北上廣深一線城市樓市調(diào)控再度升級 三四線城市樓市泡沫破滅論縈繞不散
數(shù)千株金色銀杏，滿村盡是黃金葉的美景，醉倒了來自全國50多家主流媒體百余名媒體人士，令其對國內(nèi)“旅游地產(chǎn)專家”雅居樂即將在騰沖打造的“原鄉(xiāng)”項(xiàng)目，憧憬無限。
200個億的大手筆投資，號稱繼三亞清水灣之后的又一力作，不可謂不雄心勃勃。但今夕不同往日，三四線城市樓市泡沫破滅論縈繞不散，北上廣深一線城市調(diào)控又再度升級，騰沖原鄉(xiāng)能否再度上演三亞清水灣4年銷售300億元的神話，云南旅游地產(chǎn)又是否是地產(chǎn)大鱷們揮灑豪情的樂土，都有待時間檢驗(yàn)。
“販賣”騰沖&“販賣”云南
15日，在蟄伏云南兩年多之后，雅居樂在昆舉辦“‘筑夢云南’雅居樂地產(chǎn)云南戰(zhàn)略新聞發(fā)布會”，正式宣布同時進(jìn)軍騰沖、版納、瑞麗，3地項(xiàng)目投資總金額450億元。
發(fā)布會現(xiàn)場，關(guān)于“原鄉(xiāng)”的各種“實(shí)景圖片”，其實(shí)是和順古鎮(zhèn)、熱海景區(qū)、江東銀杏村等騰沖代表性風(fēng)物，“原鄉(xiāng)”項(xiàng)目地址距離騰沖縣城區(qū)30公里，在一片高山峽谷之中，藍(lán)天白云，青山綠水，雖說不上驚艷，確有超然世外之感。
“云南省擁有中國最豐富的旅游資源，空氣質(zhì)量排在全國前列，氣候宜人，四季如春，是中國旅游的第一大省，也是中國養(yǎng)生度假的首選地。”在項(xiàng)目推薦之始，雅居樂地產(chǎn)副總裁、海南云南區(qū)域總裁黃奉潮先贊云南旅游，隨即開數(shù)騰沖家珍：在高黎貢山之下，沒有PM2.5的說法，空氣非常的清新；在騰沖，不光可以避寒，還可以避暑，今夏各地高溫，大批人涌入；騰沖還保持著幾百年沒變過的生活方式，人們在非常清澈的泉水里洗衣服、洗菜，你來到這個地方就令你感覺到安靜，這里就是人們心中的原鄉(xiāng)……
在經(jīng)過一番如是濃墨重彩的鋪墊之后，“原鄉(xiāng)”項(xiàng)目本身的介紹，反而寥寥數(shù)語。
23日，本周六，雅居樂地產(chǎn)騰沖“原鄉(xiāng)”3.3萬畝大型旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，即將開盤。雅居樂選擇的開盤時間，無疑是相當(dāng)有策略的：正值北方風(fēng)雪肆虐，一線城市又霧霾正濃，卻是小城騰沖最美的季節(jié)，帶著來自全國各地的買家，在這個溫暖的冬日，感受古鎮(zhèn)和順的和睦親鄰，感受江東銀杏的夢幻絢爛，心中“原鄉(xiāng)”不過如此。
泡沫破滅&黃金時機(jī)
不久前，知名財(cái)經(jīng)評論家葉檀發(fā)表觀點(diǎn)認(rèn)為，隨著明年三四線城市房地產(chǎn)泡沫消退，某些中小城市將步泡沫城市后塵，出現(xiàn)實(shí)際破產(chǎn)。為此，各界對國內(nèi)三四線城市樓市發(fā)展前景表態(tài)堪憂。
當(dāng)此時機(jī)，有著21年樓市開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的雅居樂，又何以執(zhí)意直線殺入云南邊陲的騰沖、版納和瑞麗？
“所謂三四線城市房地產(chǎn)泡沫，所指的是剛需性購房需求市場的泡沫，旅游地產(chǎn)不是剛需市場，在我們分析看來，國內(nèi)旅游地產(chǎn)正迎來一個黃金十年的發(fā)展時期。”曾經(jīng)負(fù)責(zé)過三亞清水灣項(xiàng)目銷售的雅居樂地產(chǎn)項(xiàng)目副總經(jīng)理章東強(qiáng)告訴記者，即便這幾年國家樓市調(diào)控政策最為嚴(yán)格的時候，清水灣項(xiàng)目銷售影響甚微，“旅游地產(chǎn)的購買者都是直接現(xiàn)金購買，無需銀行按揭，更沒有首付的概念，因此也就不受調(diào)控政策的影響”。
章東強(qiáng)還表示，旅游地產(chǎn)銷售的口碑作用非常重要，曾經(jīng)有一個客戶在清水灣買了一套房子覺得很不錯，回去后給親戚鄰居一說，半個月后帶領(lǐng)著一群人一次性又購買了8套。章東強(qiáng)表示，以雅居樂“旅游地產(chǎn)專家”的品牌知名度與口碑傳播效應(yīng)，相信雅居樂在云南的項(xiàng)目也一定會吸引全國范圍的買家。
對于云南旅游地產(chǎn)發(fā)展的前景，云南房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長韓忠慶也表達(dá)了樂觀預(yù)判。韓忠慶分析，截止到9月底，云南房地產(chǎn)開發(fā)投資已完成1737.51億元，同比增長31.5%，投資增幅超出去年。其中，住宅型房產(chǎn)從投資到銷售都在下降，但隨著新型城鎮(zhèn)化建設(shè)和云南特色小城鎮(zhèn)的建設(shè)，商業(yè)地產(chǎn)上升比較快，旅游地產(chǎn)上升比較快，1至9月份都超過全國2.8%，開發(fā)完成283.93億元，同比增長63.7%，增幅相當(dāng)大。
此外，韓忠慶還表示，隨著橋頭堡建設(shè)的啟動，云南旅游地產(chǎn)將大有可為。
進(jìn)退兩南&筑夢云南
在雅居樂全國發(fā)展區(qū)域版圖的劃分上，將云南和海南劃在了同一區(qū)域，可見其對于旅游地產(chǎn)的期望。
“云南和海南都擁有開發(fā)旅游度假地產(chǎn)最重要的元素，第一是空氣，第二是氣候，第三是陽光。云南作為旅游度假地產(chǎn)起步是慢了一些，但未來一定會有一個大步的提升。”黃奉潮表示，之所以是將海南和云南劃為同一個區(qū)域，是因?yàn)檠啪訕房吹搅藘烧咴诼糜蔚禺a(chǎn)上的相似性及重要性，未來幾年內(nèi)，云南和海南兩地旅游地產(chǎn)對于雅居樂公司的業(yè)績貢獻(xiàn)將達(dá)到30%。
“云南有云南的好，海南有海南的好，云南和海南將會是我們?nèi)松?lsquo;進(jìn)退兩南’的地方，大家要經(jīng)常來云南、海南，不管是進(jìn)還是退，共度我們的美好生活。”黃奉潮此語，既是雅居樂對外發(fā)出的邀約，也是雅居樂對內(nèi)發(fā)展的策略。
在雅居樂“筑夢云南”的發(fā)展規(guī)劃中，除了已宣布正式啟動的騰沖、版納、瑞麗3地外，并已將昆明、玉溪、麗江、大理等地納入了第二期的項(xiàng)目發(fā)展地，其中，在昆的3個項(xiàng)目已進(jìn)入實(shí)質(zhì)推進(jìn)階段。
而所謂“筑夢云南”，即是在一處精挑細(xì)選的如畫風(fēng)光中，為受暴風(fēng)雪惡劣天氣影響的人們，為受深深霧霾籠罩不見天日的人們，為難得一見青山綠水藍(lán)天白云的人們，造一處回歸自然本真的華宅，圓一回“生活在別處”的夢想。而要如何才能對得住腳下這動輒上萬畝的紅色土地，如何才能實(shí)現(xiàn)旅游經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，是外來大鱷和當(dāng)?shù)卣?，需要共同思考的問題。
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