2013年，在市場(chǎng)調(diào)控政策收緊的形勢(shì)下，濟(jì)南二手房市場(chǎng)仍呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲的趨勢(shì)。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全年省城二手房市場(chǎng)累計(jì)成交36791套房源，較上一年上漲近七成;掛牌均價(jià)達(dá)9519元/平方米，較前一年上漲近千元。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，2014年，我市二手房市場(chǎng)在沒(méi)有新的調(diào)控措施影響下，仍會(huì)出現(xiàn)供需兩旺的局面，房?jī)r(jià)將進(jìn)入新一輪平穩(wěn)緩漲期。

 

成交總量：漲幅近七成達(dá)3.6萬(wàn)套

 

2013年的省城二手房市場(chǎng)，可謂一片火熱。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全年濟(jì)南二手房市場(chǎng)累計(jì)成交36791套房源，同比多出15102套，漲幅近七成。其中，僅3月份一個(gè)月就成交了4464套二手房，創(chuàng)下近年來(lái)單月成交的最高值。

 

具體來(lái)看，2013年年初二手房市場(chǎng)就高調(diào)開(kāi)局，1月份成交了2872套，較2012年12月上漲2.2%;2月受春節(jié)小長(zhǎng)假影響，市場(chǎng)略顯清淡，共成交了1578套;3月份，受新“國(guó)五條”中“個(gè)人出售房產(chǎn)征收個(gè)稅20%”的影響，購(gòu)房者對(duì)政策的恐慌心理迅速在市場(chǎng)掀起了軒然大波，為趕在“細(xì)則”落地前完成交易，二手房房東和購(gòu)房者紛紛爭(zhēng)搶入市，一時(shí)間連夜排隊(duì)過(guò)戶的現(xiàn)象于各地出現(xiàn)，在此背景下，省城樓市出現(xiàn)了“購(gòu)房潮”“過(guò)戶潮”等瘋狂現(xiàn)象，二手房成交也迅速上升，達(dá)到4464套;進(jìn)入4月份，隨著新“國(guó)五條”細(xì)則正式落地，成交量高位回落，市場(chǎng)開(kāi)始回歸理性，逐步恢復(fù)到正常水平，特別是5月份以來(lái)，省城二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，月成交量始終保持在2800套-3400套之間。

 

上半年瘋狂，下半年平穩(wěn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，總體來(lái)看，二手房市場(chǎng)成交量穩(wěn)中有升的趨勢(shì)非常明顯。

 

掛牌均價(jià)：連漲12個(gè)月年末突破萬(wàn)元

 

從供應(yīng)量來(lái)看，2013年全年濟(jì)南二手房市場(chǎng)都處于穩(wěn)步增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。1月份，濟(jì)南二手房供應(yīng)量達(dá)到了114131套。2月份，掛牌量處于低谷，加之春節(jié)假期的影響，房主惜售房屋，觀望市場(chǎng)，掛牌量減少，降至100435套，創(chuàng)下了當(dāng)年的掛牌量最低值。隨后的10個(gè)月，受新“國(guó)五條”等政策的影響，網(wǎng)簽量逐步回暖，房主的掛牌量也是逐步攀升，12月份濟(jì)南二手房掛牌量達(dá)到了最高值，掛牌229295套。

 

而在新“國(guó)五條”政策等影響下，濟(jì)南二手房房?jī)r(jià)始終保持高位運(yùn)行。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自2013年1月開(kāi)始，省城二手房掛牌均價(jià)便從當(dāng)月的9049元/平方米一路扶搖直上，至12月成功突破萬(wàn)元大關(guān)，全年掛牌均價(jià)9519元/平方米，較上一年上漲近千元。

 

1-12月，全市二手住宅掛牌均價(jià)分別為9049元/平方米、9058元/平方米、9205元/平方米、9294元/平方米、9298元/平方米、9386元/平方米、9553元/平方米、9666元/平方米、9825元/平方米、9908元/平方米、9978元/平方米、10006元/平方米。

 

購(gòu)房人群：剛需占主導(dǎo)改善唱配角

 

縱觀2013年濟(jì)南二手房市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)調(diào)控政策收緊的形勢(shì)下仍呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲趨勢(shì)，市場(chǎng)規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大。其中，剛需產(chǎn)品占據(jù)了市場(chǎng)的重要位置，改善戶型也逐漸受到購(gòu)房者關(guān)注。

 

記者實(shí)地走訪多家中介機(jī)構(gòu)了解到，整個(gè)2013年，二手房的客戶群體以剛需人群為主，其中，婚房和學(xué)區(qū)房成為主要置業(yè)選擇。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在二手房實(shí)際銷售中，總價(jià)在50-80萬(wàn)元、面積在80-120平方米的兩居室最受歡迎，年齡25—30歲的剛需族占比較大。“以往受到高價(jià)高利率等壓力的影響，眾多購(gòu)房者只能先購(gòu)買小戶型做過(guò)渡使用。而現(xiàn)在由于市場(chǎng)調(diào)控政策的影響，對(duì)二套購(gòu)房的限制等因素，促使購(gòu)房者做出調(diào)整購(gòu)房計(jì)劃的變動(dòng)。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從目前市場(chǎng)來(lái)看，隨著政策的不斷收緊，對(duì)二套房產(chǎn)交易提高首付，提高貸款利率等嚴(yán)控措施，背離了剛需求族買小戶型過(guò)渡再改善的思維模式。如今，這樣的操作反而提高了購(gòu)房者的換房成本，從而導(dǎo)致購(gòu)房者開(kāi)始關(guān)注一次到位的兩居室或者三居室，加之市場(chǎng)上此類中小戶型房源的供應(yīng)量增加，未來(lái)的需求趨于多樣化，在市場(chǎng)上將表現(xiàn)得較為明顯。