杭州商品房庫存突破10萬套大關(guān)，可以說這樣的高庫存多多少少是因?yàn)?ldquo;雙限”的調(diào)控政策仍在發(fā)揮效應(yīng)。不過住宅市場受阻，并不意味著房地產(chǎn)市場的全面蕭條，事實(shí)上，投資房地產(chǎn)市場仍是不少投資客的首選，因此，在住宅市場之外，商鋪、寫字樓、酒店式公寓等商業(yè)性房產(chǎn)品，一直不乏購買者。

今年9月份，位于城西的銀泰城開業(yè)。這是繼武林銀泰、慶春銀泰、西湖銀泰、文化廣場銀泰、湖濱銀泰等門店后，杭城主城區(qū)的第七家銀泰門店。按計(jì)劃，城北銀泰、下沙銀泰也將分別在明年和后年開業(yè)，有人調(diào)侃，杭城已經(jīng)被銀泰所“包圍”。

事實(shí)上，除了銀泰，其他一些商業(yè)地產(chǎn)巨頭也紛紛在杭州攻城略地。在城西，西溪印象城已在今年5月開業(yè)；在城北，西田城已在6月開業(yè)，杭州萬達(dá)廣場、水晶城購物中心預(yù)計(jì)明年底開業(yè)，新天地·東方茂都會(huì)綜合體在建設(shè)中；在城東，杭州大廈慶春廣場店在建；在下沙，龍湖天街已經(jīng)開建，預(yù)計(jì)2015年開業(yè)。根據(jù)杭州售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，2016年之前，杭州商業(yè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)將達(dá)到90個(gè)，建筑面積780萬平方米以上。其中，超過15萬平方米的商業(yè)綜合體將會(huì)有16個(gè)，在10萬至15萬平方米之間的商業(yè)綜合體共有13個(gè)。

長時(shí)間里，杭州處于以武林廣場、延安路商業(yè)街為核心的單一商圈格局中?？梢灶A(yù)見，眾多商業(yè)綜合體的陸續(xù)建成和開業(yè)必將使杭城商業(yè)格局發(fā)生蛻變。

對于大多數(shù)人的休閑消費(fèi)觀念而言，逛街去市中心一般都是偶爾，而逛周邊的商業(yè)綜合體，則是最喜歡最便利的消費(fèi)方式之一。大型商業(yè)綜合體，一般擁有如酒店式公寓、住宅等業(yè)態(tài)之外，又擁有高度成熟的商業(yè)地產(chǎn)建筑規(guī)劃能力，如萬達(dá)廣場、銀泰百貨等，商業(yè)體內(nèi)擁有百貨、影院、游樂城、KTV等自有品牌主力店以及著名餐飲品牌旗艦店，而金融通訊、珠寶首飾、書吧茶吧酒吧、美容美發(fā)美甲、教育培訓(xùn)、兒童娛樂、數(shù)碼、品牌旗艦店等商鋪也會(huì)陸續(xù)進(jìn)駐。人氣與商圈氛圍一直都是相輔相成，人氣旺了，商鋪的投資熱情馬上就能調(diào)動(dòng)起來。

從近期較火的萬達(dá)廣場、銀泰城等商業(yè)項(xiàng)目的熱銷情況，就可以感受出大型綜合體在商業(yè)地產(chǎn)中所體現(xiàn)出來的投資魅力。杭州萬達(dá)廣場在10月份開業(yè)，推出的近200套獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商鋪，在短短兩個(gè)小時(shí)之內(nèi)被一搶而空；中大銀泰城首期的酒店式公寓，開盤當(dāng)天讓我們見到了久違的漏夜排隊(duì)盛況，一些從外地趕來的購房者，從凌晨3點(diǎn)多就排隊(duì)等待。