2013年即將逝去。在這一年，起起伏伏的樓市也經(jīng)歷著不平凡。開年后，樓市延續(xù)上一年的火熱行情，市場(chǎng)交投兩旺。進(jìn)入下半年，市場(chǎng)行情依舊看好但市場(chǎng)的內(nèi)部支撐力已經(jīng)明顯不如上半年。隨著年末的到來，我國(guó)多地又都加碼了調(diào)控政策，樓市呈降溫的態(tài)勢(shì)。那么，站在2013年年尾展望，2014年的樓市將何去何從？預(yù)期的長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制會(huì)逐漸浮出水面嗎？省會(huì)石家莊的樓市明年的走勢(shì)是怎樣的？

 

業(yè)內(nèi)分析

房企布局將更傾向核心城市

——同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉

語錄

只要2014年市場(chǎng)和房?jī)r(jià)不出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，市場(chǎng)成交量還會(huì)延續(xù)2013年的行情。

從宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度而言，宏觀經(jīng)濟(jì)“觸底”的階段特征仍將在2014年持續(xù)。當(dāng)前地方政府發(fā)布的政策力度相對(duì)偏中性，這和宏觀經(jīng)濟(jì)“觸底”的階段特征是密不可分的。在宏觀經(jīng)濟(jì)尚未明顯好轉(zhuǎn)之時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)投資拉動(dòng)宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中有升的角色還要繼續(xù)扮演。因此，只要2014年市場(chǎng)和房?jī)r(jià)不出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，當(dāng)前各地已經(jīng)發(fā)布的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不會(huì)有太大變化，市場(chǎng)成交量還會(huì)延續(xù)2013年的行情，整個(gè)市場(chǎng)基本面也會(huì)繼續(xù)呈現(xiàn)出“逆經(jīng)濟(jì)周期”的發(fā)展特征，在2014年呈現(xiàn)出總體上繼續(xù)回升的跡象。

此外，新型城鎮(zhèn)化建設(shè)將推進(jìn)城市群、城市圈的發(fā)展。而在這個(gè)發(fā)展過程中，房企將會(huì)更傾向于城市圈中的核心城市。因此，核心城市將迎來品牌房企的大力拿地與布局機(jī)會(huì)。

省會(huì)級(jí)二線城市房?jī)r(jià)最穩(wěn)健

——房地產(chǎn)政策研究專家、知名地產(chǎn)評(píng)論人蘇步超

語錄

在新一年中，樓市調(diào)控的行政性色彩將逐漸淡化，樓市發(fā)展也將從行政干預(yù)向稅收調(diào)解方式上轉(zhuǎn)變。

2014年是我國(guó)全面深化改革的開局之年，也將是樓市治理走向全新軌道的起始之年，因此，未來的一年中，中國(guó)樓市走勢(shì)將極其復(fù)雜。首先，樓市新政或密集推出。

受樓市政策影響，明年樓市的發(fā)展格局或?qū)⒊霈F(xiàn)一定轉(zhuǎn)變，即北、上、廣、深等一線城市樓市將現(xiàn)短期低迷，而一些三、四、五線城市因受惠于戶籍放開、城市化步伐加快等會(huì)顯現(xiàn)出一定生機(jī)。中國(guó)樓市發(fā)展格局將趨于整體平衡。個(gè)人預(yù)判，明年一線樓市受多重調(diào)控政策影響，房?jī)r(jià)漲幅將遠(yuǎn)低于2013年，整體漲跌幅度將在正負(fù)10%左右，省會(huì)級(jí)二線城市將整體表現(xiàn)穩(wěn)健，出現(xiàn)5%左右的漲幅，而三、四、五線樓市或因政策環(huán)境、發(fā)展環(huán)境不同，房?jī)r(jià)將出現(xiàn)嚴(yán)重的兩級(jí)分化現(xiàn)象。

身邊觀點(diǎn)

新房市場(chǎng)將逐漸成熟

——華房商合作聯(lián)合會(huì)執(zhí)行主席和秘書長(zhǎng)賈臥龍

語錄

隨著明年政府調(diào)控的繼續(xù)，二手房市場(chǎng)將占據(jù)一定的市場(chǎng)份額，新房市場(chǎng)將逐漸成熟，都會(huì)有利于解決石家莊剛性需求的現(xiàn)狀。

從1998年國(guó)家取消福利分房政策，房子開始走向了市場(chǎng)化，房地產(chǎn)經(jīng)歷了1999年的“新住宅運(yùn)動(dòng)”，2000年樓市崛起，出現(xiàn)2002年的創(chuàng)富神話，2003年出現(xiàn)炒房團(tuán)，到2005年調(diào)控風(fēng)暴，2007年加息再加息，2010年史上最嚴(yán)調(diào)控“國(guó)十條”、“國(guó)四條”，2011年限購(gòu)令，2013年“國(guó)五條”，可以看出，隨著房子的市場(chǎng)化進(jìn)程逐步推進(jìn)，調(diào)控政策也在不斷推陳出新，新一屆政府將不再把調(diào)控房?jī)r(jià)指標(biāo)作為完全的行政手段，而是隨著市場(chǎng)的發(fā)展并結(jié)合各地的實(shí)際情況出臺(tái)及時(shí)高效的調(diào)控政策，以穩(wěn)定樓市的穩(wěn)步發(fā)展。

2013年，石家莊經(jīng)歷了史上最嚴(yán)樓市整頓活動(dòng)，市場(chǎng)上大批證件不全樓盤停止銷售，省會(huì)樓市整體呈現(xiàn)供不應(yīng)求的情況，帶來了二手房市場(chǎng)的交易量和價(jià)格的上漲，另一亮點(diǎn)就是外來名企進(jìn)駐石家莊。

預(yù)計(jì)隨著明年政府調(diào)控的繼續(xù)，二手房市場(chǎng)將占據(jù)一定的市場(chǎng)份額，新房市場(chǎng)將逐漸成熟，都會(huì)有利于解決石家莊剛性需求的現(xiàn)狀；外來企業(yè)帶來的先進(jìn)產(chǎn)品和設(shè)計(jì)理念也會(huì)為石家莊樓市帶來新的生機(jī)活力。整體來說，未來石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)將朝著更加規(guī)范的方向走去，仍將是“穩(wěn)中有升”的態(tài)勢(shì)。