爛尾樓 那些事

 

廣州一爛尾樓日前大火引關(guān)注 記者調(diào)查佛山多個爛尾樓發(fā)現(xiàn)均存在安全隱患

 

曾經(jīng)，他們都是那個時代的明星高檔樓盤。而在最近的十多二十年中，他們因為種種原因被荒廢、被拋棄，逐漸淡出了人們的視野。然而，日前廣州爛尾樓建業(yè)大廈的一場大火，讓社會的焦點再次聚集到爛尾樓的安全隱患上。

 

昨日，本報記者走訪了佛山市內(nèi)三個較為著名的爛尾樓項目，分別是時代廣場（專題閱讀）（項目招商信息）、明珠大廈以及永陵大廈。雖然這些爛尾樓都處于禪桂中心城區(qū)，但卻在常年的日曬雨淋中逐漸暗淡枯萎。與建業(yè)大廈相比，佛山的這些爛尾樓顯得“爛”得多。沒外立面裝修，甚至連外墻都沒有，站在高樓上，感受著寒風(fēng)冷雨，讓人不禁對這些爛尾樓的安全感到憂心。

 

據(jù)消防部門通報，消防人員一般不會主動對爛尾樓進行排查，主動上報的除外。接下來，消防部門將對高層建筑進行相關(guān)整治，排查消防隱患。

 

盤點：

 

爛尾10年以上  周邊雜草叢生

 

20世紀90年代初，佛山曾掀起一輪房地產(chǎn)開發(fā)的熱潮。由于缺乏監(jiān)管經(jīng)驗，不少房地產(chǎn)開發(fā)商盲目貸款建房，樓盤（商鋪）滯銷、后續(xù)項目貸款不到位而倉皇出逃，留下了一批爛尾樓，不少成為隱于鬧市的安全隱患點。

 

昨日，記者走訪了佛山市區(qū)內(nèi)較為著名的爛尾樓盤，其中包括了江灣路的明珠大廈，火車站附近的時代廣場以及南海廣場附近的永陵大廈。與廣州日前大火燒通頂?shù)臓€尾樓建業(yè)大廈相比，這三大爛尾樓的現(xiàn)狀則顯得更加荒涼。

 

記者走訪的爛尾樓雖然身處與鬧市的黃金地帶，但內(nèi)部都十分破敗。而在圍蔽的空間之內(nèi)，雜草叢生，一派荒蕪的景象，與周邊的商業(yè)住宅區(qū)形成了鮮明的對比。經(jīng)過十多年的日曬雨淋，如今他們已不復(fù)當年投建時的風(fēng)采，外表顯得殘破不堪。

 

記者調(diào)查

 

明珠大廈：一層變身停車場 沒看到消防設(shè)施

 

明珠大廈位于江灣路上，緊鄰佛山科學(xué)技術(shù)學(xué)院的主校區(qū)，高14層，建筑面積約為4.5萬平方米。 該大廈的門口處即有一座公交車站和公共自行車站點，交通十分方便。然而，一堵不算高的圍墻和一扇朱漆大門，將明珠大廈與車水馬龍的江灣路幾乎完全隔絕開來。

 

昨日記者在現(xiàn)場看到，通往明珠大廈的紅色鐵皮大門上寫著“停車出入通道，禁止車輛停放”幾個顯眼的白色大字。進入大門口，左手邊的低矮平房上掛著一張“停車收費表”，上面明碼實價地標著一層停車場的收費標準，小車包月只需180元，而貨車（1.5噸以下）包月300元。與周邊區(qū)域的停車收費相比，這個價格標準確實低了不少。

 

記者留意到，該收費標準的執(zhí)行日期是2013年8月29日，但落款沒有任何物價部門的標識，僅寫著“停車場示”。而據(jù)現(xiàn)場看守的工作人員稱，這里成為停車場已有多年，只是今年才重新調(diào)整了價格。不過，在收費標準旁邊，也醒目地貼了一張紅色的“溫馨提示”，上面敬告各位車主，這里只提供場地，不作保管。該工作人員稱，晚上這里會有人值班，同時還有閉路電視監(jiān)控，“很安全，過去從未發(fā)生車輛損壞的情況”。不過他也坦言，“如果車輛被人惡意破壞，那只能車主自認倒霉了。”在明珠大廈的一層已經(jīng)全部作為停車場使用，唯一通往二樓的通道也已經(jīng)被鎖死，旁邊裝有攝像頭。記者現(xiàn)場看到，一層“停車場”已停放著20多輛車，包括了私家車、三輪車和小貨車。但建筑內(nèi)部并沒有看到相關(guān)的消防配套設(shè)施。

 

該大廈地理位置不錯，為什么會爛尾多年呢？據(jù)看管人員介紹，由于大廈兩側(cè)都各有一座高壓電線塔，但高壓電線距離樓盤最近的地方大約有只有10多米。記者觀察到，在一樓原本應(yīng)該安裝電梯的地方，已成為了一個水池，電梯井只用了簡易的鐵欄桿圍著，存在一定的安全隱患。

 

時代廣場：緊鄰五金商鋪 可隨意出入

 

位于佛山火車站附近的時代廣場，是佛山較為著名的爛尾樓，其建筑面積大約為21萬平方米。即使是放在今天，它也是一個十足的“巨無霸”。周邊是各式五金商店，但一墻之隔的大院內(nèi)空無一人，四周都被一米多高的雜草包圍。在唯一通往廣場的大門上，張貼著一張“華×公司”的紙張。據(jù)周邊商鋪老板稱，每天都有幾位工作人員在爛尾樓旁邊的一座小樓辦公。

 

而在廣場的一樓，記者也只看到了三輛私家車停放在那里。雖然時代廣場已經(jīng)荒廢多年，但它通往二層以上的樓梯都仍然開放，可以隨意上樓。而樓梯的兩側(cè)也只有不及小拇指粗的鐵欄桿隔開，大樓的四面都沒有外墻，整棟大樓十分“通透”，且有不少地方出現(xiàn)了嚴重的漏雨。而在其僅有的內(nèi)部框架里面，也沒有見到消防設(shè)施的蹤影。

 

記者走訪周邊商鋪，發(fā)現(xiàn)該廣場的爛尾時間也超過了10年，但來“看樓”的人卻一直不少。

 

永陵大廈：有人住 沒外墻 

 

永陵大廈位于南海廣場附近，屬于南海中心城區(qū)桂城的黃金地帶，一共25層。五層以下是商鋪，外立面都沒建成。而從六層開始是住宅，外表已經(jīng)鋪好瓷磚，乍一看像個不錯的樓盤。而永陵大廈從2000年建成封頂至今未被出售。

 

昨日，記者在現(xiàn)場走訪發(fā)現(xiàn)，雖然臨近馬路，但永陵大廈的四周也已經(jīng)被圍蔽得嚴嚴實實，之后在后街才開放了一個小門供看守人員進入。據(jù)附近商鋪的老板介紹，目前大約只有一兩位工作人員住在大廈，白天晚上都會在里面煮飯做菜。與很多爛尾樓相似，五層的商鋪沒有外墻保護。

 

而記者在現(xiàn)場也看到，在二樓商鋪位置的木頭欄桿上，有幾棵青菜和紅色的塑料單掛在上面，很可能就是工作人員生活的地方。記者采訪到一位負責(zé)看管大廈的工作人員葉先生，他表示目前大廈的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)被私人老板接盤了。“外立面上的馬賽克要全部鏟掉，應(yīng)該沒有那么快可以開盤，最快也要春節(jié)后。”

 

消防部門

 

對爛尾樓會否做排查？

 

一般不會除非有人上報

 

“一般不主動去爛尾樓做排查！”佛山市消防部門相關(guān)工作負責(zé)人稱，建筑工程開建時，會向消防部門申報，在消防部門審圖之后動工就沒有問題。“工程開動后，我們也會去做排查，但如果建筑工程成了爛尾樓，就不會排查。而工程建好后，我們還會拿著圖去驗收。”該負責(zé)人稱。“類似爛尾樓這樣建設(shè)中的建筑，如果建筑負責(zé)方不上報，我們一般不作跟蹤。”記者了解到，除去一頭一尾的審查，中間若建筑工程沒有人、變成爛尾樓，消防部門一般不會前去排查。

 

爛尾樓有哪些隱患？

 

管理缺失 火患堪憂

 

佛山市消防局相關(guān)工作負責(zé)人稱，爛尾樓的消防隱患，主要有兩個方面，一是管理缺失，沒人理睬，且消防設(shè)施欠缺，發(fā)生火災(zāi)難以救援；二是大樓可能被占用，一些流浪人員借以暫住，蝸居于此的無業(yè)人員也可能出現(xiàn)生活用火失控。

 

消防中隊均能舉高救援

 

記者從佛山市消防局了解到，目前全市共有高層建筑400余棟，其中百米以上建筑79棟。消防局方面表示，目前高層救火主要用云梯車和高噴車，共有云梯車13輛，最高的達101米，在南海大隊桂城中隊。全市高噴車共有8輛，最高的高噴車為56米。“14個現(xiàn)役中隊每個都有舉高救援能力。”市消防局宣傳科相關(guān)負責(zé)人稱。

 

將排查高層建筑火患

 

消防部門表示，“廣州這次大火給我們敲響了警鐘，接下來將會有一系列針對高層建筑的排查，不過暫未有具體時間表。”