作為最早一批搖號(hào)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房的房主，李女士等149位業(yè)主在延遲14個(gè)月后才拿到房產(chǎn)證。為此，149位業(yè)主將開(kāi)發(fā)商告上法庭，索賠合同約定的“日萬(wàn)分之二”違約金。
一審法院認(rèn)為此項(xiàng)目為限價(jià)房，酌情減輕了開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，判決開(kāi)發(fā)商按照日萬(wàn)分之0.67支付違約金，李女士等人不服向市一中院提起上訴。昨天，市一中院開(kāi)庭審理此案。
>>業(yè)主
不服一審違約金縮水
李女士等149位業(yè)主起訴稱，2009年8月左右，他們通過(guò)搖號(hào)取得了購(gòu)買(mǎi)位于昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)限價(jià)房溪城家園的購(gòu)買(mǎi)資格，并與北京溪城家園的開(kāi)發(fā)商招商局嘉銘（北京）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽了合同。
合同約定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在2011年6月30日前為購(gòu)房人辦理房產(chǎn)證。逾期未能辦理房產(chǎn)證，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照業(yè)主已付房款日萬(wàn)分之二，向業(yè)主支付違約金。
當(dāng)業(yè)主拿到房產(chǎn)證時(shí)，已逾期14個(gè)月。因此，李女士等149位業(yè)主起訴要求開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照日萬(wàn)分之二的合同約定，支付延期辦證的違約金。其中李女士繳納房款50余萬(wàn)元，要求支付延遲辦證的違約金共計(jì)5.6萬(wàn)余元。
此案一審法院考慮限價(jià)房的特殊情況減輕了開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，判決開(kāi)發(fā)商按照日萬(wàn)分之0.67支付業(yè)主違約金，業(yè)主們不服上訴。
>>開(kāi)發(fā)商
延遲辦證是替政府分憂
對(duì)于延遲發(fā)證，開(kāi)發(fā)商自稱是“替政府分憂”。開(kāi)發(fā)商代理人稱，在項(xiàng)目銷(xiāo)售過(guò)程中，市住保辦要求他們留出多套住房，用于安置拆遷戶。而拆遷公司與拆遷戶遲遲達(dá)不成一致，拆遷公司多次向市住保辦申請(qǐng)延期預(yù)售證。按照辦理產(chǎn)權(quán)證的規(guī)定，辦證必須以整體項(xiàng)目為單位，不能以樓門(mén)為單位，所以為了執(zhí)行市住保辦保留房源安置拆遷戶的要求，開(kāi)發(fā)商的辦證時(shí)間只能一拖再拖。
開(kāi)發(fā)商指出，限價(jià)房的開(kāi)發(fā)商本身利潤(rùn)已經(jīng)很低，加上該項(xiàng)目的建設(shè)周期在2009年以后，人工、建筑材料均大幅漲價(jià)，導(dǎo)致公司承受巨額虧損，如果按合同判將導(dǎo)致公司倒閉，會(huì)影響企業(yè)承擔(dān)保障房建設(shè)的積極性。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商認(rèn)為自己在延遲為業(yè)主辦理房產(chǎn)證的問(wèn)題上，沒(méi)有任何過(guò)錯(cuò)，所以要求二審法院維持一審判決，駁回149位業(yè)主的上訴。
>>二審
雙方均同意調(diào)解
一審法院指出，開(kāi)發(fā)商在建設(shè)限價(jià)房過(guò)程中，承擔(dān)了協(xié)助政府部門(mén)安置部分拆遷戶的任務(wù)。由于拆遷進(jìn)展不一，使得開(kāi)發(fā)商在辦證過(guò)程中受到拆遷進(jìn)展影響較大。為了保證城區(qū)拆遷戶能夠順利安置，相關(guān)政府部門(mén)對(duì)預(yù)售許可證截止日期數(shù)次向后推遲，造成了開(kāi)發(fā)商辦證延期。因此從公平角度出發(fā)，酌情減輕被告的違約責(zé)任。
法庭上，業(yè)主們表示不能接受一審的判決。他們認(rèn)為，在延期辦證問(wèn)題上，業(yè)主一方?jīng)]有任何責(zé)任，政策規(guī)定限價(jià)房5年之后方可上市交易，延遲辦證直接導(dǎo)致他們所購(gòu)房屋上市交易時(shí)間的推遲。
對(duì)此開(kāi)發(fā)商代理人表示，限價(jià)房屬于保障房，主要用途為解決買(mǎi)房人的住房困難而不應(yīng)是為了上市出售賺取利潤(rùn)。而且業(yè)主們每套房至少節(jié)省四五十萬(wàn)元，他們?cè)谙硎苷Ｕ戏扛＠耐瑫r(shí)，也應(yīng)承擔(dān)部分保障房安置拆遷戶所帶來(lái)的延期辦理房產(chǎn)證的麻煩。
昨天的庭審中雙方均同意調(diào)解，案件未當(dāng)庭宣判。
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