臨近年底 樓市調(diào)控的呼聲不斷
近期有消息傳出，北京、廣州、深圳在內(nèi)的多個(gè)城市實(shí)施二套房首付70%，二手房交易出現(xiàn)了“量降價(jià)穩(wěn)”的現(xiàn)象 ，所幸的是，昆明雖然并未實(shí)施二套房首付70%的規(guī)定， 量?jī)r(jià)依然平穩(wěn)上升。
不過(guò)，不容樂(lè)觀的是，銀行信貸政策的緊縮，一手房市場(chǎng)限購(gòu)等多重制約下，剛需和改善性需求仍受到一定程度的抑制。又有消息稱，明年房產(chǎn)稅的布局將趨于嚴(yán)厲，看來(lái)，樓市走向仍需步步為營(yíng)。
近日，有消息指出，包括北京、廣州、深圳在內(nèi)的多個(gè)城市實(shí)施二套房首付70%的城市，樓市出現(xiàn)了“量降價(jià)穩(wěn)”的現(xiàn)象，使得市場(chǎng)中新建商品房的寒意已現(xiàn)，由此也給其二手房交易市場(chǎng)帶來(lái)一絲冷意，而銀行房貸的相對(duì)趨緊則更是令其雪上加霜。
但事實(shí)上，與北上廣一線城市不同的是，剛被確定為二線城市的昆明，并未實(shí)施二套房首付70%的規(guī)定，其一、二手房市場(chǎng)也并未受到影響，量?jī)r(jià)依然平穩(wěn)上升。
一線城市二套房首付提升波及二手房市場(chǎng)至冷
近日，多個(gè)消息指出，北京京七條發(fā)布后，不單是新房，連二手房的交易量也出現(xiàn)了全線下滑。根據(jù)北京住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)， 10月28日至11月3日一周內(nèi)，北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為3101套，環(huán)比前一周的網(wǎng)簽量下跌了5.9%，與去年同期的網(wǎng)簽量相比也下跌了10.9%。
不僅如此，除北京外，深圳、廣州、廈門(mén)等城市都相繼提升二套房首付，對(duì)其二手房市場(chǎng)影響也不約而同蔓延開(kāi)來(lái)。對(duì)此偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，房?jī)r(jià)持續(xù)走高，銀行信貸力度減弱，購(gòu)房成本的增加使得資金實(shí)力較弱的購(gòu)房人群不得不延遲或取消購(gòu)房計(jì)劃，購(gòu)房需求的減少也是造成新房和二手房交易量逐步萎縮的重要原因。
事實(shí)上，的確如此，據(jù)資料顯示，由于多數(shù)城市10月份部分銀行全年貸款額度已經(jīng)用完，加之年底銀根收緊，部分銀行出現(xiàn)了放貸時(shí)間延長(zhǎng)或不定的情況，這導(dǎo)致希望盡快拿到貸款的業(yè)主青睞全款客戶，而大部分客戶則希望貸款購(gòu)房，兩者的矛盾以及放款速度減慢等因素，也間接制約了成交的進(jìn)度和數(shù)量。
“由于政策因素和房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，導(dǎo)致往年年底購(gòu)房需求集中爆發(fā)的翹尾現(xiàn)象，今年出現(xiàn)的可能性不大，二手房市場(chǎng)年底將維持‘不溫不火’的主基調(diào)。”業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者坦言。
昆明二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)平穩(wěn) 但放款周期拉長(zhǎng)
雖然昆明并未出臺(tái)二套房首付提升的政策，但對(duì)于剛被確定為二線城市的昆明，其購(gòu)房者和業(yè)內(nèi)外還是憂心忡忡，擔(dān)心調(diào)控收緊，影響其房屋交易市場(chǎng)。
據(jù)記者了解，進(jìn)入年末第四季度后，昆明二手房市場(chǎng)均保持平穩(wěn)運(yùn)行，來(lái)自榮城地產(chǎn)、富邦房產(chǎn)、泛聯(lián)房產(chǎn)、東函房產(chǎn)等本地各大品牌中介的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在銀行貸款緊縮持續(xù)發(fā)酵，調(diào)控預(yù)期加強(qiáng)的背景下，剛剛過(guò)去的10月、11月二手房成交量與前第三季度相比沒(méi)有出現(xiàn)太大變化。
“目前成交受貸款影響很大，年初和年中的時(shí)候，1-2周就能放款，但目前放款時(shí)間最快也要6周左右。”北市區(qū)馬家營(yíng)中介吳店長(zhǎng)向記者說(shuō)道。同時(shí)，吳店長(zhǎng)表示，雖然受貸款壓力的影響，但整體來(lái)說(shuō)，門(mén)店的交易和租賃情況都基本保持穩(wěn)定。
“近幾個(gè)月的市場(chǎng)成交總體較平穩(wěn)，年末的成交量和第三季度相比沒(méi)有太大變化。”泛聯(lián)房產(chǎn)總經(jīng)理卞東曉對(duì)記者說(shuō)，9月、10月傳統(tǒng)的成交高峰沒(méi)有出現(xiàn)，進(jìn)入11月后該品牌中介旗下門(mén)店的成交和租賃業(yè)務(wù)依舊平穩(wěn)運(yùn)行。在卞東曉看來(lái)，在調(diào)控預(yù)期加強(qiáng)的背景下，目前二手房市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)主力仍以剛需為主，也自然呈現(xiàn)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。
隨后，記者在58同城看到，近段時(shí)間昆明二手房掛牌產(chǎn)品多以剛需型產(chǎn)品為主。
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