步入年底，上海土地市場未見絲毫退燒。
12月12日，上海迎來土地三連拍，成交溢價率均超過100%。其中，青浦區(qū)商住用地——新城一站大型社區(qū)44A-06A、45A-09A地塊，被重慶隆鑫地產（集團）有限公司以9.14億元摘得，折合樓板價14526元/平方米，溢價率為123.56%；臨港純宅地——萬祥社區(qū)H0406地塊，被深圳市天健房地產開發(fā)實業(yè)有限公司以5.02億元摘得，成交樓板價7361元/平方米，成交溢價率為144.9%。
有業(yè)內人士認為，上述兩家房企高溢價拿地，反映了部分外地房企進軍一線城市的決心。今年樓市整體回暖，房企資金普遍充裕，加上年底上海推地量較大，不失為外地房企加速布局一線城市的窗口期。
外地房企紛紛進滬
官網資料顯示，重慶隆鑫地產創(chuàng)立于2002年，號稱連續(xù)5屆被入選中國房地產開發(fā)企業(yè)50強，穩(wěn)居重慶入選房企前三。該公司此前的房地產布局主要立足重慶、四川、云南、海南。
在前述拿下青浦區(qū)地塊之前，隆鑫還在12月6日，以3.17億元奪得嘉定工業(yè)區(qū)滬宜公路以西、回城南路以北的商住辦地塊（C2-6），不少機構稱，這是隆鑫在滬土地市場的首戰(zhàn)。
相比之下，隆鑫拿下青浦區(qū)地塊的代價明顯更高。
今年1月，同樣是從重慶龍湖在新城一站區(qū)域連下兩幅商住地塊，成交樓板價都在7400元/平方米左右。一年不到的時間，隆鑫拿地單價已經翻倍。
德佑地產研究總監(jiān)陸騎麟分析，臨近年底，開發(fā)商突擊拿地的情況比較多，在這種情況下，開發(fā)商拿地的競爭壓力也較大。此時，首次進滬的房企極易出現(xiàn)高價拿地的現(xiàn)象，風險不容小覷。
根據(jù)上海市規(guī)土局公告，新城一站大型社區(qū)44A-06A、45A-09A地塊南至秀泉路，西至崧文路；出讓面積為28600.1平方米，容積率為2.2。
上海中原研究咨詢部高級經理龔敏介紹：青浦新城一站大型居住社區(qū)位于青浦新城東部，其中的保障型住房和普通商品房建筑面積比例是2：1。目前青浦新城板塊住宅均價是2萬元/平方米，目前隆鑫的拿地價格已占到房價的七成。
深天健入駐臨港
而此番拿下臨港萬祥社區(qū)H0406地塊的深圳市天健房地產開發(fā)實業(yè)有限公司，則是深圳市天健（集團）股份有限公司（深天健，000090）全資子公司。
官網資料顯示，深天健是深圳市國資系統(tǒng)惟一一家同時具有建筑施工、房地產開發(fā)、商業(yè)運營三大業(yè)務板塊的城市綜合運營商。
不少業(yè)內人士均稱，此前幾乎沒有聽說過深天健在滬拿地的消息。
官網資料顯示，萬祥社區(qū)H0406地塊出讓面積48711.7平方米，容積率為1.4。
據(jù)龔敏介紹，目前萬祥社區(qū)并無什么新建商品住宅項目。她認為，自貿試驗區(qū)板塊概念和軌道交通即將開通是萬祥社區(qū)板塊土地出現(xiàn)高溢價的主因。
德佑地產數(shù)據(jù)顯示：截至12月11日，年內臨港新城板塊商品住宅的成交均價為12183元/平方米。
除了H0406地塊，萬祥社區(qū)昨日成交的另一宅地臨港萬祥社區(qū)H0102地塊，據(jù)說被同潤集團以4.79億元摘得。截至昨日發(fā)稿，上海市規(guī)土局尚未發(fā)布該地塊成交公告。
同潤集團在滬的另一知名樓盤是同潤菲詩艾倫。
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