上述人士還告訴記者，拓展海外市場(chǎng)還能提高房企資金使用率。目前龍頭房企均擁有海外融資平臺(tái)，“跟用于國(guó)內(nèi)項(xiàng)目相比，將海外募集的資金直接用于海外項(xiàng)目使用效率將明顯高于國(guó)內(nèi)項(xiàng)目。”
而就在今年8月，綠地收購(gòu)了盛高置地60%股份，成功登陸香港市場(chǎng)。
不過(guò)，從近期房企海外投資項(xiàng)目來(lái)看，依然是以國(guó)內(nèi)客戶為主。據(jù)記者了解，碧桂園金海灣在國(guó)內(nèi)多個(gè)城市設(shè)置長(zhǎng)期外展點(diǎn)，并曾經(jīng)掏錢補(bǔ)貼、組織了很多次的往返飛行。綠地此前在濟(jì)州島的項(xiàng)目，60%賣給了國(guó)內(nèi)客戶。
龐大的國(guó)內(nèi)客戶群，與中國(guó)房?jī)r(jià)的“高企”不無(wú)關(guān)系。2013年9月，中國(guó)的房?jī)r(jià)仍在加速上漲，這一趨勢(shì)已經(jīng)持續(xù)了整整16個(gè)月。連續(xù)上漲的結(jié)果是，與2012年9月份相比，某指數(shù)研究院追蹤的100個(gè)城市中，共有90個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲，其中8個(gè)城市的漲幅超過(guò)了20%。
就在北京農(nóng)展館地塊拍出7.3萬(wàn)的樓面價(jià)后，某投行高管自己算了一筆賬：“預(yù)計(jì)售價(jià)15萬(wàn)以上，有這筆錢我干嘛不移民，而要繼續(xù)在北京呼吸PM2.5？”
毋庸置疑，房企“出海”長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看還得依靠本地市場(chǎng)。當(dāng)然，他們也已意識(shí)到了這點(diǎn)：目前碧桂園金海灣的客戶群中，已有部分來(lái)自新加坡、馬來(lái)西亞等地的華人。而張玉良透露，布魯克林大西洋廣場(chǎng)地產(chǎn)將試圖“俘獲”曼哈頓白領(lǐng)群。
房企“出海”固然能博得更多機(jī)會(huì)，但是，“如果沒有充裕資金和開發(fā)模式、沒有更好地了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)、沒有熟悉當(dāng)?shù)氐恼苇h(huán)境等，則有可能會(huì)面臨不同程度的風(fēng)險(xiǎn)。”同策機(jī)構(gòu)總監(jiān)張宏偉指出。
中坤地產(chǎn)董事長(zhǎng)黃怒波對(duì)此應(yīng)感慨頗深。此前，黃怒波計(jì)劃租賃40年土地繼續(xù)在冰島投資旅游地產(chǎn)被拒。
張宏偉還舉例解析稱，中國(guó)房企基本為香港模式，各個(gè)環(huán)節(jié)只靠自己；而國(guó)(境)外大量使用金融機(jī)構(gòu)，分幾個(gè)層面來(lái)融資，中國(guó)開發(fā)商可能不適應(yīng)。
BOMA國(guó)際總裁兼首席運(yùn)營(yíng)官HenryH•Chanberlain則認(rèn)為，從戰(zhàn)略角度來(lái)看，亞太地區(qū)相比歐美的投資機(jī)會(huì)相對(duì)更多一些。
