自“新國五條”出臺至今已有7個月之久，在此次樓市調(diào)控中曾明確提出“房價漲幅低于人均可支配收入實際漲幅”的要求，此前就有各地媒體曝出，這一調(diào)控目標恐將成為一紙空談，很難實現(xiàn)。

 

這種情況不僅出現(xiàn)在一線城市，作為二線城市的代表青島，無論是新房市場還是二手房市場，房價都是一路上漲。尤其是進入“金九銀十”的傳統(tǒng)銷售旺季，青島樓市更是一路飆升，并未因調(diào)控而遭受影響。在記者的街頭采訪中，不少面臨買房的年輕網(wǎng)友紛紛吐槽：“省吃儉用一年攢的錢遠遠趕不上房價漲得快！”

 

房價漲幅趕超工資漲幅年輕網(wǎng)友不敢想買房

 

在樓市“新國五條”中曾明確提出“房價漲幅低于人均可支配收入實際漲幅”的要求，然而縱觀如今的樓市，房價連續(xù)16個月環(huán)比持續(xù)上漲，“從當前房價持續(xù)上漲的情況來看，70個大中城市估計有三分之一難以完成全年的調(diào)控目標。”業(yè)內(nèi)人士曾表示說。

 

島城樓市也難以完成最終的調(diào)控目標嗎？為此，青島新聞記者采訪了多名年輕置業(yè)者，在采訪當中，他們卻一致認為，島城房價漲幅迅速，遠趕超青島工資漲幅水平，“物價高，工資低”是目前島城市場包括房地產(chǎn)市場的共同詬病。

 

外地來青工作的黃先生告訴記者，“目前工作穩(wěn)定，每年工資漲幅在10%至15%之間。”雖然黃先生的工資漲幅屬較高水平，但依舊坦言房價漲幅太快，“這樣的工資漲幅遠不及青島房價漲得快，如果不是幾年前就在青島置業(yè)安家，估計現(xiàn)在再買房就真的買不起了”，黃先生這樣告訴記者。

 

高先生也是個高收入群體，工資漲幅情況與黃先生類似，“由于工作變動，所以工資漲幅很大，自己還是比較滿意的，只是一直以來是個月光族”，高先生笑談，雖然能夠感受到工資漲了不少，但在買房的事情上仍舊感覺壓力不小，“據(jù)我了解，現(xiàn)在青島房價漲得特別快，去年還未過萬的一般地段的房子，現(xiàn)在早就突破萬元大關(guān)，目前房子對我而言，是買不起了。”

 

一套二手房一年漲10萬一年工資“白攢了”！

 

在采訪當中記者發(fā)現(xiàn)，對于多數(shù)初入社會的年輕人而言，攢錢買套房的想法早就被現(xiàn)實打擊的“七零八落”，就島城收入水平而言，多數(shù)年輕人一年辛辛苦苦最多也不過三五萬元的存款，月光族更是比比皆是，相比于房價漲幅，區(qū)區(qū)幾萬的存款在買房上如同九牛一毛，不值一提。

 

比如二手房市場上，房主對樓市后市發(fā)展前景看好，房價大漲個例就屢見不鮮，“位于市中心康城小區(qū)的一套小戶型二手房，房主當初定價60多萬，最近提價到80萬，計算下來，提高了10多萬元”，青島鏈家地產(chǎn)殷天逸告訴記者，“國五條出臺之后主要針對如北京等一線城市房價的調(diào)控，二線城市調(diào)控力度本身不大，最牽動人心的20%個稅在青島也一直沒有實施，調(diào)控成了”撓癢癢“的小兒科，就目前市場來看，房價漲幅速度驚人，雖然今年的人均可支配收入實際漲幅具體數(shù)據(jù)暫未公布，但通過二手房市場猛然增長10萬房價的個例來看，要想達到房價漲幅低于人均可支配收入實際漲幅不太可能”。 “我每年基本可以存下三到四萬的存款”，李先生告訴記者，“要不是父母給自己買了套房子，估計自己一輩子也沒辦法買房子”。記者按照業(yè)內(nèi)人士給出的數(shù)據(jù)，與島城年輕置業(yè)者普遍三到四萬的存款來計算，攢錢買房必然是天方夜譚，通過存錢暫緩買房計劃的置業(yè)者而言，一年的存款等于“白費了力氣”。

 

“金九銀十”攜伴兒“中秋、國慶” 島城樓市一片大好

 

根據(jù)中國指 數(shù)研究院發(fā)布的最新百城房價指數(shù)報告，2013年9月，全國100個城市住宅平均價格為10554元/㎡，環(huán)比8月上漲1.07%，這是自去年6月以來連續(xù)第16個月環(huán)比上漲，漲幅比上月擴大0.15個百分點，其中79個城市環(huán)比上漲，21個城市環(huán)比下跌。青島位列在79個房價上漲的城市名列之中，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，島城房價平均價格為9517元/㎡，環(huán)比漲幅0.18%。雖然增幅并不明顯，但卻令不少年輕購房者覺得買房越來越成了一件遙不可及的事情。

 

回顧今年的青島樓市，進入8月以來，島城樓市便呈現(xiàn)出一派銷售火爆的場面，新房市場和二手房市場同比增幅迅速，傳統(tǒng)銷售旺季“金九”的到來，新房市場更出現(xiàn)量價齊升的現(xiàn)象。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，9月青島新房市場共賣出新房12422套，環(huán)比增幅66.80%，如此大幅度的成交增長令不少購房者嗔目結(jié)舌，更有網(wǎng)友感嘆道：“雖然大家都吆喝著再漲買不起，事實勝于雄辯，房價再高該買還得買。”

 

九月、十月本身就是樓市傳統(tǒng)銷售旺季，又恰逢遇到中秋節(jié)和國慶節(jié)兩大節(jié)日，不少開發(fā)商多次延遲開盤，只為選擇在良辰吉日開盤加推，其中中秋節(jié)開盤的樓盤有偉東幸福之城、碧桂園十里金灘、綠地新里海德公館、香蜜湖二期等，國慶節(jié)期間，山河城、青島印象金沙灘、金澤儒家等多家新盤同時扎堆開盤，并推出大幅度優(yōu)惠吸引購房者。

 

二手房市場方面也絲毫不遜色，原本8月份整體就超出預(yù)想之外，二手房成交數(shù)量高達2400余套，“本以為9月成交數(shù)量會有所下降歸于平穩(wěn)，又恰逢中秋三天小長假，不少購房者利用三天時間辦理了二手房交易手續(xù)，成交量更是突飛猛進，甚至超越整個8月成交。”青島鏈家地產(chǎn)殷天逸在接受青島新聞網(wǎng)記者采訪時表示。