1989年，日本投資者大規(guī)模投資美國商業(yè)地產(chǎn)。2013年，中國投資者大規(guī)模投資美國商業(yè)地產(chǎn)市場。但在美國人看來，中國人比日本人理性。
中國作為美國住宅房地產(chǎn)的第二大海外投資者，如今正大舉進(jìn)入美國的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。
根據(jù)咨詢公司Rhodium Group的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年1至10月中方投資者已經(jīng)在美國商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域投資了58.9億美元，近6倍于2011、2012年投資總額(9.6億美元)。該公司研究總監(jiān)Thilo Hanemann表示：如今中國對美商業(yè)地產(chǎn)的投資開始發(fā)生結(jié)構(gòu)性增加。
此外， 全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會最新報(bào)告顯示，從2012年3月至2013年3月，中國人于一年時(shí)間內(nèi)在美購房的總價(jià)值達(dá)123億美元，占當(dāng)年外國人在美購房總額的18%，成為美國房市中僅次于加拿大的第二大外國買家。
中國投資者長袖善舞
2013年年底，綠地集團(tuán)（專題閱讀）完成了對Forest City Ratner Companies手中Atlantic Yards內(nèi)包含15幢樓的開發(fā)項(xiàng)目的70%股權(quán)交易。該項(xiàng)目投資規(guī)模約為48億美元，占地面積22英畝(約合8.9萬平方米)，為商住兩用地產(chǎn)，是紐約20年來最大規(guī)模房地產(chǎn)單體項(xiàng)目，也是中國房企迄今為止在美最大投資。
12月18日復(fù)星國際以7.25億美元收購位于曼哈頓下城的60層寫字樓——第一大通曼哈頓廣場。這是2013年中國投資者在美國房地產(chǎn)市場中規(guī)模最大的交易之一。
正對美聯(lián)儲，毗鄰AIG大廈，第一大通曼哈頓廣場所在的位置在寸土寸金的紐約市可謂是黃金地段。作為洛克菲勒家族兩棟地標(biāo)性建筑之一，第一大通曼哈頓廣場由大衛(wèi)·洛克菲勒本人親自選擇地段興建。該廣場自1961年竣工以來，從未轉(zhuǎn)手過，一直為摩根大通所用。
仲量聯(lián)行董事總經(jīng)理張瑩已經(jīng)負(fù)責(zé)了3個(gè)中資大型海外地產(chǎn)項(xiàng)目，她表示：一些投資者希望多樣化自己的資產(chǎn)組合，另外一些投資者則希望藉此學(xué)習(xí)如何進(jìn)入國外成熟先進(jìn)的市場。
榮鼎集團(tuán)研究人員蒂洛·赫恩曼則分析，在市場和政策的支持下，中國投資者把目光放到了一些海外市場的房地產(chǎn)上，這些市場規(guī)模比較大且穩(wěn)定，比如紐約或其他大城市。美國商業(yè)房地產(chǎn)市場的潛在回報(bào)率將高于世界其他地區(qū)。寫字樓空置率下降，租金價(jià)格趨于平穩(wěn)，這些都預(yù)示著美國經(jīng)濟(jì)環(huán)境的改善。
中國投資者比日本投資者更理性
據(jù)美國《華爾街日報(bào)》統(tǒng)計(jì)，自2004年以來，中國民營企業(yè)和非國有上市企業(yè)的海外并購數(shù)量一直穩(wěn)步增長。2013年迄今為止共完成交易238筆，金額243億美元。在本土已大賺特賺的中國投資者現(xiàn)在把投資目標(biāo)投向海外市場，以期尋找更安全、更穩(wěn)定回報(bào)的資產(chǎn)。他們正撤離中國本土昂貴的房地產(chǎn)市場，且日益升值的人民幣讓紐約、舊金山等地的房價(jià)看起來不再是那么高昂。
英國《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》雜志將中國投資房地產(chǎn)市場的行為與日本上世紀(jì)80年代投資美國房地產(chǎn)市場的行為進(jìn)行了比較，認(rèn)為中國私人資本的海外投資目前看上去更為合理。
1989年，日本三菱集團(tuán)花費(fèi)14億美元購買洛克菲勒中心大廈的舉動(dòng)被認(rèn)為是美國衰落、日本崛起的象征。但隨后日元升值、日本房地產(chǎn)泡沫破裂，經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)蕭條，而美國則趁機(jī)將洛克菲勒中心以低價(jià)回收，三菱集團(tuán)損失超過10億美元。
英國《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》指出，中國投資者為避免重蹈三菱集團(tuán)覆轍，從而小心謹(jǐn)慎地選擇投資，努力在交易中保持公平，“不會讓交易在眼淚中結(jié)束”。
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