不可沒。
公開資料顯示，在融創(chuàng)目前的40多個(gè)發(fā)展項(xiàng)目中，合營項(xiàng)目的比例接近60%，但合作開發(fā)的另一面便是毛利率降低。
2013年上半年，融創(chuàng)與綠城[簡介 最新動態(tài)]合作的上海玉蘭花園和蘇州御園[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評]項(xiàng)目，毛利率僅8.4%，將融創(chuàng)上半年的毛利率拉下一大截。
然而，合作銷售又讓融創(chuàng)迅速擴(kuò)大規(guī)模。根據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，2012年，合作平臺融綠銷售額超過90億元，對融創(chuàng)整體銷售額貢獻(xiàn)超過20%。而在2013年融創(chuàng)超過500億元的銷售目標(biāo)中，約30%來自與綠城的合作項(xiàng)目。
正因如此，孫宏斌直言，即便合作開發(fā)有很多的困難與麻煩，但對于力求擴(kuò)大規(guī)模的融創(chuàng)來說，合作必不可少。
500億元的銷售門檻已經(jīng)邁過，千億目標(biāo)似乎并不遙遠(yuǎn)。
“千億不是我的目標(biāo)，我覺得是水到渠成的事情。”孫宏斌似乎更關(guān)注當(dāng)下。對于其他更多的可能性，孫宏斌表示，“這個(gè)行業(yè)還是有很大的空間，雖然大家都說黃金十年已經(jīng)過去，但我覺得還有很長的路可以走，對于融創(chuàng)來說，發(fā)展剛剛開始，我們沒有必要分散精力。”
“我們肯定不會去海外。”同時(shí)，對于當(dāng)下火熱的養(yǎng)老地產(chǎn)，孫宏斌的回答更是奇妙，“有錢的人沒有老，老的人沒有錢，為什么要做。”
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