吳旭：協(xié)信是有商業(yè)基因的企業(yè)(2)
2013年10月21日 10:35
來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)
現(xiàn)場(chǎng)提問：您覺得渝派地產(chǎn)在整個(gè)房地產(chǎn)體系里面的最大優(yōu)勢(shì)是什么？
吳旭：優(yōu)勢(shì)有幾點(diǎn)：第一，窮慣了；第二，掙錢不易。所以就被逼得要認(rèn)真勞動(dòng)、開拓思路、不斷創(chuàng)新。
重慶利潤(rùn)很低，掙錢都不容易，不像上海、北京，幸福來得太突然，只要是房子都能賣，所以對(duì)戶型等方面不一定研究得這么細(xì)。
渝派地產(chǎn)最大特點(diǎn)是，窮人的孩子早當(dāng)家，不容易，就會(huì)很努力，這是它骨子里的特點(diǎn)。
至于戶型、品質(zhì)、園林或者其它，都是基于這個(gè)根，因?yàn)楦?jìng)爭(zhēng)太激烈了，所以要不斷去動(dòng)腦筋。
現(xiàn)場(chǎng)提問：從早期的批發(fā)市場(chǎng)到最新的星光68，協(xié)信經(jīng)歷了怎樣的轉(zhuǎn)變？
吳旭：以前的協(xié)信商廈，是我們起步的時(shí)候做的一種批發(fā)市場(chǎng)。
四年前決定做商業(yè)地產(chǎn)的時(shí)候，我們就想好了，第一是持有，第二有清晰的定位，第三有自己的商業(yè)策劃能力、商業(yè)招商能力、商業(yè)經(jīng)營(yíng)能力，最后要持續(xù)經(jīng)營(yíng)，成為一個(gè)優(yōu)秀的購物中心。
理念發(fā)生了變化，態(tài)度也非常端正，這種情況下經(jīng)營(yíng)的結(jié)果自然就是我們的星光68。
現(xiàn)場(chǎng)提問：接下來的發(fā)展是否會(huì)加速呢？如果是的話，更看重哪些城市？有哪些城市是最迫切想插上紅旗的？
吳旭：協(xié)信四年前在思考發(fā)展，要進(jìn)行全國(guó)化布局。全國(guó)化布局，其中有一個(gè)地方就是上海。
為什么要到上海？不外乎這么幾點(diǎn)，第一，是信息高地；第二，是人才高地；第三，是金融高地；第四，是品牌商家高地；第五，是城鎮(zhèn)化建設(shè)當(dāng)中中國(guó)最燦爛的地方。
所以要說我最想去的地方，肯定是到上海。不僅能給上海做出最好的產(chǎn)品，我們的產(chǎn)品做得好，要看得懂的人，看得懂的城市，我認(rèn)為上海比較適合。另外，可以在上海這個(gè)平臺(tái)上學(xué)到很多東西，也能吸引很多人才，上海是我最想立足和發(fā)展的一個(gè)城市。何況我家和上海也有淵源，我外公在1945年就是上海火車站的站長(zhǎng)。
現(xiàn)場(chǎng)提問：當(dāng)初把王裕強(qiáng)王總說服，讓他加入?yún)f(xié)信，您是怎么說服他的？
吳旭：我認(rèn)為像裕強(qiáng)這種人才不是金錢所能打動(dòng)的，一定是有共同的價(jià)值觀才能打動(dòng)，因?yàn)樗徊铄X，他五十幾歲，日子過得很好。
他為什么過來，是心靈的溝通、共同的價(jià)值觀、共同的愿景、共同的夢(mèng)想，所以他就過來了。
現(xiàn)場(chǎng)提問：重慶是一個(gè)最年輕的直轄市，上海是老牌的直轄市。重慶的商業(yè)地產(chǎn)和上海的商業(yè)地產(chǎn)相比，存在哪些差距？重慶的商業(yè)地產(chǎn)有哪些亮點(diǎn)？協(xié)信今后的總部會(huì)不會(huì)遷到上海？
吳旭：重慶和上?？隙ㄓ胁罹?，直轄的年份都不一樣，重慶沒有黃浦江，重慶只有嘉陵江。兩個(gè)城市的地域文化各方面也有很大差距，重慶的文化是個(gè)碼頭文化，上海則是小資情調(diào)，十里洋場(chǎng)的文化。
文化有差距，購物中心自然就有差距，檔次、水平各方面，消費(fèi)人群都不一樣。羅康瑞在上海建了個(gè)新天地，成功了，但是重慶建一個(gè)新天地，還在艱難的跋涉當(dāng)中。為什么？70%的上海新天地的人都是老外，重慶就沒這么多老外，所以自然就有差距，這個(gè)差距很正常。
如果沒這個(gè)差距，上海不可能有今天的房?jī)r(jià)，上海也不可能有這么多優(yōu)秀的人來居住，因?yàn)槎家粯恿?，還去上海干嘛。
至于協(xié)信總部會(huì)不會(huì)來到上海，協(xié)信生在重慶，長(zhǎng)在重慶，對(duì)重慶是有感情的，所以現(xiàn)在沒考慮這個(gè)問題。但是我們會(huì)把長(zhǎng)三角的區(qū)域總部設(shè)在上海，有一棟樓專門做總部大樓。
現(xiàn)場(chǎng)提問：協(xié)信會(huì)考慮到三四線城市發(fā)展嗎？
吳旭：二線以下不予考慮，協(xié)信做的是高端商業(yè)，三四線城市沒有匹配的消化能力。
現(xiàn)場(chǎng)提問：冒昧問一下協(xié)信的上市計(jì)劃進(jìn)度如何？
吳旭：協(xié)信上市是個(gè)偉大的事，偉大的事現(xiàn)在就不便講，一般偉大的事就比較保密，現(xiàn)在還不便于講，我們會(huì)擇機(jī)而定。因?yàn)槁?lián)交所不讓我們講，所以我們也沒辦法。
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