越秀地產(chǎn)旗下的越秀仁達(dá)五號(hào)實(shí)業(yè)和廣州宏景地產(chǎn)的聯(lián)合體，最終力挫保利、萬(wàn)科、綠地、中海等巨頭，以43.5億元的最高限價(jià)，折合樓面價(jià)9181元/平，溢價(jià)45%，拿下今年下半年廣州市場(chǎng)備受矚目的巨無(wú)霸云埔工業(yè)區(qū)宅地。房管局要求，地塊達(dá)到最高限價(jià)即配建拆遷安置房450平方米（不少于5套）。
越秀地產(chǎn)競(jìng)拍代表向網(wǎng)易房產(chǎn)表示，地價(jià)在可接受范圍內(nèi)。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，該地塊價(jià)格尚在其預(yù)料之中，但地塊位置偏，能拍出這樣的價(jià)格，意味著12月蘿崗核心區(qū)的土地拍賣，地價(jià)將“破萬(wàn)”，而蘿崗房?jī)r(jià)進(jìn)入“2萬(wàn)/平”時(shí)代，也是指日可待。
“雖然目前全國(guó)平抑地價(jià)的預(yù)期較強(qiáng)，但廣州還處于各區(qū)地王紛出的階段，年內(nèi)政府或許不敢再出讓打破全市地價(jià)的土地，但地價(jià)不超2萬(wàn)/平的土地還會(huì)掛出。”專家表示。
越秀地產(chǎn)43.5億拿“巨無(wú)霸” 45%溢價(jià)捧蘿崗新地王
今日，蘿崗區(qū)云埔工業(yè)區(qū)首次出讓的二類居住宅地（YP-P1-1-1地塊）最終由，以萬(wàn)拿下，折合樓面。超過2009年雅居樂創(chuàng)下的7074元/平的成績(jī)，成為蘿崗新地王。
該地塊面積近19萬(wàn)㎡，總建筑面積達(dá)473800㎡，起價(jià)30億，采用“競(jìng)配建”的方式拍賣，門檻不低。同時(shí)，房管局要求，地塊達(dá)到最高限價(jià)即配建拆遷安置房450平方米（不少于5套）。
截至開拍前一天，該地塊在網(wǎng)上競(jìng)拍階段，已得到保利、萬(wàn)科、越秀、綠地4家競(jìng)買人報(bào)價(jià)，而在拍賣現(xiàn)場(chǎng)，四家行業(yè)巨頭也都勢(shì)在必得，你爭(zhēng)我斗，各不相讓。
正在戰(zhàn)事焦灼之際，6號(hào)越秀地產(chǎn)報(bào)出40億讓現(xiàn)場(chǎng)爆發(fā)掌聲，但緊接著綠地68立即反擊，再次進(jìn)入多家爭(zhēng)奪格局。
近一個(gè)小時(shí)，數(shù)十輪舉牌，最終，越秀地產(chǎn)力挫保利、萬(wàn)科等巨頭，以435000萬(wàn)的價(jià)格，折合樓面均價(jià)9181元/平，溢價(jià)45%拿下今年下半年廣州市場(chǎng)備受矚目的巨無(wú)霸云埔工業(yè)區(qū)宅地。
越秀地產(chǎn)競(jìng)拍代表接受網(wǎng)易房產(chǎn)采訪時(shí)表示，這個(gè)地價(jià)在其預(yù)料之中，在可接受范圍內(nèi)。
值得指出，這宗宅地，要求容積率1.0-2.5，建筑密度不超30%，綠地率大于30%，這樣的容積率一般也只能打造多層和小高層小區(qū)，無(wú)緣別墅豪宅。
但對(duì)于是否會(huì)打造剛需樓盤，上述代表未作表態(tài)。
12月蘿崗拍地定“破萬(wàn)” 蘿崗房?jī)r(jià)將近“2萬(wàn)時(shí)代”
網(wǎng)易房產(chǎn)探營(yíng)發(fā)現(xiàn)，該地塊緊鄰廣州中一藥業(yè)廠房，藥味彌漫不散，周邊也多為物流工廠，重型卡車穿梭，揚(yáng)塵也十分大，地塊的交通、配套、環(huán)境條件可謂無(wú)優(yōu)勢(shì)。
不過，今年以來蘿崗區(qū)一直是廣州的新貨聚集區(qū)、剛需集中區(qū)，以及“日光盤”高發(fā)區(qū)。區(qū)域樓價(jià)也一路高升至15000元/平的水平，與去年同期相比，漲幅達(dá)18%。而地塊車型十余分鐘的中海譽(yù)城、萬(wàn)科東薈城，更是區(qū)域“明星盤”，報(bào)價(jià)節(jié)節(jié)攀升。
方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志接受網(wǎng)易房產(chǎn)采訪時(shí)就表示，這塊地面積大，但位置偏，如果這塊地都能拍出這樣的價(jià)格，那么下個(gè)月蘿崗長(zhǎng)嶺居還有一宗地塊出讓，該地塊雖然面積小很多，但位置更好，屆時(shí)拍出的樓面價(jià)格可能會(huì)達(dá)到1.1萬(wàn)-1.2萬(wàn)/平的水平。
“蘿崗地價(jià)進(jìn)入‘萬(wàn)元時(shí)代’指日可待。而現(xiàn)在蘿崗核心區(qū)域的房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到1.9萬(wàn)-2萬(wàn)/平，所以區(qū)域住宅破2萬(wàn)/平，也是必定的事情。”鄧浩志就表示。
值得指出，目前廣州土地市場(chǎng)已進(jìn)入“各區(qū)紛出地王”的階段，雖然目前面臨全國(guó)平抑土地市場(chǎng)預(yù)期的格局，但鄧浩志直言:“相關(guān)部門話說了等于沒說，‘地王’是沒準(zhǔn)確定義的，所以定義可以由政府下。”
不過，其指出，此前號(hào)稱會(huì)在四季度出讓的廣鋼等靚地，可能不會(huì)再拍。
“地價(jià)不超2萬(wàn)/平的地，只是刷新區(qū)域紀(jì)錄，政府還是敢推的。但能創(chuàng)造全市地王價(jià)格的地，政府估計(jì)就不會(huì)在今年推出了。”鄧浩志表示。
沒有脫離“一區(qū)一地王”的定律，今日，蘿崗區(qū)也誕生了新地王。
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