無商不活、無商不富。開發(fā)區(qū)作為煙臺的工業(yè)區(qū)，GDP突破千億元大關(guān)，但商業(yè)模式過于傳統(tǒng)。今年開發(fā)區(qū)的商業(yè)綜合體呈燎原之勢，在長江路和衡山路鋪陳開來，八大綜合體相互依托，不僅延長了開發(fā)區(qū)的商業(yè)生長線，同時(shí)也將帶來家庭式、體驗(yàn)式、一站式的消費(fèi)新模式。預(yù)計(jì)明年，開發(fā)區(qū)的商業(yè)將集中放量。

 

開發(fā)區(qū)西拓?cái)?shù)十里

 

商業(yè)中心依然局限在彩云城

 

開發(fā)區(qū)的長江路就像芝罘區(qū)的南大街一樣，是開發(fā)區(qū)的商業(yè)命脈，在泰山路與長江路的交會處的德勝商城、彩云城成為開發(fā)區(qū)的商業(yè)中心，十幾年來承擔(dān)著開發(fā)區(qū)商業(yè)銷售的使命。張女士是20年前安家開發(fā)區(qū)的，她在3—2小區(qū)買了房子，當(dāng)時(shí)已經(jīng)相當(dāng)于是開發(fā)區(qū)的西頭了。“剛買房時(shí)小區(qū)西邊沒有住宅了，感覺很荒涼。平常購物都要去彩云城，那時(shí)彩云城還是一片棚戶區(qū)，后來德勝商城建起來后，感覺才有了個(gè)像樣的購物城，但賣的東西是大路貨，不上檔次，買大件還是要去芝罘區(qū)。后來彩云城也經(jīng)過了改造，但總體上和德勝商城水平差不多。”

 

購物不方便是很多開發(fā)區(qū)人的商業(yè)印象，彩云城占踞了開發(fā)區(qū)的核心地段，但是不上檔次，經(jīng)營模式過于傳統(tǒng)，滿足不了消費(fèi)者更高層次的需求。振華落戶開發(fā)區(qū)，一定程度上緩解了這種消費(fèi)的困局，但仍然遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了全區(qū)居民的消費(fèi)需求。

 

綜合體扎堆

 

八大綜合體明年或集中放量

 

近五年來，開發(fā)區(qū)中心位置的住宅產(chǎn)品供應(yīng)有限，往西拓展不僅是大煙臺戰(zhàn)略的需要，也是開發(fā)區(qū)發(fā)展的需要?，F(xiàn)在金橋、中建、萬科、越秀等本土和外來的房企，紛紛在開發(fā)區(qū)西部建起住宅小區(qū)，但每個(gè)住宅項(xiàng)目之間就像孤島，缺乏商業(yè)的支撐，業(yè)主難免上班、下班的兩點(diǎn)一線式生活模式。

 

到2015年，開發(fā)區(qū)建成區(qū)人口將力爭達(dá)到60萬人，建成區(qū)面積擴(kuò)大到80平方公里，城市化率達(dá)到100%。龐大的人口支撐起了開發(fā)區(qū)的住宅市場，今年開發(fā)區(qū)的商品房銷售一度領(lǐng)先六區(qū)。“長江路沿線的住宅小區(qū)有十幾個(gè)，越往西小區(qū)之間的聯(lián)系越松散，數(shù)十里的長江路上僅靠彩云城一個(gè)商業(yè)中心肯定滿足不了區(qū)域的商業(yè)需求。”

 

如今，開發(fā)區(qū)的商業(yè)短板正逐漸變強(qiáng)。星頤廣場、財(cái)富中心、萬行中心、大拇指廣場、衡悅廣場等八大綜合體同時(shí)開通，在長江路、衡山路鋪陳開來，如此布局，開發(fā)區(qū)的商業(yè)中心也向西跟進(jìn)、向南拓展。“八大綜合體建在哪，將在哪形成新的生活區(qū)。”金橋置業(yè)的營銷總監(jiān)吳海波分析，八大綜合體將完善區(qū)域的商業(yè)配套，同時(shí)還會帶動一些基礎(chǔ)配套的建設(shè)，會吸引更多的外來人口流入，對開發(fā)區(qū)未來的整個(gè)人口結(jié)構(gòu)、消費(fèi)導(dǎo)向都會起到一定的作用。

 

“潮水機(jī)場和八角港口的建設(shè)，為開發(fā)區(qū)爭取到了來自全國各地的人流客流和商流，同時(shí)也對商業(yè)配套提出了更高的要求。煙臺不能做交通中轉(zhuǎn)站，服務(wù)配套自然也要與時(shí)俱進(jìn)。在向國際化都市發(fā)展的進(jìn)程中，體驗(yàn)式的商業(yè)是大勢所趨。”目前星頤廣場已經(jīng)投入市場，衡山路片區(qū)的萬行中心已經(jīng)開建，明年春天即將入市，大拇指廣場也在進(jìn)行前期的籌建工作。預(yù)計(jì)明年開發(fā)區(qū)的商業(yè)將會集中放量，未來兩到三年將是區(qū)域的核心熱點(diǎn)。

 

差異化經(jīng)營

 

衡山路崛起新型商務(wù)中心

 

在開發(fā)區(qū)向南、向西發(fā)展的戰(zhàn)略中，衡山路片區(qū)作為新興的商務(wù)核心區(qū)地位十分重要，是開發(fā)區(qū)重點(diǎn)打造的黃金生長線。目前衡山路片區(qū)已有的綜合體項(xiàng)目有衡悅廣場、證大大拇指廣場、萬行中心。

 

據(jù)萬行中心的負(fù)責(zé)人介紹，衡山路商務(wù)核心區(qū)在開發(fā)區(qū)管委的正南面，未來這里還將引進(jìn)更多的綜合體項(xiàng)目。這一區(qū)片輻射范圍將更加廣泛，不僅面向開發(fā)區(qū)中心區(qū)，還會向南輻射到福山區(qū)。未來這里將是現(xiàn)代化的城市，打造成煙臺西部的商務(wù)中心。

 

綜合體的集中布局，迅速帶動了區(qū)域的發(fā)展活力，但同一區(qū)域的綜合體之間不可避免存在競爭。開發(fā)區(qū)的綜合體應(yīng)該進(jìn)行差異化經(jīng)營，互為依托，形成合力，共同提升區(qū)域的價(jià)值。萬行中心推出了全家庭式的綜合體模式，含有大型購物中心、名品步行商街、洲際智選假日酒店、超甲級寫字樓、70年產(chǎn)權(quán)住宅式酒店公寓、高檔住宅、紅黃藍(lán)幼兒教育等9大優(yōu)質(zhì)業(yè)態(tài)。

 

與其它商業(yè)綜合體不同的是，萬行中心的購物中心負(fù)一層不是超市而是美食廣場，一樓設(shè)立超市與國際快銷店，三樓是兒童娛樂，四樓是餐飲店，這樣布局保證了人流的到達(dá)率，而且更加合理。購物中心與步行街相互連通，也保證了人流的快速便捷導(dǎo)入。目前紅黃藍(lán)教育機(jī)構(gòu)已進(jìn)駐萬行中心綜合體，在項(xiàng)目的東北角還將建設(shè)一個(gè)大型的公立小學(xué)。