美國(guó)宣布退出QE，一度讓業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心房企海外融資會(huì)受影響，但新年伊始富力、佳兆業(yè)便相繼公布了融資計(jì)劃。
1月5日，佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司發(fā)布公告表示，擬進(jìn)行國(guó)際發(fā)售美元優(yōu)先票據(jù)。票據(jù)已原則上獲準(zhǔn)在新交所正式上市名單上掛牌，將不會(huì)尋求在香港上市。
公告顯示，本次額外票據(jù)定價(jià)(包括本金總額及發(fā)售價(jià))，將根據(jù)由作為聯(lián)席全球協(xié)調(diào)人的花旗、瑞信，以及作為聯(lián)席牽頭經(jīng)辦人兼聯(lián)席賬簿管理人花旗、瑞信及匯豐進(jìn)行累計(jì)投標(biāo)結(jié)果厘定。
佳兆業(yè)表示，擬將額外票據(jù)之所得款項(xiàng)用于再融資現(xiàn)有債務(wù)、撥資現(xiàn)有及新物業(yè)項(xiàng)目及作一般公司用途。
時(shí)隔一日，富力亦發(fā)布公告稱，發(fā)行人兆運(yùn)有限公司建議發(fā)行以美元計(jì)值的優(yōu)先票據(jù)。據(jù)悉，此次建議發(fā)行，主要為現(xiàn)有債項(xiàng)再融資及一般公司用途而籌集資金。建議發(fā)行的定價(jià)及完成將視乎市況及投資者的需求而定。而票據(jù)已取得新交所原則性同意上市。
不僅如此，就在半個(gè)月前，又一家內(nèi)地房企歲末搶灘港交所上市。12月20日，龍光地產(chǎn)正式在香港聯(lián)交所主板掛牌，龍光透露，此次上市成功融資14.84億港元，其中約70%將用于收購(gòu)?fù)恋丶靶马?xiàng)目開(kāi)發(fā)。
“從幾家公司的公告來(lái)看，融資主要用于‘還舊債’，但肯定也會(huì)使他們購(gòu)地的資金更為充實(shí)，進(jìn)一步而言，明年土地市場(chǎng)估計(jì)會(huì)依舊火爆。”有業(yè)內(nèi)分析人士表示。
2013年絕大部分房企已經(jīng)完成了業(yè)績(jī)，據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)結(jié)果顯示，截至12月31日，2013年百億房企軍團(tuán)擴(kuò)大到71家（較2012年增加18家），其銷售額合計(jì)達(dá)到2.3萬(wàn)億元。而千億軍團(tuán)則擴(kuò)大到7家。
事實(shí)上，除了海外融資，大型房企同時(shí)還在尋求其他低成本融資渠道。融創(chuàng)中國(guó)于12月26日發(fā)布公告稱，公司間接全資附屬融創(chuàng)恒基、融創(chuàng)恒裕與通盛投資訂立股權(quán)合作協(xié)議。據(jù)此，融創(chuàng)恒基同意對(duì)融創(chuàng)恒裕進(jìn)行增資擴(kuò)股，增資共計(jì)11.75億元，同時(shí)，通盛投資同意對(duì)融創(chuàng)恒裕進(jìn)行注資，注資共計(jì)12.25億元。
12月29日，方興地產(chǎn)與平安信托簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，據(jù)此，平安信托對(duì)方興地產(chǎn)旗下方興亦城置業(yè)有限公司增資9億元幣，共同開(kāi)發(fā)北京亦莊金茂悅項(xiàng)目。
有分析文章則指出，從國(guó)際視角，房地產(chǎn)最重要的屬性應(yīng)是金融及資本化，但在很長(zhǎng)周期里，受制于中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)的環(huán)境特點(diǎn)，這一特點(diǎn)在中國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)身上，并不明顯。2014年，有望迎來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)金融本性全面爆發(fā)的拐點(diǎn)。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來(lái)自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問(wèn)題的，請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
