近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，北上廣深等一線城市房?jī)r(jià)連續(xù)第三個(gè)月同比漲幅超過20%。而在房?jī)r(jià)攀升的同時(shí)，房企的拿地?zé)岢币策€在持續(xù)。業(yè)內(nèi)人士表示，臨近年底，銷售的順暢回款讓房企在年底大手筆拿地有了更大的動(dòng)力，而土地價(jià)格的上漲，也就意味著房?jī)r(jià)難改繼續(xù)上漲預(yù)期。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，在土地購(gòu)置方面，1-11月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積34773萬平方米，同比增長(zhǎng)9.9%，是去年同期以來的首次正增長(zhǎng)。而1~10月份則為下降3.6%；土地成交價(jià)款8669億元，增長(zhǎng)31.5%，增速比1~10月份提高19.8個(gè)百分點(diǎn)。
年末，北京土地市場(chǎng)再掀高潮，近日，住總?cè)趧?chuàng)駿洋聯(lián)合體以58.66億元奪得門頭溝新城地塊，北京宅地總價(jià)創(chuàng)下新高。該地塊底價(jià)為39.12億元，出讓溢價(jià)率高達(dá)49.94%，折合樓面價(jià)16891元/平方米。該地塊約5萬平方米需全部建設(shè)自住型商品住房，房屋銷售限價(jià)為18000元/平方米。限價(jià)房的售價(jià)已和樓面價(jià)接近，“面粉”價(jià)格幾乎接近“面包”。
上海方面，12月18日，福建中駿置業(yè)有限公司聯(lián)合新暉建筑園藝有限公司團(tuán)以15.3億元競(jìng)得上海市普陀區(qū)萬里社區(qū)W060701單元W8-1地塊，溢價(jià)率達(dá)26.96%，地塊建設(shè)用地面積28145.90平方米，最終成交樓面價(jià)為27179元/平米。
不僅一線城市土地市場(chǎng)行情火熱，二三線城市土地市場(chǎng)亦是如此。
據(jù)重慶市國(guó)土資源與房屋管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示， 12月13日重慶主城區(qū)成功出讓5宗土地，總面積達(dá)83.4萬平米，成交金額52.04億元。其中最火爆的北部新區(qū)B標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)B10-1/03號(hào)，B11-1/03號(hào)，B17-1/03號(hào)宗地，最終被北大資源集團(tuán)以19.5億元的代價(jià)摘得。
近日，山東煙臺(tái)土地市場(chǎng)也很火爆。齊魯晚報(bào)的報(bào)道稱，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，12月份煙臺(tái)六區(qū)約有64宗土地拍賣，住宅用地占近一半。
而在12月第一周，濟(jì)南已新增供地四宗，土地面積共16.38萬平米。而16日和17日，濟(jì)南市連續(xù)兩天共推出18宗土地，共計(jì)千余畝，歲末年底，土地市場(chǎng)再現(xiàn)賣地高潮。
土地市場(chǎng)高溫不退，部分城市也采取措施響應(yīng)國(guó)土部近期關(guān)于嚴(yán)防地王的喊話。據(jù)杭州市國(guó)土局工作人員介紹，在最近不到一個(gè)月時(shí)間內(nèi)，杭州市基本統(tǒng)一在每塊掛牌出讓的住宅用地文件中規(guī)定了溢價(jià)率最高不超過35%，并向房企明確現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)達(dá)到溢價(jià)率上限后就不再競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)為競(jìng)保障房面積的規(guī)則。而在此之前，杭州土地競(jìng)買規(guī)則執(zhí)行的溢價(jià)率上限為49%。
但對(duì)此次調(diào)整，中原集團(tuán)研究中心表示，目前超過溢價(jià)上限后將進(jìn)入保障房競(jìng)配，另外政府也能通過調(diào)高低價(jià)等手段實(shí)現(xiàn)低溢價(jià)率，因此此舉難以實(shí)際啟到控制地價(jià)的作用。
中國(guó)指數(shù)研究院的報(bào)告稱，臨近年底，房企拿地的金額和體量不斷升級(jí)。銷售的順暢回款讓房企在年底大手筆拿地有了更大的動(dòng)力，對(duì)未來市場(chǎng)的看好也成為目前房企一致的預(yù)期。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉則認(rèn)為，從開發(fā)企業(yè)拿地及市場(chǎng)布局策略來講，開發(fā)企業(yè)出于戰(zhàn)略布局考慮積極布局一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)。土地市場(chǎng)由2012年下半年以來的溢價(jià)率表現(xiàn)較率高轉(zhuǎn)為今年樓板價(jià)的實(shí)際上漲，甚至“地王”的出現(xiàn)。在這個(gè)時(shí)期，土地價(jià)格上漲，“面粉”價(jià)格貴，也就意味著房?jī)r(jià)難改繼續(xù)上漲預(yù)期。
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