12月2日，富力地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng)，公司以45億馬來(lái)西亞令吉（約等于108.1億港元或85億元人民幣），收購(gòu)了馬來(lái)西亞柔佛州新山地區(qū)的四幅空置永久業(yè)權(quán)地塊及兩幅永久業(yè)權(quán)填海地塊，總面積約為116英畝，供開(kāi)發(fā)為住宅及商業(yè)物業(yè)，土地款則將于三年內(nèi)分四期支付。而這也是富力地產(chǎn)首次在海外進(jìn)行的房地產(chǎn)項(xiàng)目投資。

富力地產(chǎn)表示，公司一直在探索機(jī)會(huì)將物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目擴(kuò)展至中國(guó)境外，以期打入快速發(fā)展的海外市場(chǎng)及推動(dòng)集團(tuán)的增長(zhǎng)。由于馬來(lái)西亞擁有龐大的華人社區(qū)和吸引國(guó)外買(mǎi)家的有利政府政策，因此非常適合成為公司邁出中國(guó)的首個(gè)境外市場(chǎng)。同時(shí)，富力地產(chǎn)認(rèn)為，依托強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)及人口因素，馬來(lái)西亞物業(yè)市場(chǎng)擁有巨大增長(zhǎng)潛力。

值得注意的是，本次富力地產(chǎn)購(gòu)入土地的柔佛州新山地區(qū)，也是碧桂園在馬來(lái)西亞的金海灣項(xiàng)目所在地。而據(jù)碧桂園相關(guān)介紹，今年開(kāi)盤(pán)以來(lái)，該項(xiàng)目意向成交金額已經(jīng)超過(guò)百億元人民幣。

在公告海外拿地消息的同時(shí)，富力地產(chǎn)也公布了公司11月份的銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)。

銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)顯示，2013年11月份富力地產(chǎn)的月內(nèi)合約銷(xiāo)售總金額約為人民幣31.14億元，月內(nèi)已出售的合約銷(xiāo)售總面積約為 24.28萬(wàn)平方米。與去年同期相比，分別上升7%和下降7%。截至2013年11月底，公司錄得總合約銷(xiāo)售 金額約人民幣375.12 億元，合約銷(xiāo)售總面積約 308.34萬(wàn)平方米，與去年同期相比，分別上升 21% 及14%，完成年度目標(biāo)420億的89%。

實(shí)際上，最近幾年，富力地產(chǎn)的銷(xiāo)售額一直在300億元徘徊，直到今年才定下420億元的銷(xiāo)售目標(biāo)，而從目前的情況看，能否完成這一目標(biāo)還尚不能確定。而早年和富力地產(chǎn)規(guī)模近似的恒大地產(chǎn)，在今年則將鐵定完成1000億元的銷(xiāo)售目標(biāo)。這種差距也讓富力不得不尋找新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。

據(jù)中國(guó)海外投資聯(lián)合會(huì)數(shù)據(jù)顯示，2012年以來(lái)，包括碧桂園、中國(guó)建筑、中國(guó)鐵建、萬(wàn)科、綠地、萬(wàn)通等10余家大型房企，已在海外有房地產(chǎn)項(xiàng)目或確定投資計(jì)劃，投資規(guī)模已達(dá)上百億美元。

其中，今年2月，萬(wàn)科宣布以1.75億美元與美國(guó)最大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商鐵獅門(mén)公司合作開(kāi)發(fā)舊金山一個(gè)豪華公寓項(xiàng)目；6月份，以張欣家族為首的SOHO中國(guó)聯(lián)手巴西財(cái)團(tuán)以7億美元的價(jià)格購(gòu)得了美國(guó)通用大樓40%的股權(quán)；8月份，萬(wàn)達(dá)宣布將在倫敦建造超5星級(jí)酒店；10月初，上海綠地集團(tuán)以超過(guò)50億美元收購(gòu)美國(guó)森林城公司70%股權(quán)，雙方共同開(kāi)發(fā)位于布魯克林大西洋廣場(chǎng)的地產(chǎn)項(xiàng)目，這一價(jià)格也創(chuàng)造了中國(guó)房企海外投資的最高數(shù)額；幾天后，復(fù)興國(guó)際以7.25億美元買(mǎi)下紐約曼哈頓摩根大通第一大樓。

對(duì)此，同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，中國(guó)房企“出海”不僅僅是戰(zhàn)略布局上的考慮，更重要的是想利用國(guó)內(nèi)房企在銷(xiāo)售渠道的資源優(yōu)勢(shì)，吸引國(guó)內(nèi)高端職業(yè)客群到海外置業(yè)投資，從而這些房企也可以在這個(gè)細(xì)分市場(chǎng)上獲得收益。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉則分析指出，從房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展看，雖然目前國(guó)內(nèi)樓市火熱，但相比國(guó)外無(wú)論從規(guī)劃、設(shè)計(jì)、服務(wù)等多方面看依然比較落后，所以部分房企出海的目的也是為了學(xué)習(xí)海外開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力；其次，當(dāng)前國(guó)際資本市場(chǎng)融資環(huán)境相對(duì)寬松，出海的房企大部分在香港或者海外上市，開(kāi)展海外房產(chǎn)投資業(yè)務(wù)，借機(jī)布局國(guó)際房地產(chǎn)市場(chǎng)，也有利于企業(yè)降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。