據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年9月份上海市新建商品住宅成交量為142萬方，10月份成交量也有望達(dá)到130萬方。無論是供應(yīng)還是成交，今年9、10月份表現(xiàn)都已超過2011、2012年同期，回歸至“限購”前。“金九銀十”的名頭可謂是當(dāng)之無愧。

 

上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍表示，今年以來房?jī)r(jià)一路走高，特別是下半年房?jī)r(jià)上漲幅度更為明顯。主要原因在于，第一、政策進(jìn)入效應(yīng)淡化的末期，市場(chǎng)享受“無政策”利好，交投情緒也隨之放松。第二、開發(fā)企業(yè)向一二線城市回流，土地競(jìng)買激烈，刺激市場(chǎng)房?jī)r(jià)預(yù)期上行。第三、市場(chǎng)心態(tài)變化，買方追漲，賣家惜售，市場(chǎng)有效可售房源持續(xù)供不應(yīng)求，與持續(xù)上行的價(jià)格走勢(shì)相配合，誘發(fā)市場(chǎng)恐慌性購房。

 

按過往的調(diào)控節(jié)奏，面對(duì)房?jī)r(jià)的快速走高，政策反應(yīng)會(huì)比較機(jī)動(dòng)。今年的不同之處在于，政策基調(diào)正力求擺脫年年新政的節(jié)奏，轉(zhuǎn)向穩(wěn)定的“長(zhǎng)效機(jī)制”。但“長(zhǎng)效機(jī)制”的建設(shè)和推出都需要更多時(shí)間，這個(gè)過程中會(huì)對(duì)市場(chǎng)的“出格”跳躍保持更多的耐心，以求建設(shè)節(jié)奏不被打亂。但房?jī)r(jià)的快速走高，不斷給樓市下一輪調(diào)控政策的盡快推出施壓。

 

 

今年上半年樓市成交大幅攀升，下半年樓市更是熱度不減，特別是“金九銀十”的實(shí)至名歸，讓開發(fā)商的資金狀況再度走向?qū)捤桑乜畹姆e極性本身不會(huì)太高。相反營(yíng)銷動(dòng)作會(huì)向追求利潤(rùn)傾斜，即收縮供應(yīng)，適當(dāng)提高價(jià)格。

 

未來不排除企業(yè)對(duì)于政策走勢(shì)的判斷出現(xiàn)分化。部分偏悲觀判斷的企業(yè)會(huì)繼續(xù)穩(wěn)健的銷售流量，而部分偏樂觀的企業(yè)則會(huì)著力提高售價(jià)，所以總的營(yíng)銷準(zhǔn)備基調(diào)會(huì)趨于收縮。鑒于上海目前存量尚屬充裕（可供去化10個(gè)月），如果沒有“長(zhǎng)效機(jī)制”的打斷，需求會(huì)大面積轉(zhuǎn)向存量房。如果長(zhǎng)效機(jī)制出臺(tái)，樓市將陷入新一輪對(duì)政策的評(píng)估，屆時(shí)供求動(dòng)作會(huì)出現(xiàn)對(duì)應(yīng)的跳躍。但無論哪一種局面，成交量翹尾的機(jī)會(huì)都不會(huì)太大，只能是暖冬和寒冬的區(qū)別。