深圳大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院金融研究所所長國世平在最近的一場論壇上再次強(qiáng)調(diào)：近期千萬不要輕易買房，房地產(chǎn)市場要看明年。而省統(tǒng)計局近日發(fā)布的三季度江蘇消費(fèi)者信心調(diào)查則顯示，有58.3%的消費(fèi)者認(rèn)為下季度的商品房價格會上升，比重比二季度上升了14.3個百分點(diǎn)。
買，還是不買？房價會漲，還是跌？
起碼一年內(nèi)房價仍會上行
陳嘯天 億翰智庫董事長
房價起碼在一年之內(nèi)還是會繼續(xù)上行。未來的房地產(chǎn)市場可能會有分化產(chǎn)生，市場的歸市場，保障的歸保障，市場走勢更為平穩(wěn)，有需求的購房者大可以放心入市。”
目前房地產(chǎn)市場還處于上漲過程中，主要原因在于行業(yè)依然是供不應(yīng)求的狀態(tài)。從市場表現(xiàn)看，不論土地還是房源，大家都在“搶”。這個供不應(yīng)求關(guān)系的修復(fù)可能要一直到2014年年底、2015年年初，由此也可以判斷出一年之內(nèi)的房地產(chǎn)走勢，還會繼續(xù)上行。
從十八屆三中全會全體會議公報透露出來的信息看，目前市場上正在被探索的一些農(nóng)村用地流轉(zhuǎn)方面的試行方法可能被中央采納，作為農(nóng)村用地流轉(zhuǎn)的方法。如果城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場得以建立，那未來的土地供給量將有明顯改善，市場供不應(yīng)求的局面將在中長期有所緩解，同時房地產(chǎn)市場也將獲得改革帶來的紅利。此外，城鎮(zhèn)化未來也將成為推動房地產(chǎn)市場的最重要的力量。
從目前的情況看，房產(chǎn)稅今后很可能作為完善稅收制度的一部分，繼續(xù)擴(kuò)大試點(diǎn)范圍，可能性較大的是向增量房征收并采取較低的稅率，對房價的影響不會太大。
同時，推進(jìn)市場化定價機(jī)制，也不排除向商品房市場延伸，特別是商品住宅市場。未來可以預(yù)見的是，在三中全會改革的框架之下，市場決定價格的機(jī)制會有所加強(qiáng)，而一些行政性的限購措施和預(yù)售證管理等制度可能會退出歷史舞臺。這將對整個房地產(chǎn)市場，特別是高端的商品住宅市場產(chǎn)生比較大的影響，未來這個市場受到的行政管制會更少。
依此看房價走勢，起碼在短時間內(nèi)還是會繼續(xù)上行。未來的房地產(chǎn)市場可能會有分化產(chǎn)生，市場的歸市場，保障的歸保障，這會是更健康的發(fā)展途徑，也會產(chǎn)生更平穩(wěn)的市場走勢，有需求的購房者大可以放心入市。
姚玲珍 上海財經(jīng)大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院副院長
在未來10-15年的時間里，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)與房價都會是一個良性的平穩(wěn)增長的過程。剛需和改善型購房者依然可以放心購買。”
從目前房地產(chǎn)市場的走勢來看，一二線大中城市都在上漲。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2013年10月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10685元/平方米，環(huán)比9月上漲1.24%，自2012年6月以來連續(xù)第17個月環(huán)比上漲，漲幅比上月擴(kuò)大0.17個百分點(diǎn)。
實(shí)際上，這還是在限購、限貸等一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策下的市場表現(xiàn)。剛才也說到，不論是消費(fèi)者還是市場預(yù)期，對房價都是看漲的。
至今為止我們看到，房地產(chǎn)行業(yè)依然在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)組成中占有非常重要的地位，跟目前的城鎮(zhèn)化改革重點(diǎn)結(jié)合起來，可以判斷，未來房地產(chǎn)依然會有10-15年的平穩(wěn)發(fā)展過程。在這10-15年的時間里，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)價格都會是一個良性的平穩(wěn)增長的過程。所以說，剛需和改善購房者依然可以放心購買。
提到城鎮(zhèn)化，可以重點(diǎn)關(guān)注下三中全會的城鎮(zhèn)化改革方案。我們現(xiàn)在看長三角的城市群，很多城市都有非常好的發(fā)展。城鎮(zhèn)化改革的方向也是一樣，簡單來說就是未來人口不一定要向大城市集中，如果這些中小型城市有非常好的發(fā)展，對房地產(chǎn)發(fā)展來說也是一個比較好的良性促進(jìn)作用。
另外從一直以來的政策方向看，不論對任何產(chǎn)業(yè)來說，能夠“軟著陸”非常重要。所謂“軟著陸”，代表的是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的一個健康穩(wěn)定的發(fā)展，行業(yè)在發(fā)展的過程中肯定會有調(diào)整有起伏，但總體方向不會變。任何可能危害行業(yè)發(fā)展和整體經(jīng)濟(jì)良性循環(huán)發(fā)展的情況，都會盡可能去避免。
和許多行業(yè)一樣，房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)然也在面臨產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，未來的發(fā)展方向可能會更多走內(nèi)涵增長，在產(chǎn)品、金融以及服務(wù)等方面進(jìn)一步優(yōu)化。這對購房者來說依然是好消息。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
