杭州存量房突破了驚人的十萬套，對(duì)于購房者來說卻是一件好事，因?yàn)檫@意味著挑選余地大了很多，尤其是，存量房中有相當(dāng)比例是現(xiàn)房?，F(xiàn)房的好處顯而易見：眼見為實(shí)，對(duì)于房子的品質(zhì)、配套、戶型、采光、環(huán)境等都有直觀的感受；即買即住，不必等待。

 

如何在高庫存下買房、買現(xiàn)房？杭州有什么好現(xiàn)房？本報(bào)記者為你一一支招。

 

選擇市中心的

 

好現(xiàn)房

 

選房三要素：地段、地段、還是地段。地段的好壞決定了房價(jià)的高低，也是房產(chǎn)保值增值的重要條件。一般來說，市中心因?yàn)榻煌ū憷?，配套成熟，總是特別受歡迎。

 

目前市中心的好現(xiàn)房并不多，雅戈?duì)?middot;御西湖算一個(gè)。其位于杭州西湖區(qū)文教板塊，文二路與學(xué)院路交界處，地塊前身是杭商院老校區(qū)，文脈深厚。雅戈?duì)?middot;御西湖距西湖2.5公里，近黃龍商圈，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，配套設(shè)施齊全，近享物美超市、翠苑電影大世界。作為西湖區(qū)重點(diǎn)學(xué)區(qū)房，御西湖的業(yè)主，可優(yōu)先就讀家門口的行知小學(xué)，并直升省重點(diǎn)中學(xué)杭十三中。

 

杭州遠(yuǎn)洋公館位于杭州“運(yùn)河商圈”的核心區(qū)域，東臨上塘路，南臨大關(guān)路、西臨麗水路，緊依京杭大運(yùn)河。周邊生活配套醇熟，有大兜路美食街，歐尚超市，百安居、特力屋，從醫(yī)療、教育、商業(yè)零售、餐飲、公園到休閑娛樂都一應(yīng)俱全。而它本身就是大型高端城市綜合體的住宅部分。遠(yuǎn)洋公館一期項(xiàng)目曾因裝修問題與業(yè)主發(fā)生糾紛，不過目前綠城已經(jīng)操盤該項(xiàng)目，一期也由綠城整頓，綠城的品質(zhì)值得信賴。目前遠(yuǎn)洋公館的現(xiàn)房以90m2左右的兩房和140m2左右的三房為主。

 

講究品質(zhì)

 

選擇品牌現(xiàn)房

 

眼下買房的，基本都是自住需求，房子質(zhì)量如何，顯得尤為重要?？赡苡幸恍┤藭?huì)覺得，十萬套存量房，是不是相對(duì)賣不動(dòng)的產(chǎn)品？其實(shí)這是錯(cuò)誤的。存量房是領(lǐng)了預(yù)售證又暫時(shí)還沒出售的房子，有不少是品牌房產(chǎn)商的好樓盤。還有一些樓盤，名聲響亮，有口皆碑，銷售速度也很快，之所以現(xiàn)在還有現(xiàn)房，是因?yàn)楸P實(shí)在太大。選擇這樣的樓盤，一般都不會(huì)錯(cuò)。

 

舉例來說，濱江是本土企業(yè)中繼綠城之后響當(dāng)當(dāng)?shù)囊粔K招牌，其開發(fā)品質(zhì)值得信賴。位于東新路石祥路交叉口的濱江萬家星城從2009年銷售至今，這個(gè)迄今銷售3100多套、銷售金額超過70億的超級(jí)大盤，已然成為樓市最暢銷的樓盤之一。

 

作為主城區(qū)規(guī)模最大的現(xiàn)房，萬家星城優(yōu)勢(shì)突出，亮點(diǎn)明顯：第一是現(xiàn)房在售，濱江品質(zhì)親眼可見，且即買即住，第二是實(shí)景園林立體呈現(xiàn)，第三是配套，萬家星城東面，一路之隔便是百萬平方米的綜合體杭州新天地。

 

遜境優(yōu)美

 

配套齊全的現(xiàn)房

 

到郊區(qū)買現(xiàn)房，增加了交通成本，卻可以換來更舒適的居追境，更漂亮的園區(qū)或者自然景觀。但千萬別忘了，買郊區(qū)的房子，配套顯得尤為重要，要是買個(gè)菜都要開車到5公里外，那簡(jiǎn)直是找罪受。

 

如果買排屋，良渚文化村的堂前是個(gè)很不錯(cuò)的選擇。良渚文化村得天獨(dú)厚，擁有近5000畝自然山水，以及教育、醫(yī)療、商業(yè)、文化、休閑、交通六大配套體系。玉鳥菜場(chǎng)，良渚食街，村民食堂，新街坊商街，良渚君瀾度假酒店，以及公望會(huì)陽光會(huì)所私屬雙會(huì)所服務(wù)，住在堂前，幾乎可以滿足生活的一切需求。目前堂前在售低層精裝疊排現(xiàn)房，下疊280m2贈(zèng)送200~300m2庭院，上疊240m2贈(zèng)送40m2左右露臺(tái)。

 

另一標(biāo)桿性大盤翡翠城，則擁有花園般的美麗園區(qū)。地中海風(fēng)格、法式風(fēng)格、現(xiàn)代新古典風(fēng)格，翡翠城是綠城作品的精華集合，堪稱“綠城建筑博物館”。有著綠城最美的法式花園洋房之稱的翡翠城環(huán)碧苑目前正現(xiàn)房實(shí)景發(fā)售。

 

翡翠城借鑒新加坡“鄰里中心”模式，精心規(guī)劃約5萬平方米大體量商業(yè)中心“翡翠天地”，自2009年10月份開街以來，聯(lián)華超市、蘇寧電器、知味觀、菲力偉健身、克麗緹娜、良友花店等眾多品牌商家入駐，餐飲、洗衣、理發(fā)、足寓美容、兒童培訓(xùn)等服務(wù)一應(yīng)俱全。而21萬方西溪印象城的正式開業(yè)，也讓翡翠城的生活更加豐富多彩。

 

挑一套

 

地鐵旁的現(xiàn)房

 

地鐵開通后，地鐵房頓時(shí)火了，地鐵旁的現(xiàn)房更是極其搶手。

 

龍湖滟瀾山零距離地鐵下沙中心站，20萬m2天街和國際五星級(jí)洲際酒店，為滟瀾山家庭打造了“3分鐘生活圈”：3分鐘到IMAX影院欣賞大片，3分鐘到冰場(chǎng)體驗(yàn)冰上芭蕾的樂趣，3分鐘到shopping mall盡享時(shí)尚，3分鐘到金沙湖公園漫步，3分鐘下樓喝杯咖啡買份報(bào)紙，3分鐘到地鐵站通達(dá)全城。這是一種全新的生活方式，提前享受國際化城市的生活模式。

 

龍湖滟瀾山少量現(xiàn)房花園洋房170~190m2在售，均價(jià)18000~22000元/m2。

 

剛需

 

如何挑一套合適的現(xiàn)房

 

對(duì)剛需來說，不管是買現(xiàn)房還是買期房，價(jià)格實(shí)惠最重要。杭州有不少性價(jià)比較高的現(xiàn)房。

 

位于星橋板塊的廣廈天都城溫莎花園目前現(xiàn)房在售，戶型為89m2小三房以及139m2邊套，均價(jià)10000元/m2。廣廈天都城位置介于杭州主城區(qū)與臨平副城之間，距杭州市中心僅18公里，緊鄰丁橋大型居住區(qū)。項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)域內(nèi)建有1000畝的天都公園、5星級(jí)的天都國際度假酒店、法蘭西風(fēng)情的香榭里大街、氣勢(shì)宏偉的天都廣嘗歡樂廣場(chǎng)以及交通、商業(yè)、教育、運(yùn)動(dòng)、娛樂等齊全的配套。

 

位于華豐板塊的樺楓居，有著安吉路幼兒園樺楓居分園、青藍(lán)小學(xué)青華校區(qū)、風(fēng)帆中學(xué)風(fēng)華校區(qū)的一站式學(xué)區(qū)配套，讓樺楓居成為名副其實(shí)的學(xué)區(qū)房，其品質(zhì)遠(yuǎn)高于周邊二手房，售價(jià)卻比周邊二手房低，性價(jià)比極高。

 

錢塘梧桐燕廬位于之江旅游度假區(qū)內(nèi)，背靠杭州人文坐標(biāo)獅子山。梧桐燕廬已于2013年6月底交付，目前在售最后一幢高層樓王“梧桐九號(hào)”，戶型為90m2左右，優(yōu)惠后均價(jià)16000~17000元/m2。

 

一步到位

 

選擇適合改善的現(xiàn)房

 

對(duì)于改善型客戶來說，一個(gè)重要的話題是，挑一套可以全家人住一輩子的好房子。

 

位于西湖區(qū)之江320國道南、雙流公園對(duì)面的中海定山府在國慶節(jié)前推出了千人大團(tuán)購活動(dòng)，定山府實(shí)景準(zhǔn)現(xiàn)房銷售，起價(jià)僅10000元/m2，頓時(shí)秒殺周邊樓盤，近300套160m2以上的大戶型，瞬間售罄，位居上周杭州主城區(qū)商品房成交榜首。

 

雅戈?duì)栁飨缪?，西湖區(qū)稀缺的低密度純多層住品，院落式舒適生活社區(qū)，且配有品牌電梯上下，尊崇備至。特別值得一提的是雅戈?duì)?middot;西溪晴雪已是實(shí)景呈現(xiàn)，購房者即買即住，即刻享受高品質(zhì)宜居生活。其在售多層花園洋房，層高5~6層，帶電梯，包括中間套87m2和邊套105m2戶型，均價(jià)23000~26000元/m2。