學(xué)區(qū)房是買還是租
2013年10月16日 10:05
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暑假很快就要結(jié)束，新的一個(gè)學(xué)期即將開(kāi)始，學(xué)生們都已經(jīng)準(zhǔn)備好了上學(xué)的用具，滿懷信心地迎接新的學(xué)期。而對(duì)于部分渴望購(gòu)買學(xué)區(qū)房的學(xué)生家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)，他們 面臨的問(wèn)題不僅僅是新學(xué)期的準(zhǔn)備，更多的家長(zhǎng)在準(zhǔn)備的是房子的事。
據(jù)我愛(ài)我家中關(guān)村店店經(jīng)理康靈霄介紹，可以上中關(guān)村一孝三小的二手房學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)在海淀區(qū)一直遙遙領(lǐng)先，即使在市場(chǎng)情況不太樂(lè)觀的時(shí)候，學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)也很堅(jiān)挺。上個(gè)月中關(guān)村學(xué)區(qū)房二手房成交價(jià)均價(jià)高達(dá)30000元/平米，而這個(gè)月竟有部分成交學(xué)區(qū)房成交價(jià)到達(dá)了35000元/平米。出現(xiàn)這樣的高價(jià)一方面受北京市二手房市場(chǎng)房?jī)r(jià)整體上揚(yáng)的趨勢(shì)影響，另一方面學(xué)區(qū)房稀缺導(dǎo)致了學(xué)區(qū)房的珍貴。
面對(duì)如此高的房?jī)r(jià)是不是真的應(yīng)該買呢？我愛(ài)我家置業(yè)專家認(rèn)為，在北京不是只有某一個(gè)區(qū)域有好的學(xué)校，也不是所有的非名校就沒(méi)有好的師資力量。北京政府已經(jīng)著手加大力度合理調(diào)配目前優(yōu)秀師資力量不均衡的情況，開(kāi)始有部分名校名師抽調(diào)到了其他普通學(xué)校任教，同時(shí)重點(diǎn)中小學(xué)積極到城市邊緣新區(qū)建立分校，同時(shí)大力發(fā)展網(wǎng)校。一來(lái)讓更多的孩子可以獲得更好的教育，二來(lái)也可以緩解部分名校集中區(qū)域的二手房需求壓力，合理分配資源。因此我愛(ài)我家建議家長(zhǎng)可以多做了解，不必只關(guān)注幾所學(xué)校。有些區(qū)域的學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)并沒(méi)有我們想的那么高。例如宣武區(qū)的北蜂窩-軍博學(xué)區(qū)目前的學(xué)區(qū)房成交均價(jià)是17000-18000元/平米之間。
從我愛(ài)我家了解到，也不是所有的家長(zhǎng)都選擇購(gòu)買學(xué)區(qū)房，而是有的家長(zhǎng)選擇了租學(xué)區(qū)房。如果學(xué)校入學(xué)條件不以戶口所在地為標(biāo)準(zhǔn)，而是通過(guò)學(xué)校的相關(guān)入學(xué)考試入學(xué)，這樣的話家長(zhǎng)選擇租房相對(duì)買房要合算很多。
無(wú)論租學(xué)區(qū)房也好，還是買學(xué)區(qū)房，都應(yīng)視自己的實(shí)際情況而定，對(duì)于家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)都有什么需要注意的呢？我愛(ài)我家為廣大家長(zhǎng)們提出了以下建議：
第一，了解目前居住地周邊是否有較好的學(xué)校，如果有的話，建議選擇臨近的學(xué)區(qū)房。
第二，不光要聽(tīng)經(jīng)紀(jì)人的介紹，還應(yīng)該和校方或者教委取得聯(lián)系，等到確切的答復(fù)才買房，因?yàn)橛械臅r(shí)候?qū)W校制度的變化、教委政策的變化，經(jīng)紀(jì)人未必能夠在第一時(shí)間知道。
第三，確定要買房后，先要確定該房產(chǎn)是不是在學(xué)校招生范圍內(nèi)，要提前做好購(gòu)房計(jì)劃，提前買房過(guò)戶，一般情況是提前三年到五年。要視學(xué)校具體要求而定。
第四，要注意部分學(xué)區(qū)房有“6年房屋循環(huán)制度”，也就是說(shuō)，前業(yè)主如果已經(jīng)用了該房入學(xué)名額，那么在6年之內(nèi)這個(gè)房子是不能作為入學(xué)的條件，因此要事先了解清楚，不要盲目地購(gòu)買。
第五，如果選擇租房，一定要選擇臨近學(xué)校且居追境較好的社區(qū)。
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