10月9日，在遼寧省葫蘆島市沿海龍灣中央商務區(qū)南側的一處工地上，幾十棟高層洋房多數(shù)已接近完工，還有幾棟還在做最后的收尾工作。但項目南側和東側的大片土地卻被圈置起來，放眼望去，這個圈置項目里雜草叢生，陣陣秋風過后黃沙飛舞，讓這個原本就冷寂的荒蕪之地更顯蕭瑟。
這個名為新奧海洋綠洲旅游地產(chǎn)（專題閱讀）項目(以下簡稱“新奧海洋綠洲”)是由河北廊坊新奧集團(以下簡稱“新奧集團”)投資80億元巨資打造的。
該項目甚至承載了這個素以經(jīng)營城市居民燃氣企業(yè)的宏偉地產(chǎn)夢。
華麗的夢想總敵不過現(xiàn)實的殘酷。由于銷售不暢和政策制約，整個項目進展并不順利，開工近三年來，除了建起十幾棟高層地產(chǎn)項目外，新奧其余項目基本處于停滯狀態(tài)。
“新奧海洋綠洲旅游大概建了兩三年，現(xiàn)在房子沒人買，估計在三五年內(nèi)是‘火’不起來了!”在體育館東側的一處海灘上，當?shù)鼐用駝⑾壬钢聤W海洋綠洲的樓盤說：“一是太貴，多數(shù)人買不起;二是離市區(qū)太遠，不方便，你看看這地方荒涼的，想買包煙都難。”據(jù)了解，新奧集團于近幾年內(nèi)開始加大地產(chǎn)領域的投資力度，先后在廊坊、北京、安徽和遼寧省葫蘆島市等多地運作地產(chǎn)項目。新奧海洋綠洲堪稱新奧集團自2010年以后投資建設的最大旅游地產(chǎn)項目。
新奧“地產(chǎn)夢”
2008年10月26日，作為遼寧省沿海地區(qū)的首個中央商務區(qū)項目，遼寧省省長陳政高首次提出設立的龍灣中央商務區(qū)被寄予厚望。
當年11月，遼寧省經(jīng)貿(mào)委在浙江省招商引資推薦會上，特將龍灣中央商務區(qū)項目作為重點項目大力推廣;同年11月2日，時任葫蘆島市市長的孫兆林與新奧集團董事長王玉鎖簽署了一份關于龍灣中央商務區(qū)新奧文化旅游休閑產(chǎn)業(yè)基地項目合作框架協(xié)議，雙方將利用龍灣地區(qū)保存完好的海洋、森林、濕地等自然資源開發(fā)旅游地產(chǎn)項目。
2008年12月8日，葫蘆島市龍灣中央商務區(qū)管委會(以下稱“龍灣CBD管委會”)正式成立。2009年5月，龍灣CBD首期基礎設施建設項目正式動工;同年8月，標志性建筑體育館、游泳館動工開建，龍灣CBD開始進入實質(zhì)性建設階段。
新奧集團2001年組建，總部位于河北省廊坊市。其前身可以追溯到上世紀80年代末，起初經(jīng)營汽車出租，1993年成立廊坊新奧燃氣有限公司，正式開始進入燃氣分銷領域。1994年成立新奧置業(yè)。1999年是重要的一年，在完成多元化股改后，新奧燃氣正式由廊坊向全國拓展業(yè)務，目前已在全國80多個城市經(jīng)營居民燃氣業(yè)務。能在短短10年內(nèi)，掌控全國80多個城市居民燃氣經(jīng)營權，創(chuàng)始人王玉鎖的“超能量”讓外界刮目相看。有外界評論稱，善于經(jīng)營人脈和結交官員是其帶領新奧集團迅速成長的關鍵所在。
2001年，新奧燃氣在香港聯(lián)交所創(chuàng)業(yè)板上市，第二年轉向主板，2003年收購河北威遠化工，2004年前后在內(nèi)蒙古和山東建成煤化工基地，至此將業(yè)務拓展到化工領域，2007年進入光伏等新能源領域。
2010年，新奧置業(yè)開始調(diào)整業(yè)務板塊，新奧地產(chǎn)后成為新奧集團下屬文化旅游板塊的一部分。2008年前后，房地產(chǎn)暴利神話崛起，新奧集團遂開始加大對文化旅游地產(chǎn)的投資力度。
但輝煌過后大多是落寞。2010年，王玉鎖及新奧燃氣涉入“郭京毅案”，王玉鎖被指在2001年新奧燃氣香港上市過程中向郭京毅行賄429.37萬元，另外，郭京毅胞兄郭京清就在新奧集團下屬的廣廈房地產(chǎn)公司上班，郭京毅曾以五折的價格購入該公司在北京開發(fā)的名為知本時代樓盤的兩套房子。
中國房地產(chǎn)報記者調(diào)查后得知，新奧燃氣的行賄數(shù)額曾占據(jù)了郭京毅被認定行賄總額的大半。郭京毅后被判處死緩，但作為行賄主體的新奧燃氣(新奧集團)及其法人代表王玉鎖并未受到任何處罰。
旅游地產(chǎn)項目受阻
葫蘆島龍灣被譽為環(huán)渤海地區(qū)唯一的原始海岸，新奧文化旅游休閑產(chǎn)業(yè)基地項目作為龍灣CBD唯一一個占據(jù)海岸的在建項目，承載著此中央商務區(qū)文化旅游項目的建設重任，當?shù)卣瑯右矊ζ浼挠韬裢?/div>
龍灣CBD管委會某不愿具名的官員告訴記者，龍灣CBD作為遼寧省政府領導下的重點關注項目，在建設過程中受到了各級政府部門的大力支持，堪稱遼寧省沿海經(jīng)濟“五點一線”上的重要項目之一。
龍灣CBD規(guī)劃面積為13平方公里，其中8平方公里為建設用地，其余5平方公里為綠化用地。在2010年9月16日舉行的項目集中開工儀式上，多位遼寧省及葫蘆島市政府領導曾出席。
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