新盤普遍在五環(huán)外而且還一房難求的情況下，二手房交易市場卻逐漸趨于穩(wěn)定，但記者發(fā)現(xiàn)，一些建筑年代比較新的小區(qū)價格漲幅已經(jīng)超出了平均水平，相比之下，老舊小區(qū)的價格卻相對平穩(wěn)。在高價的壓力下，不少剛需被迫從“次新房”中擠出，退守到90年代的老舊小區(qū)的效型。
“次新房”價格高出15%
“稍微好一點(diǎn)的小區(qū)就買不起了１剛剛買下了宣武門附近一套小兩居的購房者李先生對記者感嘆道。據(jù)記者了解，購房者李先生屬于剛需客戶，由于孩子馬上要就學(xué)，屬于過渡性需求。綜合考慮價位、交通及教育醫(yī)療資源等方面有優(yōu)勢的房源，在新舊小區(qū)對比后，最終選擇性價比高的老房子。
據(jù)記者了解，區(qū)域內(nèi)幾年前二手房價格就穩(wěn)中有升，均價維持在3.5萬-4萬/平方米，如今此處房價已躍升到6、7萬/平方米，總價約在600萬左右，這些小區(qū)都屬于2010年左右的，配套還有待完善，而附近2000年以前的老舊小區(qū)，成交房源的主流面積是五六十平米的兩居，均價在5萬/平方米左右，總價控制在500萬以里，各種配套設(shè)施明顯要齊全。
在周邊中介看來，價格差距拉大將近100萬，難怪剛需購房人被擠出新小區(qū)。
據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)北京安信瑞德市場研究部的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，目前北京同一區(qū)域內(nèi)，新房小區(qū)二手房均價較老舊小區(qū)均價高出15%左右。去年下半年以來，不少城區(qū)的二手房漲幅要超過新房。馬家堡區(qū)域，老房的同比漲幅要高于次新房；通州[最新消息 價格 戶型 點(diǎn)評]區(qū)域的老房和次新房漲幅如果拉長到2010年以來的3年時間來看，表現(xiàn)得也要更迅猛一些。
專家建議
各有利弊量力而行
隨著房價持續(xù)一年多的上漲，新老房的優(yōu)劣勢正在慢慢拉平，新房的配套還需要較長時間，而老房雖舊但周邊配套已成熟，此時，老房再次吸引了部分剛需客群。
對此，21世紀(jì)不動產(chǎn)北京區(qū)域總經(jīng)理寇海龍認(rèn)為，老房的公攤面積小，得房率高，具有實(shí)用性，六七十平方米的兩室效型目前最受歡迎；另一方面，老房的地段價值高，具有保值性，又能降低使用成本及出行成本，學(xué)區(qū)等教育資源成熟。再者，受政策影響，老房子多為滿5年唯一的無稅房或少稅房，較此新房可以節(jié)省購房成本。
寇海龍建議，無論是購買次新房還是老房，關(guān)鍵看現(xiàn)實(shí)購買實(shí)力和自身需求。目前處于新一輪深化改革的敏感窗口前夕，此前的看漲預(yù)期有所緩和，部分出售意愿強(qiáng)的業(yè)主議價空間較大，并且可挑選房源較多，正是置業(yè)的好時機(jī)。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
