據(jù)《新聞晨報(bào)》報(bào)道,隨著上海國際化地位不斷提高，一些旺租板塊帶租約的二手房成交比重也越來越高。其中，閔行七寶此類房源的成交占比最高，可達(dá)5成。對購房者來說，買帶租約房必須考慮原租客“解約”或“續(xù)約”的問題，“解約”之前需要租房客確認(rèn)放棄優(yōu)先購買權(quán)，如果沒有簽訂“同意書”，租客有權(quán)優(yōu)先購買現(xiàn)在住著的房子。
其中七寶成為閔行區(qū)的主要旺租板塊之一。且10月淡季行情中，該板塊內(nèi)租金全面上漲了5%－10%，但仍受到市場追捧，板塊房屋價(jià)值可見一斑。就分布樓盤情況來說，帶租約房源主要分布在佳寶新村、萬科城市花園、黎明花園等一些鄰近地鐵9號線，出行較為方便的熱租小區(qū)。其成交均價(jià)在2.1萬－2.6萬元/平方米左右，成交面積多為效型，45－95平方米的1房至2房。
而出售“帶租約”房源的業(yè)主，多為拆遷分得多套房源或擁有兩套效型的群體。多為希望提高居住水平，“以謝大”或“二換一”購買面積更大、地段更好的物業(yè)。
就成交總價(jià)來說，“帶租約”房源價(jià)格分“解約”和“續(xù)約”二種。前者由于業(yè)主提前和租客協(xié)商，用一個月的房租回報(bào)或免費(fèi)租賃為條件，提前與客戶解約。故成交價(jià)格與一般不帶租約房源等同。而“續(xù)約”則自買賣合同簽訂當(dāng)日起，租金歸于購房者所有，直至租賃合同正式到期。此類房源由于購房者購入房源后可能承擔(dān)一定責(zé)任，面對急售的業(yè)主往往存在議價(jià)空間，總價(jià)有時還會比一般市場價(jià)格低一些，能便宜3萬－5萬元。
不過，在更為成熟的旺租板塊，如徐匯康艦閘北彭浦等，上述兩種情況對市場價(jià)格沒有太大影響。由于購房者多為急于自注或希望結(jié)束前租約后裝修另租高價(jià)的群體，所以多數(shù)業(yè)主都會提前“解約”。而少部分的“續(xù)約”情況，由于購房者對板塊的地段、配套等方面的高度認(rèn)同，也認(rèn)可現(xiàn)有租賃情況，故業(yè)主方面一般也并未降價(jià)。
21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔指出，一般需要房東“解約”的購房者，多數(shù)是急于裝修入住的婚房購房者、或孝讀書的學(xué)區(qū)房購房者。而這樣的情況下需要注意，“解約”之前需要在租房客確認(rèn)放棄優(yōu)先購買權(quán)，如果沒有簽訂“同意書”，租客有權(quán)優(yōu)先購買在住房源。
而如果購房者不急于入住，則可選擇與承租人“續(xù)約”。這樣情況的購房者，多為本人有租約在身、不急于入住的購買人。如七莘分行最近成交的一套佳寶新村的49平方米總價(jià)128萬元的房源，由于購房者是外省市來滬務(wù)工人員、本人也是租房一族，再加上春節(jié)期間回家、不急于裝修。故允許房客租住到明年5月租賃合同到期自動解約。
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