“銀十”之際，受到樓市成交量增加、價格連續(xù)上漲等影響，市場出現(xiàn)房貸受阻現(xiàn)象，尤其對于年份久遠、總價較低的老公房，貸款獲批“難上加難”。
《東地產(chǎn)財經(jīng)周刊》(以下簡稱“《東地產(chǎn)》”)了解到，在一些內(nèi)中環(huán)板塊，置換型老公房賣家會優(yōu)先選擇首付較高的買家。
老公房貸款受阻
“最近帶看的一套杭州路公房，面積46平方米，總價110萬元，房齡未滿30年，購房者貸款申請遭遇"閉門羹"。”21世紀(jì)不動產(chǎn)楊浦東外灘區(qū)域經(jīng)理張成對《東地產(chǎn)》稱。
據(jù)《東地產(chǎn)》了解，類似這樣的老公房，在年初申請貸款并沒有問題，并且還可享受8.5折利率優(yōu)惠。
參與一線市場營銷的張成向《東地產(chǎn)》證實：“近期銀行對貸款者的資質(zhì)審批增加了要求。在上半年，類同的購房者資質(zhì)，房源面積、總價，貸款申請還是可以一次性就批下來。”
調(diào)查顯示，類似上述貸款未通過現(xiàn)象，普遍存在于一些總價較低的老公房成交案例上。
位于虹口涼城板塊的一位業(yè)務(wù)員向《東地產(chǎn)》介紹稱，近期代理的廣中擴大小區(qū)里一套59平方米2房，總價159萬元，因貸款比例達7成，銀行未通過貸款申請。“在涼城板塊，這樣貸款比例在7成的商業(yè)房貸申請者，占成交總量的3-4成，是商貸購房者的大多數(shù)。”該業(yè)務(wù)員補充道。
21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師羅寅申認(rèn)為，3-9月上海市二手房成交體量巨大，各大銀行貸款劃撥額度相應(yīng)增加，第四季度銀根自然收緊。
而對于部分低價位房源購房者，其貸款額度高、工作收入穩(wěn)定性有所欠缺，故資質(zhì)審批受阻，也是銀行為了節(jié)約有限資金額度、衡量了綜合收益和避免壞賬的結(jié)果。
賣家要求增加首付款
由于貸款難批、房源漲價等因素，低總價板塊內(nèi)的“賣一買一”置換型業(yè)主提出增加首付款要求。
在楊浦東外灘板塊，部分業(yè)主明確表示，首付較高或全額付款的購房者優(yōu)先考慮。張成舉例說，近期板塊內(nèi)內(nèi)江一村，總價在82.5萬元的一套效型，就是因為買家可以全額付款，在最后在多個購房者手中搶得了房源。
這樣業(yè)主要求提高首付比例的現(xiàn)象，在浦東金楊南板塊更為普遍。
21世紀(jì)不動產(chǎn)上海銳豐香山店業(yè)務(wù)員小葉告訴《東地產(chǎn)》，由于置換型業(yè)主要求首付比例擴大，致使整個板塊內(nèi)貸足7成商貸的購房者比例較7、8月份下降了2-3成比例。
時至年底，房貸審核愈嚴(yán)、放貸周期趨長，部分貸款申請將被置押至明年初才得以放貸。
羅寅申說，現(xiàn)有二手房市場交投的主力是置換型需求，在如今價格快速上漲的階段，對于“以房換房”的置換業(yè)主而言，因信貸環(huán)境趨緊而造成的放貸緩慢，或直接導(dǎo)致其后續(xù)購房難度的提升，高首付、一次性付款購房者顯然在當(dāng)前更受其青睞。
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