剛剛過(guò)去的九月份，山東濟(jì)南新房市場(chǎng)一片火熱，二手房市場(chǎng)同樣表現(xiàn)“不俗”，價(jià)格甚至出現(xiàn)了“四連跳”的局面。進(jìn)入　到十月份以后，二手房?jī)r(jià)微幅下跌后繼續(xù)攀升，上周（10.7-10.13），二手房掛牌價(jià)更是首次突破了萬(wàn)元大關(guān)。

 

二手房掛牌均價(jià)首過(guò)萬(wàn) 房?jī)r(jià)平均每年上漲千元

 

據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，10月第二周（10.07-10.13），濟(jì)南二手房住宅掛牌均價(jià)為10051元/平方米。環(huán)比上周的9859元/平方米，上漲192元/平方米，漲幅為1.95%。而在剛剛過(guò)去的九月份，濟(jì)南二手房掛牌均價(jià)也出現(xiàn)了“四連跳”的情況，九月末，濟(jì)南二手住宅掛牌均價(jià)已經(jīng)達(dá)到9930元/平方米的歷史高位。根據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，2012年一月份，濟(jì)南市二手房掛牌均價(jià)為7937元/平方米，在此后一年的時(shí)間，一直是呈上漲趨勢(shì)，在2013年一月份時(shí)，已經(jīng)漲到9049元/平方米，進(jìn)入今年后，漲幅更加明顯，除了2、3、4月份只是微幅上漲，從五月份至今，平均每月都上漲一兩百元。從2012年初至今，濟(jì)南二手房掛牌均價(jià)已經(jīng)上漲了2000元。

 

市中區(qū)二手房上漲幅度大 一套房子兩個(gè)月漲15萬(wàn)

 

從各行政區(qū)掛牌均價(jià)走勢(shì)看，全市六大主城區(qū)二手房住宅掛牌均價(jià)呈現(xiàn)漲多跌少的狀態(tài)。本周市中區(qū)環(huán)比漲幅最大，為2.59%，掛牌均價(jià)為10216元/平方米。歷下區(qū)次之，環(huán)比上漲1.58%，掛牌均價(jià)為11991元/平方米。再次，天橋區(qū)環(huán)比上漲1.23%，掛牌均價(jià)為8588元/平方米。高新區(qū)環(huán)比上漲0.74%，掛牌均價(jià)為8749元/平方米；槐蔭區(qū)環(huán)比上漲0.65%，掛牌均價(jià)為8641元/平方米。市中區(qū)自上月第二周起掛牌均價(jià)就已經(jīng)過(guò)萬(wàn)，成為繼歷下區(qū)之后第二個(gè)均價(jià)過(guò)萬(wàn)的行政區(qū)。“現(xiàn)在市中區(qū)的二手房的確漲的厲害，8月份的時(shí)候我在英雄山附近看好一套100平的二手房，八十年代的房子了，當(dāng)時(shí)房主的掛牌價(jià)是120萬(wàn)元，也講不下來(lái)價(jià)，當(dāng)時(shí)覺(jué)得貴沒(méi)有買(mǎi)。后來(lái)一直看也沒(méi)看到合適的，最近我又問(wèn)了這個(gè)房子，還沒(méi)有賣(mài)出去，但是掛牌價(jià)已經(jīng)漲到135萬(wàn)了，這還不是學(xué)區(qū)房呢。”楊女士說(shuō)，因?yàn)楣ぷ鲉挝痪驮诟浇?，而且看這一塊環(huán)境好，交通方便，但是附近的二手房均價(jià)都在13000元、14000元左右，讓剛工作不久的她覺(jué)得有些難以接受，“有很多二手房都會(huì)坐地起價(jià)，可能看周?chē)姆孔淤u(mài)的好也就跟著漲上去了。”

 

學(xué)區(qū)房上漲拉高整個(gè)市場(chǎng)價(jià) 年底樓市或會(huì)出現(xiàn)降溫

 

記者了解到，濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格持續(xù)上漲還是主要與學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格上漲有關(guān)，一些二手房掛牌價(jià)上漲在知名學(xué)校的學(xué)區(qū)房源內(nèi)體現(xiàn)最為明顯。今年3月份學(xué)區(qū)劃分公示時(shí)，市中區(qū)南上山街小學(xué)的學(xué)區(qū)房普遍在13000元/平方米左右，而現(xiàn)在該學(xué)區(qū)內(nèi)的小戶(hù)型價(jià)位在17000元/平方米都很常見(jiàn)，經(jīng)五路小學(xué)學(xué)區(qū)房最貴能賣(mài)到23000元/平方米。

 

另外房?jī)r(jià)不斷上漲的“節(jié)奏”，一方面直接提高了賣(mài)方推出自家房源時(shí)的掛牌價(jià)格，另一方面也給了急需購(gòu)房的買(mǎi)方以“再等房?jī)r(jià)漲得更快”的心理預(yù)期，迅速出手。由此形成一個(gè)循環(huán)。

 

業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，樓市的發(fā)展進(jìn)入第四季度，臨近年底，為了保證和鞏固樓市調(diào)控的成果，國(guó)家對(duì)樓市的宏觀調(diào)控將仍然以緊調(diào)控為主要基調(diào)。住建部繼約談房?jī)r(jià)上漲過(guò)高城市后，將于長(zhǎng)假過(guò)后，與國(guó)家工商總局成立督查組，對(duì)地方房地產(chǎn)市場(chǎng)的違法行為進(jìn)行調(diào)研督導(dǎo)，而“國(guó)五條”執(zhí)行則是核查的重要內(nèi)容。這在一定程度上加重購(gòu)房者的觀望情緒，業(yè)主紛紛調(diào)高掛牌價(jià)格，以觀后市。

 

現(xiàn)在至年底，濟(jì)南樓市二手房房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？不少城市銀行停貸的消息傳來(lái)，對(duì)于濟(jì)南的樓市，無(wú)疑有不可忽視的影響。一些銀行雖未停貸，但也紛紛取消利率優(yōu)惠甚至上浮利率，房貸的審批流程也出現(xiàn)了不同程度的延長(zhǎng)，銀行房貸額度普遍吃緊。隨著銀行房貸持續(xù)收緊，甚至出現(xiàn)“斷供”。這無(wú)疑加重了購(gòu)房者的還貸壓力，增加了購(gòu)房成本，尤其是對(duì)剛性需求造成了一定的沖擊。年底樓市或?qū)⒊霈F(xiàn)短暫性降溫。