12月11日凌晨,省城匯科旺園小區(qū)6號樓突發(fā)大火,由于樓道堆滿貨物,消防通道停滿了私家車,給滅火和救援帶來了很大的難度,最終造成4人死亡的慘劇。11日、12日,記者走訪部分公司扎堆的小區(qū),發(fā)現(xiàn)大部分小區(qū)同樣存在樓道和消防通道被占用的情況,公司為了省房租在小區(qū)租房辦公,卻給業(yè)主的安全帶來了隱患。
記者調(diào)查>>小區(qū)6層居民樓3層被公司租用
12月11日上午10點(diǎn)半,在山大路利農(nóng)花園的一棟居民樓里,一家公司正在為顧客整理電腦配件。由于緊鄰濟(jì)南市科技市場,很多電腦商家都在小區(qū)里租房辦公。走進(jìn)樓道里,有些公司直接把零部件堆放在門口,狹窄的樓道被侵占大半。
小區(qū)業(yè)主郭女士告訴記者,小區(qū)里的公司非常多,大多數(shù)和電腦維修、電腦配件銷售等有關(guān)。規(guī)模稍大點(diǎn)的公司一下子就租用兩層,整天人來人往,卸貨運(yùn)貨,非常吵鬧,家里老人午睡都休息不好。“像我家所在的樓房共有6層,其中3層被公司租用,樓道的雜物也很多,一旦出現(xiàn)火災(zāi),業(yè)主逃生都比較困難,對我們的正常生活也造成了很大影響。”
歷下區(qū)盛福花園小區(qū),公司扎堆租居民樓的情況也很嚴(yán)重。業(yè)主劉和安介紹,小區(qū)里的公司很多,約有數(shù)十家,從事行業(yè)多種多樣,既有美容美體,也有課業(yè)輔導(dǎo)培訓(xùn)班等,弄得小區(qū)里烏煙瘴氣。“由于公司在小區(qū)辦公,每天都有些陌生人進(jìn)出小區(qū),非?；靵y。”
公司觀點(diǎn)>>在小區(qū)租房辦公租金可省三分之二
解放路的國華經(jīng)典小區(qū),一家廣告公司相關(guān)負(fù)責(zé)人趙先生告訴記者,他所在的公司規(guī)模比較小,屬于創(chuàng)業(yè)階段,主要從事廣告設(shè)計(jì)和制作。“公司的業(yè)務(wù)范圍,使得我們不需要租用很大的場地,只需要幾間辦公室和數(shù)個(gè)設(shè)計(jì)人員即可,考慮到成本問題,我們就在小區(qū)租房開展業(yè)務(wù)。”
趙先生給記者算了一筆賬,如果在繁華地段的商業(yè)寫字樓租一間100平米的房子,每平方每天的租金大約是5元,每月租金約15000元。相比而言,在地理位置好的小區(qū)租房辦公司,每月租金僅有5000元左右,成本節(jié)省了三分之二。
“寫字樓里公司多,工作人員多,每天上下樓都不方便,尤其是上下班時(shí)間,光等電梯就得10分鐘。”趙先生說。
盛?；▓@小區(qū),一美容店負(fù)責(zé)人表示,除了租金便宜外,她還有自己的考慮。“我們美容店的主要消費(fèi)人群就是社區(qū)居民,肯定要在居民樓里做生意。如果店面離小區(qū)太遠(yuǎn),誰還會(huì)跑大老遠(yuǎn)來做美容呢?如今的美容店這么多,顧客就會(huì)流失很多。”
律師說法 違規(guī)租房給公司,業(yè)主可起訴
而小區(qū)里公司扎堆,讓物業(yè)也十分為難。一小區(qū)物業(yè)工作人員告訴記者,小區(qū)里的房子屬于業(yè)主,想租給誰業(yè)主說了算,物業(yè)根本就不能干涉,只要遵守物業(yè)的各項(xiàng)規(guī)章制度即可。
“我們小區(qū)共有400余套房子,但是據(jù)我們粗略估計(jì),至少得有三分之一外租給公司。小區(qū)里公司多了,無形中增大了物業(yè)管理的難度和工作量。”該工作人員說,公司租房后,一些公司職員開車上班,一個(gè)公司可能會(huì)有幾輛私家車,造成小區(qū)的停車位更加緊張,有人甚至直接把車停放在了消防通道上,留下很大隱患。
山東法杰律師事務(wù)所主任張行進(jìn)告訴記者,民宅開公司或改為其他商用,明顯違背了規(guī)劃管理法規(guī)和房屋開發(fā)、銷售管理法規(guī)。而且民宅商用有可能會(huì)侵犯公民的正常生活環(huán)境權(quán),由于樓道被侵占或者消防通道被占用,如果出現(xiàn)火災(zāi)的話,損失是不可估量的。“因此,如果一位鄰居擅自租房給公司使用,改變了房屋性質(zhì),業(yè)主完全可以起訴。”張行進(jìn)表示。
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