進(jìn)入12月份以來，各家商業(yè)銀行進(jìn)一步收緊房貸額度，更有一些銀行暫停辦理房貸業(yè)務(wù)。不少開發(fā)商為迅速回籠資金，加大對全款購房的優(yōu)惠力度，有的樓盤甚至打出購房一次性付款享9.2折的優(yōu)惠。全款購房者成了開發(fā)商的“香餑餑”。
開發(fā)商受到不小影響
每年四季度，各家銀行便會收緊房貸額度，今年也不例外。由于今年錢荒嚴(yán)重，房貸額度更加緊張。“銀行有關(guān)系也貸不出款來。”煙臺某房地產(chǎn)項目的負(fù)責(zé)人說，往年四季度房貸額度也很緊張，但今年更緊張，打個比方吧，往年四季度項目如果有100個貸款客戶，銀行能放出30%的款來，而今年銀行也就能放出10%來。
但該負(fù)責(zé)人透露，年底房貸收緊或暫停，對商品房的銷量影響并不大。目前市場上的樓盤多為期房，貸款時間拉長，對于購房者來說，只是還貸的時間延遲罷了。不過對開發(fā)商的影響比較大，因為開發(fā)商的回款速度慢了。年底開發(fā)商用錢的地方也比較多，尤其是發(fā)放工程款，恐怕今年不少工程款得等到明年1月份銀行放款時，開發(fā)商才能有錢支付。
全款買房優(yōu)惠更多
為減輕回款壓力，應(yīng)對房貸緊張局面，臨近年底開發(fā)商對于一次性付款購房的客戶更青睞，并且給出的優(yōu)惠力度也比平常要大。
針對全款購房的客戶，幾乎所有樓盤都給出了比一般客戶更多的優(yōu)惠。例如開發(fā)區(qū)一商業(yè)項目，針對全款購房客戶給出了9.6折的優(yōu)惠，而按揭購房的客戶只能享受9.8折的優(yōu)惠。
一些現(xiàn)房銷售的開發(fā)商，給出的一次性購房優(yōu)惠更大。芝罘區(qū)一項目，只剩下幾十套房源，全款購房可享受9.5折優(yōu)惠。牟平養(yǎng)馬島對面一項目，由于剩余房源不足40套，均是現(xiàn)房銷售，年底打出購房可享交10萬元抵10萬元優(yōu)惠，并在此基礎(chǔ)上全款再享9.2折，按揭享9.5折。
房貸收緊對煙臺二手房市場來說，影響也有限。煙臺安泰房產(chǎn)負(fù)責(zé)人杜勇介紹，房貸緊張只是暫時的，以前可能簽了合同后1個月就能放款，現(xiàn)在可能要延長2個月。對購房者來說，不會因為放款時間延長而不購置房子；而想要賣房的客戶，一般不著急回款的話，也會沉下心來等待。
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