根據(jù)武漢市政策，本地戶籍的居民家庭，禁止買第三套住宅。這條“限購令”，斷了不少夫妻想買第三套房的念頭。但是，隨著今年以來樓市火爆，又讓很多已經(jīng)被限購的武漢人蠢蠢欲動(dòng)。
近日，不少市民向記者反映，到售樓部看房時(shí)，置業(yè)顧問建議通過假離婚來避開限購。武昌一個(gè)新樓盤置業(yè)顧問甚至稱，“前腳離婚，后腳買房，拿到貸款就復(fù)婚”，這種言之鑿鑿的鼓動(dòng)，讓不少人心動(dòng)。
離婚馬上就能買房嗎？離婚后能立刻獲得貸款嗎？
現(xiàn)象掃描
房價(jià)節(jié)節(jié)漲 催熱“假離婚”買房
王女士是一家國企的中層干部，目前家庭名下兩套房，不缺房子住。但9月份的一次看房，讓她不淡定了。
9月份，武漢60多個(gè)樓盤開盤，王女士跟著同事到武昌一個(gè)新樓盤看房。這個(gè)樓盤出小區(qū)兩步路就是地鐵站，同事心動(dòng)后交了定金。在了解到附近新房價(jià)格已經(jīng)突破12000元/平米的時(shí)候，王女士也動(dòng)了買房的心思。只因當(dāng)時(shí)想著手里有些閑錢，沒有其他投資渠道，就想著買房能保值。無奈的是，她已經(jīng)被限購了，無法再次購買住宅。
正在這時(shí)，有置業(yè)顧問向她推薦了“假離婚”的辦法，“您可以辦理假離婚，把房子歸于一方名下，這樣另一方就能以首套房的名義買房，貸款辦理下來后馬上復(fù)婚就行了。”
王女士回家后跟家人商量通過離婚買房的事情，全家人雖然覺得為了一套不急著住的房子離婚不值得，但也看到今年房地產(chǎn)市場這么火爆，房價(jià)也一直在漲，怕再不出手的話，首付就不夠了。
記者分別于9月底和上周末，以購房人的身份對近十個(gè)樓盤進(jìn)行了探訪。幾乎每個(gè)樓盤的銷售人員都稱，有為了買房而“假離婚”的，主要是今年房價(jià)上漲比較快，樓市火爆的“金九銀十”季尤為突出。這種扎堆式的“中國式買房”，也在一定程度上催火了樓市。
對此，武漢一名資深地產(chǎn)銷售主管王小姐告訴記者，不排除會有置業(yè)顧問向購房人推薦這種避開限購的方式，但大多數(shù)人會比較猶豫，也不排除私下為了買房“假離婚”的，畢竟這是私事，不會有人大肆宣揚(yáng)。
失敗案例
離婚半年內(nèi) 個(gè)別銀行不放貸
購房人所說的“假離婚”，實(shí)質(zhì)是真離婚，只是不少夫妻雙方認(rèn)為不是感情破裂離婚，而是為了買房離婚，所以是“假離婚”。那么離婚后能立即申請到貸款嗎？
記者在幾家售樓部的駐點(diǎn)銀行了解到，事實(shí)并非全是如此。
一家國有銀行紅鋼城支行的個(gè)貸陳經(jīng)理介紹，該行對離婚后的購房貸款并無特別限制，只要客戶沒有被限貸、征信記錄過關(guān)，就能申請商業(yè)貸款買房。
但另一家國有大銀行江漢支行個(gè)貸經(jīng)理劉小姐則告訴記者，離婚后購房有統(tǒng)一的限制，即領(lǐng)取離婚證半年以上才能貸款買房。她介紹，由于通過離婚來繞開限購的群體增多，這個(gè)規(guī)定是該行在武漢市各個(gè)支行統(tǒng)一執(zhí)行的。
在中北路一個(gè)樓盤駐點(diǎn)的某股份制銀行武漢經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)支行的羅先生則告訴記者，雖然沒有明文規(guī)定，但該行對曾經(jīng)以夫妻名義買過房、剛離婚后又申請貸款買房的客戶，審核會更嚴(yán)格一些，一般離婚后三個(gè)月內(nèi)買房審核通過比較難。
即使離了婚 房貸也限“第三次”
那么，是不是離婚后等一定的時(shí)限如半年后，就可以申請貸款了？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，也不盡然。
據(jù)介紹，限購是“認(rèn)房”，即根據(jù)單身購房人或購房家庭的名下有幾套房屋來認(rèn)定是否具備購買資格，但多數(shù)購房人買房需要申請貸款，又面臨“限貸”問題。
在實(shí)際操作中，很多家庭雖然離婚獲得了買房資格，但因?yàn)橹懊掠羞^商貸記錄，一樣被限貸。
如上文王女士兩套房都以夫妻名義使用過商貸，且其先生是主貸人。如果離婚后房產(chǎn)歸王女士，其先生雖然名下無房，但再申請商業(yè)貸款買房也不會被通過，因?yàn)樗呀?jīng)有兩次商貸記錄，第三次商貸是限貸的。
上述個(gè)貸經(jīng)理劉小姐介紹，限貸只認(rèn)購房者的貸款記錄，不管當(dāng)時(shí)名下是否有房產(chǎn)。羅先生則介紹，如果王女士的先生不是主貸人，只是以夫妻共同名義申請過貸款，是可以放貸的，也就是說，王女士想買第三套房，必須將房產(chǎn)歸屬于先生名下，用她自己的名義申請貸款。
記者又電話咨詢了另外兩家國有銀行的信貸工作人員。一家銀行江岸支行的個(gè)貸人士介紹，如果是看到一個(gè)家庭有好幾套房產(chǎn)，但離婚后集中于夫妻某一方的名下，而另一方名下沒有任何房產(chǎn)，在信貸審批時(shí)，就不容易通過。
婚前兩套房 不分割就沒購房資格
另外，值得注意的是，一些家庭辦理了離婚手續(xù)后，沒有辦理房產(chǎn)分割，仍舊難以買房。
近日，一位購房者向記者介紹，他在婚前貸款買了套小戶型，結(jié)婚時(shí)又貸款買了套兩房。前段時(shí)間，為了買第三套房，夫妻倆辦理了離婚手續(xù)，把兩套房產(chǎn)判給丈夫，妻子名下無房。夫妻倆打算以女方的名義再去買房，享受首套房政策，然后再復(fù)婚。不料，辦理購房證明時(shí)，卻被告知女方仍然沒有購房資格，原因是他們的兩套房產(chǎn)沒有進(jìn)行財(cái)產(chǎn)處置。
記者了解到，離婚后購房的前提條件是對夫妻共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了處置，這位購房者兩套房貸款沒有還清的話，房產(chǎn)分割就不明晰，盡管離婚了，但仍視同為妻子名下有兩套房，不能再購房。
特別警惕
假離婚買房 原房屋會成婚前財(cái)產(chǎn)
離婚后買房、買房后再復(fù)婚，面臨著一個(gè)逃避不開的尷尬，就是夫妻原有的共同房產(chǎn)，會變成一方的婚前財(cái)產(chǎn)。
湖北維力律師事務(wù)所資深律師吳勝利說，大家說的“假離婚”其實(shí)是真離婚，夫妻兩人去民政部門協(xié)議離婚、或者到法院去調(diào)解離婚。既然是真離婚，離婚后是否復(fù)婚取決于雙方自愿。最關(guān)鍵的是，采取這種離婚形式買的房子只能夠登記在一方名下，如果一方最后反悔不愿意復(fù)婚，另一方可能人財(cái)兩空。
另外，原來分割在一方名下的兩套房子，即使在離婚后成功復(fù)婚，也屬于雙方各自擁有的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
還有的夫妻為保險(xiǎn)起見，在離婚前雙方私下簽訂一個(gè)協(xié)議，說本次離婚是假的，買房后就復(fù)婚；其實(shí)這種協(xié)議是無效的。我國婚姻法規(guī)定，婚姻采取自主自愿原則，是否復(fù)婚取決于雙方，一紙協(xié)議是不能夠約束雙方的。
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