寶龍地產(chǎn)自2009年在香港上市后，便開(kāi)始雄心壯志加快擴(kuò)張，相比很多地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，寶龍也是最早一批掘金商業(yè)地產(chǎn)的企業(yè)，但是素有“小萬(wàn)達(dá)”之稱(chēng)的寶龍，卻幾番走錯(cuò)路，幾經(jīng)瓶頸，與萬(wàn)達(dá)差距越拉越大。
近日前，寶龍地產(chǎn)公布了其第三季度的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，資料顯示，其9月單月共實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額約9.12億元人民幣，同比增長(zhǎng)37%，而截至2013年9月30日，集團(tuán)累計(jì)共獲得合同銷(xiāo)售金額約49.45億。
而寶龍今年的銷(xiāo)售目標(biāo)為80億，回顧之前，寶龍今年第一季度的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)約11.84億，第二季度銷(xiāo)售業(yè)績(jī)約17.58億，第三季度銷(xiāo)售額業(yè)績(jī)?yōu)?0.03億，如果按照前三季度的銷(xiāo)售額情況來(lái)算，寶龍今年難以完成全年目標(biāo)。
此外，有內(nèi)部人士透露消息稱(chēng)，由于銷(xiāo)售業(yè)績(jī)不好，寶龍地產(chǎn)市場(chǎng)副總裁林峰利因此被調(diào)職至廈門(mén)，整個(gè)銷(xiāo)售總部也面臨大換血。
林峰利曾表示，做商業(yè)地產(chǎn)的確要比做住宅難得多，一旦對(duì)市場(chǎng)判斷錯(cuò)誤，或者是定位、招商運(yùn)營(yíng)沒(méi)做好，都是致命的。但林峰利卻表現(xiàn)信心滿(mǎn)滿(mǎn)，更坦言今年要完成超百億的目標(biāo)，如今醒目的49億表明，他的話要落空了。
除了業(yè)績(jī)不理想，寶龍快速擴(kuò)張的步伐也帶來(lái)不少資金壓力。據(jù)贏商網(wǎng)記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至發(fā)稿，寶龍目前共拿了8次地，總額約40億人民幣，與寶龍前三季的所得合約銷(xiāo)售額近乎相當(dāng)，著實(shí)讓人為其資金鏈捏了一把汗。
其中，數(shù)目最大的一次是9月26日，寶龍以17.85億拿下了杭州濱江公建中心地塊，建筑面積達(dá)26.9萬(wàn)方，根據(jù)規(guī)劃，將會(huì)建成濱江區(qū)最大的商業(yè)項(xiàng)目。
另外，10月10日當(dāng)天，寶龍又以4.21億人民幣競(jìng)得杭州蕭山地塊，據(jù)了解，寶龍將會(huì)再投10億在此地打造蕭山寶龍城市廣場(chǎng)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，寶龍所拿地塊大多處于城市新區(qū)，缺乏真正的優(yōu)質(zhì)地塊，所以其戰(zhàn)略決定的選址與定位是促使寶龍商業(yè)陷入泥淖的原因之一，盡管后期寶龍已經(jīng)在努力調(diào)整轉(zhuǎn)型，重新回歸一二線城市，但由于核心城市商業(yè)項(xiàng)目拿地成本太高，投入過(guò)大，這將導(dǎo)致寶龍的資金鏈面臨新的考驗(yàn)。
而關(guān)于融資的問(wèn)題，寶龍今年1月和5月分別發(fā)行了2018年到期的2.5億美元優(yōu)先票據(jù)和2016年到期的8億元人民幣優(yōu)先票據(jù)，而這兩筆高息融資均是用于公司現(xiàn)有債務(wù)的再融資。
另外值得一提的是，對(duì)于今年80億元的銷(xiāo)售目標(biāo)，寶龍地產(chǎn)總裁許華芳卻淡定表示，目標(biāo)不變，仍會(huì)按照年初定的計(jì)劃有序推盤(pán)，許華芳認(rèn)為，寶龍這三年的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)都遇到很尷尬的情況，都是前低后高，但是每次到最后都總能完成目標(biāo)額。
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