由家具行業(yè)巨擘紅星美凱龍打造的北京首個購物中心太陽宮“愛琴海”，將于10月26日正式開業(yè)。而“愛琴海”的出現(xiàn)可謂是拉開了年底商業(yè)爭奪戰(zhàn)的序幕，隨后還將陸續(xù)有馬連道新年華購物中心、西客站
光耀東方廣場、上品折扣回龍觀店與草橋店加入這場沒有硝煙的戰(zhàn)役。
盡管2013年，零售業(yè)面臨不小的挑戰(zhàn)，但今年注定是商業(yè)地產(chǎn)不平凡的一年。在經(jīng)濟形勢趨緊、發(fā)展速度放緩的大背景下，商家期待的“觸底反彈”也遲遲未到。而在這種前途不明朗的局面下也未能阻止新人涌入市場的腳步，截止目前，據(jù)不完全統(tǒng)計年底的北京地區(qū)擬定將新增近10家商場。
關于新商場集中于年底開業(yè)，有業(yè)內(nèi)人士認為，冬季是商業(yè)普遍的黃金增長期，因為此時入駐市場，商場相對更有底氣。此外，就記者觀察，上述開業(yè)的新店大多經(jīng)過了一段不短的籌備期，有的甚至經(jīng)歷了長達一年的試營業(yè)期，已相對適應市場反應，所以才會選擇在年底這一傳統(tǒng)銷售旺季到來之前選擇正式推出。
商業(yè)地產(chǎn)成為新一輪決斗場
就在傳統(tǒng)住宅開發(fā)企業(yè)紛紛大舉進軍商業(yè)地產(chǎn)的當下，其他行業(yè)也加快了搶灘登陸商業(yè)地產(chǎn)的腳步。但為何各類企業(yè)都對這個前期投入巨大、租金收益低且回收成本慢的購物中心如此感興趣，主要是因為目前嚴厲的調(diào)控政策為商業(yè)地產(chǎn)帶來了發(fā)展契機。當針對住宅的政策步步趨緊時，各大房企都不得不對未來發(fā)展的重點進行調(diào)整，而發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)理所應當?shù)某蔀槭走x。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，商業(yè)地產(chǎn)會給開發(fā)商帶來穩(wěn)定的租金收益，在市場緊縮的情況下，穩(wěn)定的現(xiàn)金流就像是支撐房企活下去的血液，保證企業(yè)的平穩(wěn)。除此之外，商業(yè)地產(chǎn)更像是一個資本市場，一個經(jīng)營情況良好的購物中心，加上地價的升值，估值有可能是總投入成本的5倍甚至更多，從而極大的增加公司資產(chǎn)，無論是抵押貸款還是出售股權，都能獲得高額的融資，市場上甚至有的商業(yè)地產(chǎn)商比如凱德，可以說更像是一個資本運作企業(yè)。
購物中心轉(zhuǎn)型規(guī)避電商沖擊
購物中心作為商業(yè)地產(chǎn)中的典型代表，更是各大企業(yè)爭相進入的領域。雖然目前的購物中心看似炙手可熱，但不可否認“電商”對傳統(tǒng)零售業(yè)態(tài)的蠶食日漸顯著，零售實體店品牌同質(zhì)化現(xiàn)象日趨嚴重，對于可以被標準化的東西，消費者在網(wǎng)上購買不存在疑慮，電商方便快捷的優(yōu)勢就成為了制勝法寶，尤其以服飾類零售業(yè)和電器行業(yè)受沖擊的程度最大。
打折促銷策劃“價格戰(zhàn)”、招攬更多主力店入駐，已不再被國內(nèi)購物中心所熱衷，而以藝術、人文、自然為理念，以增強體驗性消費為核心的變革正在購物中心興起。是因為所有人在生活中都需要體驗感，需要與人溝通，需要交流，這是電商沒辦法賦予消費者的，購物中心的餐飲、娛樂、兒童、影院、超市都是人們生活中的一部分，只有購物中心能將這些集合起來，這就是商業(yè)地產(chǎn)不可能被取代的原因，同時也是商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展方向。
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