隨著土地市場(chǎng)不斷升溫，在新房不斷升溫的帶動(dòng)下，二手房購(gòu)房者的入市愿望強(qiáng)烈，然而賣(mài)方跳價(jià)惜售心理在加重。“現(xiàn)在二手房賣(mài)家的價(jià)格都掛得很好，超過(guò)了很多買(mǎi)家的心理價(jià)位，所以置業(yè)顧問(wèn)在談單的時(shí)候顯得非常吃力。”虎一家中介負(fù)責(zé)人表示賣(mài)家不讓價(jià)導(dǎo)致成交量下滑明顯。
新房上漲抬高賣(mài)家心理價(jià)位
根據(jù)調(diào)查顯示，2013年三季度，百城住宅均價(jià)漲幅較二季度明顯擴(kuò)大，累計(jì)上漲2.89%。其中，十大城市新房和二手房?jī)r(jià)格漲幅均擴(kuò)大，新房當(dāng)季漲幅今年以來(lái)首次超過(guò)二手房，武漢新房?jī)r(jià)格累計(jì)漲幅比二手房高0.39個(gè)百分點(diǎn)。
數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，十月第二周武漢二手房住宅掛牌均價(jià)小幅上漲，目前均價(jià)為9136元/平方米，較上周上漲22元/平方米，環(huán)比上漲0.24%。
“現(xiàn)在不少房東覺(jué)得自己的房子很搶手，又有不少中介找他談，所以把價(jià)格不斷拉高。南湖中央花園的一套房源，位置、樓層、房型都很不錯(cuò)，90平米的房子房東從67萬(wàn)漲到了70多萬(wàn)。”一家中介負(fù)責(zé)人表示新房市場(chǎng)成交量火熱，全國(guó)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)又全線上漲，所以抬高了二手房賣(mài)房的心里價(jià)位。
成熟區(qū)二手房主惜售跳價(jià)最普遍
記者走訪了南湖、光谷、青山等一些居住成熟區(qū)域的二手房門(mén)店，多數(shù)中介表示帶看量近期較為活躍，前來(lái)咨詢和購(gòu)房的客戶大多以剛需自住型為主。“成交與之前相比不算很好，房東惜售、買(mǎi)方觀望、銀行不放款、限購(gòu)等都是成交量上不去的原因。”當(dāng)問(wèn)及成交情況時(shí)，青山一中介門(mén)店店長(zhǎng)顯得很無(wú)奈。
“在這些成熟區(qū)域，跳價(jià)的房東基本都是手頭上有幾套房子，屬于可賣(mài)可不賣(mài)的狀態(tài)，出售誠(chéng)意度不高。他們一邊關(guān)注政策和市場(chǎng)行情，一邊高價(jià)摸底。也正是房東的惜售跳價(jià)，導(dǎo)致不少二手房買(mǎi)家選擇持續(xù)持幣觀望。”中聯(lián)地產(chǎn)集團(tuán)大武漢區(qū)首席評(píng)論員楊君玫認(rèn)為跳價(jià)會(huì)使購(gòu)房者心理預(yù)期起變化，放慢入市腳步，因此成交周期被拉長(zhǎng)。”
價(jià)格不是沒(méi)成交的主原，很多時(shí)候是房東沒(méi)誠(chéng)意，讓客戶的購(gòu)房熱情一掃而光。
“在記者采訪中，不少二手房中介負(fù)責(zé)人如此抱怨。其實(shí)，二手房房?jī)r(jià)的漲跌主要掌握在賣(mài)方手中，但也不能想漲多少就漲多少，就像潘石屹調(diào)侃任志強(qiáng)說(shuō)的，預(yù)測(cè)失敗”看你如何收?qǐng)?ldquo;。
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