與房地產調控類似，小產權房也面臨著地方政策、體量大小等方面的區(qū)別，這就需要我們在集中處理小產權房時不能采取一拆了之的“一刀切”方式。
已有的小產權房該如何處理，究竟是拆，還是不拆？
很多小產權房已經建成多年，同時體量巨大，比如位于北京通州區(qū)的太玉園小區(qū)，還有昌平區(qū)的宏福苑小區(qū)，這兩個小區(qū)由數十棟住宅樓組成，為上萬人提供了安身的場所，隨著日漸發(fā)展，周邊交通、購物等配建也都相對完善，很多公交車的終點站就是“宏福苑小區(qū)”。
對于這一類小產權房，不拆，顯得不公平，為什么其他小產權房已經拆除，這些可以留下來？可是拆，將面臨嚴重的社會問題，這么多人去哪里安家？而這個問題，僅僅是多米諾骨牌的第一張。集中爆發(fā)的租房、購房需求將迅速推高租賃成本、購買成本，這些成本都會傳遞給房地產市場上原本就存在需求的人群，繼而引發(fā)一連串的問題。
由此來看，不能采取簡單粗暴的“強拆”方式來解決多年來小產權房遺留問題。
曾有人建議，建成多年的小產權房采取補繳土地出讓金的方式，將其產權轉變?yōu)榇螽a權。這首先涉及到土地性質的變更，即便是這種鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所有土地變?yōu)閲型恋?，那么土地出讓金的補繳應該采取怎樣的水平比例進行補繳？如果人們不肯補繳稅款又該如何處理？
對于小產權房而言，拆？不拆？這是個問題。當然，在拆或者不拆之前，應該先梳理出一個明確的操作方案，以避免惶恐心理。
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