當(dāng)前樓市，樓盤銷售員、中介等紛紛給購(gòu)房者各種支招規(guī)避政策。日前，網(wǎng)上曬出一篇《置業(yè)顧問給你的陷阱你跳進(jìn)去了嗎？》的文章引發(fā)熱議，作者曾為一名有多年售房經(jīng)驗(yàn)的置業(yè)顧問，自曝各種行業(yè)潛規(guī)則。

 

置業(yè)顧問自稱陷阱多該網(wǎng)文提到置業(yè)顧問給購(gòu)房者設(shè)下的諸多陷阱，同時(shí)也提出了各類規(guī)避方法和購(gòu)房中應(yīng)通盤考慮的注意事項(xiàng)。如“關(guān)于采光，樓層、位置很重要，最好去看毛坯，且分時(shí)段多看幾次才能全面了解”。

 

“關(guān)于通風(fēng)，重點(diǎn)要看衛(wèi)生間窗戶，有時(shí)看戶型圖和樣板間甚至看毛坯房時(shí)都很難發(fā)現(xiàn)，衛(wèi)生間有窗但不意味著通風(fēng)，有些窗戶通往的是家里的另一個(gè)房間”。

 

“還有使用率，在聽到陽臺(tái)送一半，入戶花園送一半等贈(zèng)送面積時(shí)，往往感覺得了大便宜，其實(shí)是不對(duì)的。根據(jù)規(guī)定，半開放式陽臺(tái)在計(jì)面積時(shí)只能計(jì)入一半，即另外一半面積本來就是你應(yīng)得的，和開發(fā)商根本沒關(guān)系”。

 

“至于飄窗，實(shí)際上也是有講究的，按規(guī)定，飄窗窗臺(tái)高度不小于200m m、出挑深度不大于60 0 mm以及高度不大于2200m m的飄窗面積是不計(jì)入建筑面積的，所以當(dāng)置業(yè)顧問算出實(shí)際實(shí)用率100%時(shí)，都是無稽之談１最后，作者還提到一個(gè)規(guī)避陷阱的方法，“就是把置業(yè)顧問的話錄下來，以此作為開發(fā)商的承諾”。作者還提醒購(gòu)房者：“置業(yè)顧問最擅長(zhǎng)的就是轉(zhuǎn)移話題，你問一個(gè)問題，他沒正面回答，那么這個(gè)肯定值得懷疑。”律師提醒多錄音

 

“陷阱真多，真是一不小心就被忽悠了。”網(wǎng)友紛紛留言，同時(shí)不少人表達(dá)悲觀情緒，認(rèn)為樓市完全是賣方說了算，知道這些陷阱又改變不了，除非不買。

 

就此，北京市盈科(廣州)律師事務(wù)所周玉忠律師提醒，對(duì)于置業(yè)顧問的促銷承諾要有保留證據(jù)的意識(shí)。比如錄音，在銷售場(chǎng)所對(duì)銷售人員的促銷承諾進(jìn)行錄音，并結(jié)合名片、售樓紙等確認(rèn)其合法性、關(guān)聯(lián)性與真實(shí)性。另外，購(gòu)房者維權(quán)途徑多樣，可明確要求模糊廣告明確化、裝修標(biāo)準(zhǔn)具體化、贈(zèng)送承諾折扣化。對(duì)付虛假承諾最有效的方法就是將其促銷內(nèi)容寫入合同并詳細(xì)約定違約責(zé)任條款。對(duì)于重大欺詐的，可以考慮請(qǐng)求撤銷商品房買賣合同或認(rèn)購(gòu)書，也可以向管理部門投訴舉報(bào)。