近期，國內(nèi)近20個城市接連發(fā)布樓市加碼政策，限購、限價之聲不絕于耳。收緊政策抑制了樓市的投資、投機需求，海外置業(yè)成為投資新寵，國內(nèi)房企紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)海外市場。昨日，據(jù)彭博社報道，廣州富力地產(chǎn)將斥資85億元從馬來西亞收購位于該國的六地塊。而同一日，綠地集團也宣布，耗資60億元投資悉尼綠地中心項目和墨爾本賽馬場項目。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，中國房企“出海”不僅僅是戰(zhàn)略布局上的考慮，更重要的是想利用國內(nèi)房企在銷售渠道的資源優(yōu)勢，吸引國內(nèi)高端職業(yè)客群到海外置業(yè)投資，從而這些房企也可以在這個細分市場上獲得收益。
富力進軍馬來西亞
富力地產(chǎn)發(fā)布公告稱，截至11月底，富力地產(chǎn)總合約銷售金額約375.12億元，合約銷售總面積約308.34萬平方米，與去年同期相比，分別上升21%及14%。據(jù)悉，今年富力地產(chǎn)的全年銷售目標是420億元，截至目前，富力已完成目標的89.31%。
據(jù)記者了解，在富力進軍馬來西亞之前，中國女首富楊惠妍旗下的碧桂園公司就已挺入，碧桂園在去年宣布將購買該國南部地區(qū)的一片濱水區(qū)。對于緣何選擇落子馬來西亞，富力地產(chǎn)方面稱，馬來西亞擁有龐大的華人社區(qū)及吸引國外買家的有利政府政策，非常適合作為邁出中國的首個境外市場。“長遠而言，收購該土地開發(fā)住宅及商業(yè)銷售物業(yè)將在收益及盈利能力方面鞏固競爭力。”
瑞穗證券的分析師Alan Jin表示，“和其他開發(fā)商一樣，富力地產(chǎn)此舉也是為了實現(xiàn)其投資組合的多樣性，因為國內(nèi)的房產(chǎn)限制措施似乎短期內(nèi)還不會放松。”
“出海”隊伍不斷擴大
今年以來，不少知名房企扎堆加入“出海”隊伍，斥巨資收購、興建海外房地產(chǎn)項目。就在昨日，還有另一房產(chǎn)大佬也發(fā)布了海外征戰(zhàn)“新動向”。綠地集團宣布，其在澳大利亞耗資10億澳元（約合60億元人民幣），投資悉尼綠地中心項目和墨爾本賽馬場項目。綠地目前已確定海外項目的總投資超過100億美元，明年計劃再落實同等投資規(guī)模的海外項目。
據(jù)中國海外投資聯(lián)合會數(shù)據(jù)，2012年以來，萬達、綠地、碧桂園及中國鐵建、中國建筑、萬通等10余家內(nèi)地大型房企，已經(jīng)在海外有房地產(chǎn)項目或明確的投資計劃，總投資規(guī)模達上百億美元，且這個數(shù)字還將持續(xù)增長。
多位專家此前在接受《國際金融報》記者采訪時表示，國人對海外投資的熱情，在一定程度上激起了國內(nèi)房企的加速“出海”。對此，中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析，由于具投資潛力的國內(nèi)一二線城市目前大多采取“限購”，所以投資者只能把目光轉(zhuǎn)向海外；其次，受金融危機影響，海外樓市出現(xiàn)了不少抄底機會；第三，子女教育、海外養(yǎng)老等需求旺盛；此外，人民幣匯率走勢一直看漲，而國內(nèi)房價已處于高位，更堅定了投資者海外置業(yè)的信心。
不過，張宏偉指出，如果沒有充裕資金和開發(fā)模式、沒有更好了解當?shù)胤康禺a(chǎn)市場需求及特色、沒有熟悉當?shù)氐恼苇h(huán)境與稅費制度等，那么房企布局海外有可能會面臨不同程度的風險。
張宏偉強調(diào)，在中國城市化進程尚未完成的市場背景下，中國的房地產(chǎn)市場仍然會有至少10年至20年的發(fā)展機會。盡管樓市會一直經(jīng)受調(diào)控的影響，但是國內(nèi)房地產(chǎn)市場仍然比國外具有投資價值。
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