據(jù)報(bào)道，近段時(shí)間以來(lái)，有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房可能轉(zhuǎn)正的猜想越來(lái)越多地被大家提及。此前，一份由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心公布的“383方案”中提到：對(duì)已經(jīng)形成的“小產(chǎn)權(quán)房”按照不同情況補(bǔ)繳一定數(shù)量的土地出讓收入，有條件轉(zhuǎn)正。“所以小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正”的風(fēng)聲也隨之再起。

而剛剛閉幕的十八屆三中全會(huì)通過(guò)的《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問(wèn)題的決定》又再次提出，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)，這點(diǎn)也讓更多的人開(kāi)始猜測(cè)，這是不是正在釋放小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的信號(hào)呢？這份《決定》出臺(tái)后，記者也就各地小產(chǎn)權(quán)房的銷售現(xiàn)狀進(jìn)行了調(diào)查。

北京通州的太玉園小區(qū)在八通線輕軌總站土橋向南一公里處，一直以來(lái)，以北京最大的小產(chǎn)權(quán)房集中地著稱。小區(qū)門口通知欄上密密麻麻的都是房屋信息，出租信息占了大幅篇幅。兩側(cè)有三四家小型房地產(chǎn)中介。記者以買主的身份詢問(wèn)太玉園小區(qū)的房?jī)r(jià)，中介直言，自從小產(chǎn)權(quán)房有望“轉(zhuǎn)正”的消息傳出，十天內(nèi)，房?jī)r(jià)每平米漲了將近1000元。

中介：最近房?jī)r(jià)漲了不少了，之前每平米9000左右，現(xiàn)在已經(jīng)漲了將近七八百塊錢。

記者：就這一個(gè)月？

中介：這十天吧，因?yàn)檫@邊一般一直有消息說(shuō)要轉(zhuǎn)成大產(chǎn)權(quán)。

記者詢問(wèn)了幾家中介，發(fā)現(xiàn)漲價(jià)的確成了普遍趨勢(shì)，房主的期望值變得越來(lái)越高了。

中介：現(xiàn)在都在漲，漲得這么厲害，再等就漲更厲害了。

中介：現(xiàn)在有些房已經(jīng)賣到100多萬(wàn)了。

而據(jù)其他一些媒體報(bào)道，南方一些城市的小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)在居然漲價(jià)已經(jīng)漲到了比原來(lái)的房?jī)r(jià)高出了50%。“轉(zhuǎn)正”的風(fēng)聲讓小產(chǎn)權(quán)的房?jī)r(jià)飆升，不少人都蠢蠢欲動(dòng)，就算自己不住，也投資的想法。不過(guò)，與房?jī)r(jià)飆升的時(shí)候，賣方就會(huì)猶豫了：萬(wàn)一賣早了，以后漲價(jià)怎么辦？于是，捂房惜售的情況就出現(xiàn)了。江蘇臺(tái)記者柏媛媛介紹，在南京，不少小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主就聞風(fēng)而動(dòng)，或是提價(jià)或是停止銷售。

西善橋地區(qū)是南京市小產(chǎn)權(quán)房最集中的板塊，由于房?jī)r(jià)相對(duì)同區(qū)域商品房每平米要便宜三四千元，吸引了不少手頭偏緊的購(gòu)房者。市民孫小姐在這里選房已經(jīng)一個(gè)多月，好不容易選到了中意的房子，但最近房東卻忽然反悔了。

孫小姐：我本來(lái)看到潤(rùn)福園的房子88平米，65萬(wàn)。價(jià)錢全部都談好了，就差坐下來(lái)簽字了，賣方就忽然一下后悔了，就說(shuō)買上就要能轉(zhuǎn)正，至少能賣個(gè)90萬(wàn)。

從南京西善橋地區(qū)的現(xiàn)實(shí)情況來(lái)看，雖然近期這里不少小產(chǎn)權(quán)房的房主提價(jià)或是惜售房源，但這一區(qū)域的七彩星城、福潤(rùn)園、東升山莊等小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)的房源售價(jià)穩(wěn)定。：

房產(chǎn)中介葛經(jīng)理：均價(jià)都在7000塊錢左右，沒(méi)什么多大的幅度上漲，有的一個(gè)季度漲個(gè)萬(wàn)把塊錢。這個(gè)不能說(shuō)是小產(chǎn)權(quán)的變化，全國(guó)房?jī)r(jià)都在漲，南京的商品房漲得還更多。

北京這樣的一線城市，小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格上漲得比較快，南京這樣的二線城市雖然沒(méi)有出現(xiàn)小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格飆升的情況，但不少人對(duì)其價(jià)格有上漲的預(yù)期，出現(xiàn)了捂房惜售的現(xiàn)象。

鄭州某房屋中介公司銷售經(jīng)理?xiàng)顣?shū)方已經(jīng)在房地產(chǎn)中介干了6、7年，銷售二手小產(chǎn)權(quán)房也是他們的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目之一，雖然是5000元一平的超低價(jià)格，但一說(shuō)起小產(chǎn)權(quán)房的銷售，他還是直搖頭。

記者：鄭州市小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)大概有多少個(gè)？

楊書(shū)方：我們了解的最起碼一二十個(gè)，一年最多也就賣個(gè)三五套。因?yàn)槌山涣看_實(shí)很低，一直賣不出去，最主要原因是不能貸款，再一個(gè)就是沒(méi)有保障，沒(méi)有房本，很多人都會(huì)考慮這兩點(diǎn)。

楊書(shū)方所在的房屋中介公司在鄭州有近30家連鎖店，僅手下小產(chǎn)權(quán)房房源就上百套，無(wú)論是從房源數(shù)量還是公司規(guī)模都是數(shù)一數(shù)二。但無(wú)論目前小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正風(fēng)聲吹的有多響，小產(chǎn)權(quán)房的銷售一直都是冷冷清清。

楊書(shū)方：小產(chǎn)權(quán)房目前是政策沒(méi)出來(lái)，不明確，很多人都在觀望。我們?cè)诰W(wǎng)上了解的一線城市可能比較多一點(diǎn)，在鄭州沒(méi)什么太大變化，看房的還是比較少。

在楊書(shū)方的店里，記者看到來(lái)咨詢房屋信息的人絡(luò)繹不絕，但卻很少愿意買小產(chǎn)權(quán)房。正在咨詢房屋信息的劉先生告訴記者，自己最近也打算在鄭州購(gòu)房，小產(chǎn)權(quán)房低廉的價(jià)格讓他心動(dòng)不已，但猶豫再三，還是沒(méi)有出手。

劉先生：小產(chǎn)權(quán)不像商品房，感覺(jué)還是沒(méi)有保障。將來(lái)轉(zhuǎn)正，還得出一部分費(fèi)用，不劃算，來(lái)回盡折騰了。小產(chǎn)權(quán)到啥時(shí)候還是小產(chǎn)權(quán)，方方面面包括物業(yè)都趕不上正規(guī)的。

在浙江樂(lè)青，小產(chǎn)權(quán)房的形式多樣，數(shù)量也多。溫州房?jī)r(jià)在眾多城市中經(jīng)常唱反調(diào)，總是一支獨(dú)降，因此，小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的風(fēng)聲讓樂(lè)青市民還在觀望當(dāng)中。一房屋中介負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，雖然目前小產(chǎn)權(quán)房的銷量、價(jià)格等還沒(méi)有明顯變化，但是至少能讓剛需購(gòu)房者更青睞小產(chǎn)權(quán)房。

房屋中介負(fù)責(zé)人：現(xiàn)在好賣一點(diǎn)，這些本來(lái)就便宜，小產(chǎn)權(quán)房證比國(guó)有的證便宜一點(diǎn)，現(xiàn)在又有這個(gè)政策，可能有人會(huì)選擇交易。因?yàn)檫@個(gè)便宜，以后也許會(huì)轉(zhuǎn)正，所以人家對(duì)它感興趣，也許以后這種房子會(huì)有優(yōu)勢(shì)。

安徽滁州的小產(chǎn)權(quán)房買賣從之前的乏人問(wèn)津，到目前為止似乎有一些預(yù)熱的苗頭，有很多的購(gòu)買者開(kāi)始陸續(xù)地問(wèn)詢小產(chǎn)權(quán)房的情況。

記者走訪了幾家房產(chǎn)中介公司，中介人員介紹，由于小產(chǎn)權(quán)房不能過(guò)戶，之前很少有人來(lái)問(wèn)詢小產(chǎn)權(quán)房買賣的登記信息，而最近一段時(shí)間開(kāi)始，陸續(xù)有人來(lái)詢問(wèn)是否有小產(chǎn)權(quán)房出售。

中介工作人員：小產(chǎn)權(quán)房都沒(méi)有房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證就過(guò)不了戶，所以那時(shí)候賣不掉。最近也有人問(wèn)了，也有人想買這樣的房子了。

而在另一家房產(chǎn)中介公司，工作人員介紹，前兩天剛剛辦理了一起小產(chǎn)權(quán)房買賣，相對(duì)于商品房，小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格要便宜不少。

工作人員：價(jià)格便宜點(diǎn)，便宜二十幾萬(wàn)。一般情況下不管過(guò)戶，或者在當(dāng)?shù)乜梢裕窃诖笫修k過(guò)戶是過(guò)不掉。

不能過(guò)戶不受保護(hù)這似乎是小產(chǎn)權(quán)房的弊端，但是我們似乎能夠聽(tīng)出來(lái)在各個(gè)城市里面，但凡是有小產(chǎn)權(quán)房，這個(gè)所謂的銷售市場(chǎng)還是存在的。當(dāng)然，他們不可能在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)去掛牌出售，更多的還都是屬于私下交易的這種現(xiàn)象，即便如此目前私下交易的現(xiàn)象也出現(xiàn)了一些變化。

中介呂軍：目前還沒(méi)有正式掛出來(lái)交易，不過(guò)以前他們都是在都在私底下交易的，畢竟小產(chǎn)權(quán)房三證是不齊的，所以相對(duì)價(jià)格也比普通商品房便宜，但是它存在一些后遺癥，以后糾紛會(huì)比較多。買小產(chǎn)權(quán)房的人基本上以自住型為主，剛性需求為主。

在臺(tái)州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)坐落著很多由農(nóng)村發(fā)展起來(lái)的“城中村”，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，即使小產(chǎn)權(quán)房能夠上市交易，這些戶主也不愿意出讓房產(chǎn)。像李先生一套5樓立地的小產(chǎn)權(quán)房，一年的光租金收入就能高達(dá)十多萬(wàn)。

李先生：就是再加上兩倍，也不會(huì)賣的。商品房國(guó)有使用期70年，但是我們使用期是永久的。而且我們房子租金收入也很好，不會(huì)賣的。

 

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