近日，RET睿意德與德勤中國、新加坡南洋理工大學聯(lián)合發(fā)布《商業(yè)地產(chǎn)中國城市40強》(CommercialProperty40CitiesinChina)研究報告。報告綜合商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展多項指標得出的排名顯示，上海排名第一，北京則位列榜眼，而一度被“商業(yè)地產(chǎn)泡沫論”困擾的沈陽、成都首度入圍四強，顯示了強大的發(fā)展后勁。 古城西安則首度位列十強，顯示西北區(qū)域的巨大潛力。

 

奢侈品最青睞城市十強中北京居首

 

該報告從全國288個城市中甄選出40個城市，全方位地呈現(xiàn)這些代表城市在商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展狀況。根據(jù)中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，在過去5年間，超過1750家奢侈品專賣店、超過780家快時尚品牌店在這些城市落地。數(shù)據(jù)顯示，過去3年中國商業(yè)地產(chǎn)投資增速高達30%。

 

報告中的幾項細分榜單，呈現(xiàn)了中國城市不同側面。其中，奢侈品最青睞城市十強中北京居首，“東北陣營”強勢崛起，沈陽、哈爾濱、大連占據(jù)三席。相比之下，財富聚集的長三角地區(qū)城市則只占兩席。盡管奢侈品發(fā)展步伐趨緩，但品牌向更低級別城市布局的速度在逐步加快。

 

在快時尚最青睞的城市中，作為一線城市的廣州意外缺席十強，各級二三線城市則迎來了快時尚品牌開店高峰。快時尚品牌已迅速組成了購物中心的“次主力店軍團”，正進一步蠶食了傳統(tǒng)百貨的物業(yè)面積。報告亦顯示，快時尚品牌與連鎖咖啡店的擴張策略不謀而合，甚至遠高于與其他業(yè)態(tài)的關系。RET睿意德執(zhí)行董事張家鵬指出，“這體現(xiàn)了兩者在受眾群體中巨大的重合性，客單價不高又緊隨時尚潮流”。

 

針對開發(fā)商和零售商進駐各個城市的統(tǒng)計顯示，成都、天津、大連和武漢在“1.5線城市”中最受開發(fā)商和零售商青睞，哈爾濱和南昌則分別在二線城市和三線城市中獨占鰲頭。相比同級城市，他們展現(xiàn)出更好的商業(yè)活力和更旺盛的消費需求。

 

在發(fā)展?jié)摿ι?，南京、濟南、無錫、青島和呼和浩特未來商業(yè)發(fā)展的潛力不容小覷，相對于它們的經(jīng)濟發(fā)展指標，零售品牌尚未大規(guī)模進駐，依然有較大發(fā)展空間；而重慶、合肥、西安、寧波和大連則已有大量零售品牌入駐，預支了城市商業(yè)發(fā)展的潛力。

 

針對一度被認為存在商業(yè)地產(chǎn)巨大泡沫的沈陽、成都、天津和武漢，研究報告指出，其經(jīng)濟發(fā)展水平與零售商進駐數(shù)量相當匹配，正逐步走向成熟。在40強排名中，沈陽、成都甚至超越一線城市廣州、深圳，躋身四強。

 

就分別位列“狀元”和“榜眼”的上海和北京，張家鵬指出，“兩個城市已經(jīng)發(fā)展到了商業(yè)地產(chǎn)高級階段，城市各地分布多個大型商圈。隨著人口和經(jīng)濟的不斷增長，成都、沈陽、深圳和杭州等城市正朝著這一高級階段發(fā)展。”

 

    商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)更新或迎變革期

 

《業(yè)態(tài)發(fā)展趨勢研究》報告中提到。該報告以北京新近開業(yè)的20余家購物中心為樣本，詳析業(yè)態(tài)特征、比例、類別等領域，對購物中心業(yè)態(tài)發(fā)展趨勢做出預測。

 

報告指出，新開業(yè)項目整體業(yè)態(tài)格局發(fā)生變化，零售和非零售業(yè)態(tài)角色地位發(fā)生互換。相比于傳統(tǒng)商圈的新增項目，這種趨勢在新興商圈尤為明顯。

 

“傳統(tǒng)商圈已經(jīng)具備相當?shù)恼J知度和客源基礎，新增項目零售業(yè)態(tài)比例仍然較高，均超過50%。而新興商圈區(qū)域認知度不高，且多依賴于區(qū)域內(nèi)客群，需通過餐飲、娛樂等聚客能力較強的業(yè)態(tài)培育市場、提升知名度，其零售業(yè)態(tài)比例往往低于50%。”RET睿意德策略顧問部助理董事李靜雅指出，“其主角配角地位已經(jīng)發(fā)生互換。”

 

根據(jù)報告指出，未來商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)將更新，并迎來變革，各類業(yè)態(tài)形式也將會出現(xiàn)五大趨勢：一、次主力店領跑零售業(yè)態(tài)，布局加速擴張，類型細分，呈多樣化發(fā)展；二、高端餐飲轉型，中端餐飲拓展迅速，新興主題餐飲涌現(xiàn)；三、兒童業(yè)態(tài)在區(qū)域商圈發(fā)力，兒童主題經(jīng)營品類跨業(yè)態(tài)發(fā)展；四、休閑娛樂業(yè)態(tài)發(fā)展日益強調(diào)情感交流平臺及感官體驗，類型增多，規(guī)模漸大；五、創(chuàng)新業(yè)態(tài)萌發(fā)，以價值觀為標準跨界整合。

 

“商業(yè)地產(chǎn)未來將是主題和細分的時代，不再是供應的時代。”張家鵬在接受采訪時表示。

 

他還說，未來的商業(yè)地產(chǎn)將更注重消費者的體驗過程，并非單一的購物過程。