房企爭(zhēng)相海外落子，富力地產(chǎn)（02777.HK）也加入這一行列。記者昨日從富力地產(chǎn)方面獲悉，該公司全資子公司以85億元人民幣收購了馬來西亞柔佛州新山地區(qū)六宗空置地塊，與碧桂園（02007.HK）在當(dāng)?shù)氐捻?xiàng)目毗鄰。
中國(guó)房企“出海”成風(fēng)
據(jù)富力方面透露，此次收購的土地包括位于馬來西亞柔佛州新山地區(qū)的四幅空置永久業(yè)權(quán)地塊及兩幅永久業(yè)權(quán)填海地塊，總面積約為116英畝，供開發(fā)為商業(yè)及住宅物業(yè)。
據(jù)了解，該地計(jì)劃分期開發(fā)。待開發(fā)的01物業(yè)有約350萬平方米的估計(jì)可售樓面面積，包括高層住宅單位、低密度住宅、零售物業(yè)、辦公樓、酒店及購物商場(chǎng)。
對(duì)于此次“出海”，富力地產(chǎn)方面稱，公司一直在探索機(jī)會(huì)將物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目擴(kuò)展至中國(guó)境外，以期打入快速發(fā)展的海外市場(chǎng)及推動(dòng)集團(tuán)的增長(zhǎng)。
富力地產(chǎn)此次進(jìn)軍馬來西亞前，碧桂園已經(jīng)挺進(jìn)馬來西亞。去年12月，碧桂園宣布購入馬來西亞柔佛州新山金海灣項(xiàng)目，該項(xiàng)目成為碧桂園在馬來西亞的第三個(gè)項(xiàng)目。
事實(shí)上，富力地產(chǎn)此次海外拓展，只是為中國(guó)房企進(jìn)軍海外市場(chǎng)再添一員。從2012年開始，中國(guó)開發(fā)商就紛紛出海攻城掠地。目前萬科、綠地集團(tuán)、碧桂園及中國(guó)鐵建、中國(guó)建筑、SOHO中國(guó)等10余家內(nèi)地大型房企，已經(jīng)在海外有房地產(chǎn)項(xiàng)目或明確的投資計(jì)劃，總投資規(guī)模達(dá)上百億美元，且這個(gè)數(shù)字還將持續(xù)增長(zhǎng)。
“和其他開發(fā)商一樣，富力地產(chǎn)此舉也是為了實(shí)現(xiàn)其投資組合的多樣性，因?yàn)閲?guó)內(nèi)的房產(chǎn)限制措施似乎短期內(nèi)還不會(huì)放松。”廣州一家上市房企高層人士評(píng)價(jià)。在他看來，國(guó)內(nèi)房企紛紛將目標(biāo)瞄準(zhǔn)海外市場(chǎng)海外投資，拓展海外市場(chǎng)已漸成趨勢(shì)，未來還會(huì)有新的房企“出海”。
試水成分更多
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，中國(guó)房企“出海”不僅是出于戰(zhàn)略布局考慮，更重要的是想利用國(guó)內(nèi)房企在銷售渠道的優(yōu)勢(shì)，吸引國(guó)內(nèi)高端職業(yè)客群到海外置業(yè)投資，在細(xì)分市場(chǎng)上獲得收益。“部分大型房企的全國(guó)化布局基本完成，從戰(zhàn)略布局角度需要國(guó)際化。”他說。
目前有拓展計(jì)劃的都是國(guó)內(nèi)龍頭房企，項(xiàng)目規(guī)模或者投資規(guī)模并不大。張宏偉認(rèn)為，房企相繼赴海外拓展業(yè)務(wù)更多的只是測(cè)試市場(chǎng)反應(yīng)，且大多數(shù)都采取與當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展商合作發(fā)展模式，風(fēng)險(xiǎn)并不是太高。
日前，惠譽(yù)國(guó)際評(píng)級(jí)針對(duì)中國(guó)房企海外擴(kuò)張的現(xiàn)象發(fā)表報(bào)告認(rèn)為，綠地集團(tuán)、萬達(dá)、萬科等地產(chǎn)龍頭紛紛在美國(guó)、澳大利亞和英國(guó)進(jìn)行業(yè)務(wù)拓展，但從其規(guī)模和為公司創(chuàng)造的利潤(rùn)來看，比重還是相對(duì)較小，預(yù)計(jì)2014年沒有一家中國(guó)房企海外業(yè)務(wù)能超過總銷售的5%。
上述房企高層人士也對(duì)記者坦言，進(jìn)軍海外市場(chǎng)并不簡(jiǎn)單，如果沒有充裕資金和開發(fā)模式，沒有更好了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)需求及特色，沒有熟悉當(dāng)?shù)氐恼苇h(huán)境與稅費(fèi)制度等，房企布局海外有可能會(huì)面臨不同程度的風(fēng)險(xiǎn)，并不一定會(huì)有好的收益。
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