葫蘆島新奧置業(yè)有限公司(以下簡稱“葫蘆島新奧置業(yè)”)2009年11月成立，為新奧集團(tuán)下屬新奧置業(yè)集團(tuán)全資子公司。在項(xiàng)目集中開工儀式上，新奧文化旅游產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目也正式動工建設(shè)，整個項(xiàng)目占地2400畝。

 

但新奧在葫蘆島中央商務(wù)區(qū)項(xiàng)目進(jìn)展并不順利，其自2009年底至今，除完成新奧海洋綠洲1、2期的施工外，其余項(xiàng)目均停滯。

 

記者在現(xiàn)場了解到，新奧文化旅游休閑產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目建設(shè)周期為五年，整個項(xiàng)目由一座占地1400多畝的高爾夫球場及會所、游艇碼頭、酒莊、反季節(jié)旅游及地產(chǎn)項(xiàng)目組成。地產(chǎn)共分為4期，其中1、2、3期項(xiàng)目為高層住宅，4期為獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。

 

2011年初，新奧文化旅游休閑產(chǎn)業(yè)基地18棟高爾夫球場項(xiàng)目開工，據(jù)新奧置業(yè)銷售經(jīng)理孫赫遠(yuǎn)介紹，18洞高爾夫球場項(xiàng)目占地1400畝，是東北地區(qū)唯一的海崖球場，“目前土地已平整好了，鋪上草就能投入使用”。

 

如果沒有2011年4月“國家11部委聯(lián)合整頓違規(guī)高爾夫球場”的那份文件，或許新奧集團(tuán)這個高爾夫球場早已投入運(yùn)營。孫赫遠(yuǎn)說，高爾夫球場計(jì)劃于2012年7月投入使用，但國家清理違規(guī)球場文件下發(fā)后，政府指示項(xiàng)目暫停。

 

龍灣CBD管委會規(guī)劃建設(shè)局局長琚英興也證實(shí)，“原先是打算建18洞球場。作為中央商務(wù)區(qū)，高爾夫球場項(xiàng)目是必要配套，但國家2011年清理違規(guī)球場文件下來后，政府方面就叫停了項(xiàng)目，當(dāng)時土地已平整出來了，后來又種了一部分樹。”新奧海洋綠洲南側(cè)和東側(cè)被圍起來的大片土地后被證實(shí)為高爾夫球場用地。中國房地產(chǎn)報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，雖然部分土地已被種上新樹苗，仍難掩當(dāng)初施工的痕跡。

 

龍灣CBD管委會國土資源局一名工作人員向記者表示，球場用地為龍灣CBD規(guī)劃中綠化區(qū)域一部分，“肯定不會允許建高爾夫球場的，以后也不會建了”。值得注意的是，在新奧海洋綠洲的戶外宣傳廣告中，早前“果嶺之上、大海之旁，全東北僅有的18洞海崖式高爾夫球場”廣告語中有關(guān)“18洞”、“高爾夫”等關(guān)鍵字樣全被抹去。不過，在新奧海洋綠洲銷售過程中，高爾夫球場依然被重點(diǎn)提及，在新奧海洋綠洲銷售員的描述中，未來高爾夫球場與游艇碼頭及濱海沙灘等項(xiàng)目將被作為其重要配套措施，“我們這里將打造龍灣中央商務(wù)區(qū)的富人聚集區(qū)，這些項(xiàng)目都是必要配套。但何時重新開建，目前并無明確時間”。

 

高爾夫球場建設(shè)無望或是政策問題，但記者發(fā)現(xiàn)，新奧集團(tuán)其他旅游項(xiàng)目也未有任何動工跡象，靠近該項(xiàng)目的海岸目前已被當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)為海邊棧道與綠化帶，整個項(xiàng)目的旅游功能均被抹煞，只剩下單純的地產(chǎn)項(xiàng)目。

 

但新奧海洋綠洲樓盤的銷售情況同樣不理想。自2012年5月開盤以來，目前其一期項(xiàng)目已全部完工，二期項(xiàng)目即將完工，但前來購房者卻寥寥無幾。從10月9日到10月11日記者發(fā)稿前的三天時間里，記者未見到一位光臨售樓中心的顧客。

 

孫赫遠(yuǎn)表示，截至目前，新奧海洋綠洲前后共售出不到900套房子，其中葫蘆島市政府及相關(guān)部門組織公務(wù)員團(tuán)購走650套。此外，來自北京和內(nèi)蒙古的部分富人也前來置業(yè)，這部分人群占到了銷售總量的10%左右。相比之下，葫蘆島市當(dāng)?shù)刭彿空咔缚蓴?shù)。

 

龍灣CBD前景堪憂

 

截至目前，葫蘆島龍灣中央商務(wù)區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)中不乏一線房企的身影。但大家都面臨著和新奧置業(yè)同樣的命運(yùn)——房子賣不出去，大多項(xiàng)目“爛尾”。還有部分項(xiàng)目圈地?cái)?shù)年，至今未曾動工。這些項(xiàng)目總投資額累計(jì)超過360億元，但回報(bào)堪稱寥寥。

 

與葫蘆島市區(qū)的房價(jià)相比，龍灣CBD房價(jià)普遍較高。葫蘆島市市區(qū)的房價(jià)普遍都在每平方米3800元～4500元之間，地段好的高檔小區(qū)房價(jià)也不過每平方米5000元以上，但龍灣CBD房價(jià)普遍超過每平方米5000元、甚至6000元。這種房價(jià)當(dāng)?shù)匕傩崭緹o法承受。

 

例如，恒大開發(fā)的御景灣總投資80億元、占地244畝。項(xiàng)目包括劇場、全能運(yùn)動中心、甲級寫字樓、商業(yè)綜合體和高端住宅項(xiàng)目，其中含住宅項(xiàng)目14342戶。目前恒大已建成的數(shù)十棟高層樓盤，銷售同樣不甚理想。

 

恒大御景灣一位業(yè)主告訴記者，御景灣周邊環(huán)境很好，房子大多為精裝，房屋均價(jià)為每平方米5600元左右。但公攤面積卻占到了30%。

 

香港英泰集團(tuán)開發(fā)的山海聽濤項(xiàng)目也是如此。該項(xiàng)目與恒大御景灣僅一路之隔，幾棟高層住宅已經(jīng)封頂，盡管以低于葫蘆島龍灣中央商務(wù)區(qū)房屋均價(jià)的每平方米5080元出售，也無人問津。而英泰的酒店項(xiàng)目至今未曾動工，偌大空地被圈置起來。

 

與英泰項(xiàng)目相距不遠(yuǎn)，是首創(chuàng)龍灣項(xiàng)目。該項(xiàng)目總投資70億元，占地441畝，由五星酒店、大型購物中心、公寓酒店和房地產(chǎn)項(xiàng)目構(gòu)成，目前一部分住宅項(xiàng)目已完工，工人正在做小區(qū)內(nèi)路面硬化工程，房屋均價(jià)為每平方米5900元。五星酒店兩棟大樓早已封頂，項(xiàng)目目前已停工。

 

首創(chuàng)龍灣項(xiàng)目施工方一位工作人員表示，由于住宅銷售不理想，開發(fā)商資金較為緊張。“五星酒店停了很長時間了，看現(xiàn)在的情形，即便完工也是賠錢，更別提有人買了。還不如先把項(xiàng)目置放幾年，等日后葫蘆島龍灣中央商務(wù)區(qū)‘火’起來，這項(xiàng)目沒準(zhǔn)能升值呢!”中旭集團(tuán)聯(lián)合巨象實(shí)業(yè)、中振集團(tuán)三家共同開發(fā)的“中旭城市綜合體”同樣處境微妙：這個投資60億元、占地600多畝的項(xiàng)目目前僅建成了部分龍灣一品住宅項(xiàng)目，而規(guī)劃中的龍灣CBD金融中心及購物風(fēng)情街一直沒有動工。

 

此外，由浙江精工建設(shè)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)開發(fā)的濱城美院及本地開發(fā)商開發(fā)的數(shù)個樓盤銷售同樣不容樂觀。特別是由綠地集團(tuán)投資100億元、占地1400多畝的綠地城市綜合體以及由北京隆東投資公司投資50億元占地189畝的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，至今未曾有過任何實(shí)質(zhì)性開發(fā)動作，被外界質(zhì)疑為坐地等升值。

 

整個龍灣CBD除東窯新村回遷樓目前有部分當(dāng)?shù)鼐用窬幼⊥?，其他完工?xiàng)目并無一人入住。人氣不足成了硬傷，龍灣CBD管委會某官員焦慮地表示：“龍灣靠近大海，自然環(huán)境好，這樣好的地理位置開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目本應(yīng)前途光明，但現(xiàn)實(shí)情況卻是開發(fā)商資金回收困難，后續(xù)項(xiàng)目跟不上。”

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