2014年伊始，自住型商品房地塊的供應(yīng)快馬加鞭。繼周二順義兩宗包含自住型商品房的地塊成交之后，昨天，朝陽(yáng)兩宗自住型商品房地塊招標(biāo)出讓，金隅、北京建工等3家企業(yè)參與投標(biāo)。業(yè)內(nèi)稱，優(yōu)質(zhì)自住型商品房地塊的入市或?qū)⑤^大地影響購(gòu)房者的預(yù)期。

地理位置優(yōu)越

昨天招標(biāo)出讓的兩宗地地理位置非常優(yōu)越，尤其是百子灣地塊，被業(yè)內(nèi)稱之為“離市中心最近的自住型商品房”。

根據(jù)招標(biāo)公告，朝陽(yáng)區(qū)東壩單店二類居住、小學(xué)用地國(guó)有建設(shè)用地，東至單店中路，南至朝陽(yáng)區(qū)農(nóng)科所，西至單店建材廠，北至東壩南三街，建筑規(guī)模約為31.6萬(wàn)平方米。朝陽(yáng)區(qū)百子灣路14號(hào)住宅混合公建用地國(guó)有建設(shè)用地，東至北京恒興置地房地產(chǎn)有限公司、百子灣南路、北京市第一建筑構(gòu)件廠，南至百子灣南路，西至北京國(guó)銳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、百子灣南路，北至北京恒興置地房地產(chǎn)有限公司。體量較小，約為4.15萬(wàn)平方米。兩宗地中的居住用地將全部用于建設(shè)“自住型商品住房”，房屋銷售限價(jià)為2.2萬(wàn)元/平方米，最大套型建筑面積不得超過(guò)90平方米。

3家企業(yè)競(jìng)標(biāo)

另外，這兩宗地對(duì)投標(biāo)企業(yè)也有所限制，標(biāo)書中規(guī)定“利用自有用地向社會(huì)建設(shè)提供自住型商品住房項(xiàng)目的北京市屬國(guó)有企業(yè)或與之組成的聯(lián)合體，并取得北京市人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)出具的投標(biāo)資格認(rèn)定意見的，方可參加本次出讓宗地的投標(biāo)。”

據(jù)記者現(xiàn)場(chǎng)了解，北京建工、金隅、首農(nóng)3家企業(yè)分別參與了兩宗地的競(jìng)標(biāo)，東壩地塊的出讓底價(jià)為43.23億元，報(bào)價(jià)最高的為金隅的43.35億元，而朝陽(yáng)百子灣地塊的出讓底價(jià)為5.81億元，北京建工的報(bào)價(jià)最高，為6.005億元。按照兩宗地的最高報(bào)價(jià)計(jì)算，東壩地塊的樓面價(jià)為1.37萬(wàn)元/平方米，百子灣地塊的樓面價(jià)為1.45萬(wàn)元/平方米。

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自住型地塊供應(yīng)加速

值得關(guān)注的是，今年連續(xù)兩場(chǎng)的土地拍賣中，自住型商品房占了很大比例，且昨天出讓的兩宗自住型商品房地塊位置較好。北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，百子灣地塊周圍商品房的價(jià)格在4萬(wàn)-5萬(wàn)/平方米之間，如果是純商品房地塊，肯定是“地王”，而這個(gè)成交價(jià)格不具市場(chǎng)意義。

另?yè)?jù)張大偉介紹，2014年北京土地供應(yīng)計(jì)劃安排中，住宅用地供應(yīng)總量的40%將用于保障性安居工程建設(shè)，60%用于商品房建設(shè)，商品房用地中將有50%用于建設(shè)自住型商品房。從目前的土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)看，自住房供應(yīng)的面積將大漲，而且從供應(yīng)的位置看，也改變了之前只是低端區(qū)域的市場(chǎng)看法，購(gòu)房者很可能陷入普遍的觀望中，等待購(gòu)買自住房。