近日，有媒體對2011年房價走勢進(jìn)行了調(diào)查，結(jié)果顯示，雖然多達(dá)94.4%的受訪者認(rèn)為樓市有泡沫，但47.8%的人仍認(rèn)為今年房價將穩(wěn)中有升，14.2%的人甚至認(rèn)為今年房價將迎來報復(fù)性反彈。只有37.9%的人選擇穩(wěn)中有降或大幅下降。
在經(jīng)歷被譽為房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控年的2010年后，新年伊始，各地樓市再次躁動。展望2011年，房價是漲是跌，一時間業(yè)內(nèi)外眾說紛紜。
然而，無論是漲是跌，可以確定的是，在對房地產(chǎn)市場持續(xù)從緊的宏觀調(diào)控下，中國房地產(chǎn)市場將進(jìn)入良性的發(fā)展軌道，房價也會朝著更加理性的方向發(fā)展。
房地產(chǎn)市場調(diào)控不放松
面對高速上漲的房價，從2010年1月起，針對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控就始終在加力，然而時至年底，房地產(chǎn)開發(fā)商卻交出了一份“飄紅”的成績單。
業(yè)內(nèi)人士及專家指出，拴住疾馳狂奔的房價“野馬”，仍需完善調(diào)控手段鞏固成效。“繼續(xù)堅定不移地加強房地產(chǎn)市場調(diào)控。”在去年底舉行的全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新明確表示了2011年堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控不放松的決心。
姜偉新表示，2011年將進(jìn)一步細(xì)化已經(jīng)有的調(diào)控政策，并會同有關(guān)部門儲備調(diào)控政策。房地產(chǎn)調(diào)控的節(jié)奏是不會放緩的，如果還會繼續(xù)延續(xù)新一輪房地產(chǎn)熱潮的話，第三輪房地產(chǎn)調(diào)控就可能如大家期待的那樣出現(xiàn)了。
此外，日前在京閉幕的中央經(jīng)濟工作會議對今年的樓市也進(jìn)行了政策定調(diào)，加快發(fā)展保障房與商品房“雙軌制”模式。
由此可見，國家在大力發(fā)展保障房建設(shè)的同時，作為影響房價走勢的核心，商品房市場的調(diào)控未來不會減輕。
中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強預(yù)測，土地、信貸、稅收等政策將進(jìn)一步趨緊，此輪調(diào)控中的一些政策措施會常態(tài)化、長期化，這也必然會對樓市產(chǎn)生相應(yīng)影響。
部分城市可能試征房產(chǎn)稅
去年以來，上海、重慶、深圳將進(jìn)行房產(chǎn)稅試點的消息不斷引起關(guān)注。財政部財政科學(xué)研究所所長賈康表示，2011年部分城市推出房產(chǎn)稅試點的可能性很大。高力國際華東區(qū)董事長翁琳認(rèn)為，從目前的新政狀態(tài)看，樓市調(diào)控逐步走向綜合調(diào)控，而不是采取立竿見影的單一打擊政策，房價調(diào)控開始打出組合拳。
雖然，目前懸在房地產(chǎn)行業(yè)頭上的眾多調(diào)控利器中，房產(chǎn)稅是被業(yè)界寄予厚望的法寶之一。不過，住建部政策研究中心副主任王玨林近期表示，不是房產(chǎn)稅出臺就可以解決樓市的問題，大家把房產(chǎn)稅作用看得過高，房地產(chǎn)市場要加快法制建設(shè)和管理。
復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成也指出，推出房產(chǎn)稅一是想抑制投資性需要，以此平衡房價增長；二是為地方政府開辟穩(wěn)定的稅收來源；三是抑制貧富差距進(jìn)一步擴大的趨勢。尹伯成認(rèn)為，堅持房地產(chǎn)調(diào)控力度才是抑制房價過快增長的根本，調(diào)控政策一旦發(fā)生松動，房價或?qū)⒊霈F(xiàn)報復(fù)性反彈。
翁琳認(rèn)為，鑒于房地產(chǎn)市場面臨一輪又一輪的宏觀調(diào)控政策，在現(xiàn)行的經(jīng)濟形勢和再次加息的影響下，預(yù)計這種綜合調(diào)控的模式將會被保持下去。
房價有望回歸理性
面對房地產(chǎn)市場持續(xù)從緊的宏觀調(diào)控，盼望房價下跌的呼聲越來越高。去年底，人民大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院發(fā)布報告預(yù)測，2011年，在部分房企拋售的壓力下，房價會出現(xiàn)接近20%的下滑。而中國社科院發(fā)布《住房綠皮書》也表示，房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈趨緊，房價下調(diào)趨勢顯現(xiàn)，整體價格水平會顯現(xiàn)下降趨勢。
雖然很多人都希望房價能夠下調(diào)，但業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為，2011年房價會繼續(xù)上漲，而導(dǎo)致上漲的最重要因素則是通脹。在高通脹預(yù)期下，房地產(chǎn)無疑成為普通民眾最為普及、最為穩(wěn)妥的投資方向之一。
事實上，推動房價繼續(xù)上行的主旋律依然是不斷加快的城市化進(jìn)程。土地短缺局面難以改變，城市人口持續(xù)膨脹加上居民強烈的改善需求。今年保障房力度的增加，特別是公租房的大量推出，意味著國家解決房地產(chǎn)問題的思路發(fā)生了根本轉(zhuǎn)變。
據(jù)中原集團研究中心預(yù)測，2011年全國住宅市場一線城市極有可能會出現(xiàn)回調(diào)，不過幅度有限，在5%左右。如果同時考慮到開發(fā)建設(shè)以及財務(wù)成本的增加，顯然實際降幅要超過5%。而三、四線城市正處于成長階段，很難受到影響。
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