購房寶典:三招教你避開選房陷阱

2013年10月16日 10:14
來源:騰訊論壇
樓盤地址含糊,小心太偏
 
廣告可以吹得天花亂墜,但是消費(fèi)者可別連地址都搞不清楚,打個車直奔過去,才發(fā)現(xiàn)原來樓盤離城區(qū)如此之遠(yuǎn)。
 
交通不便的樓盤在打廣告時對地址的表述都很含糊,比如什么路的一側(cè),什么高速路出口旁等等,這時候就要做好心理準(zhǔn)備了,這些樓盤的位置基本都較偏,要掂量一下跟自己的買房需求是否切合。廣告上均留有咨詢電話,出發(fā)前最好打電話先詢問一番。
 
另外,還需注意個別位置明明偏遠(yuǎn)的樓盤卻想方設(shè)法地往一些好位置上靠攏,不仔細(xì)的話就吃虧了。最常見的就是“距離××只有××公里”,或者“距離××只有 ××分鐘”。這個××公里數(shù)有可能是按比例尺計(jì)算出來的距離,不是實(shí)際的行走距離,很可能中間根本就沒有路可走。至于那個××分鐘,有可能是深更半夜開奔馳的時間而不是走路的時間。
 
最低價非均價,小心太貴
 
現(xiàn)在開發(fā)商打廣告時,為了使價格顯得更低,往往按最低起賣價打,打的往往是層次朝向最差的戶型的價位。廣告上寫著××元/平米起,這就是最低起賣價,平均價位絕對比起賣價高,高出的幅度樓盤各有不同,但至少高出10%-20%左右。消費(fèi)者可以先咨詢一下價格,省得到了現(xiàn)場才發(fā)現(xiàn)價格太貴了。
 
最低價位的房子要么是買不到的,要么是早早就被人挑走了。
 
樓盤背景多,小心上當(dāng)
 
廣告上一般都會注明發(fā)展商是某某公司,投資商是某某公司,承建商是某某公司。其中發(fā)展商就是這個項(xiàng)目的項(xiàng)目公司;投資商即這個項(xiàng)目的主要出資股東,有的是一家獨(dú)資,有的是幾家聯(lián)合;承建商即是建設(shè)此項(xiàng)目的建筑工程公司。
 
客戶選房購房,尤其購買期房,實(shí)力強(qiáng)大的發(fā)展商是一種信心的保證,為了給消費(fèi)者一種信心的保證,個別樓盤會將較有名氣的一方在廣告里重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)。有這么些情況,開發(fā)商的實(shí)力平平,投資商實(shí)力強(qiáng)名氣大,但可能投資商只管投資而不管開發(fā),不能只看到一個有實(shí)力的公司名字就以為沒問題。
 
還有一種情況,有些不知名的公司請知名的房地產(chǎn)開發(fā)公司當(dāng)顧問,把顧問公司放在樓盤名字前面,讓人誤以為該樓盤就是知名開發(fā)商開發(fā)的,但其實(shí)完全不是那么一回事,所以一定要小心辨明。
 
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