一邊是擠牙膏式的供應(yīng)，一邊是懷揣錢袋子隨時準(zhǔn)備入場的買房人，北京樓市供不應(yīng)求。從目前整體市場走勢看，年內(nèi)北京的庫存減少狀態(tài)很難得到緩解，10月份量價上漲已經(jīng)成為定局。
北京樓市繼續(xù)高溫不退，上周末4個項目入市一天售罄，金九銀十成色十足。與此同時，北京樓市庫存連續(xù)數(shù)月徘徊在6萬套低位，樓市供不應(yīng)求成為常態(tài)。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，要想平抑房價，只有增加保障房供應(yīng)，出臺系列長效機(jī)制，逐步改變購房人買漲的預(yù)期。
4項目全是剛需樓盤
上周六，北京4個新盤入市，包括華潤公園九里、北京風(fēng)景 、潤楓領(lǐng)尚 、旭輝E天地，分布區(qū)域都在郊區(qū)縣，分別為大興、昌平、通州和房山，開盤物業(yè)包括普通住宅和商住兩用。從戶型來看，四個項目都是剛需盤，主要面對首次置業(yè)的年輕人。
從開盤結(jié)果來看，北京樓市依舊是熱得發(fā)燙。商住兩用的旭輝E天地計劃開盤500套，結(jié)果現(xiàn)場人氣太旺，開發(fā)商順勢又加開了100余套房子。一天就認(rèn)購出去609套，開發(fā)商輕輕松松實現(xiàn)5.2億銷售。
從現(xiàn)場購買熱情來看，許多購房人預(yù)期完全改變，普遍認(rèn)為房價未來還會繼續(xù)上漲，現(xiàn)在不下手將會再次錯失機(jī)會。有些購房家庭為了確保買上房，夫妻兩人分開繳納選房訂金，確保能夠搖上號。據(jù)北京青年報記者從多個開發(fā)商處了解，樓盤預(yù)售前累計有效客戶量與新推房屋套數(shù)的比值都在3:1以上，這種熱情堪比保障房分配搖號。
新房遭到瘋搶，一大原因是二手房稅費增加已經(jīng)明顯讓買房人感到了負(fù)擔(dān)沉重。“以國慶期間為例，國慶期間僅網(wǎng)簽80套，二手房稅費高、貸款難度大，使得很多需求轉(zhuǎn)移到新建住宅市場。”中原地產(chǎn)市場部研究總監(jiān)張大偉告訴北青報記者。
北京庫存直線下降
一邊是擠牙膏式的供應(yīng)，一邊是懷揣錢袋子隨時準(zhǔn)備入場的買房人，北京樓市供不應(yīng)求。截至10月13日，新建商品住宅市場庫存量為59834套，自9日以來，庫存已連續(xù)5天跌落在6萬套以下的水平，凸顯出當(dāng)前供需矛盾逐漸加劇。
2013年1-10月成交僅比去年上漲7.8%，而供應(yīng)卻下降了21.8%，以三季度月均9500套的消化速度來看，消化周期只有6.3個月。鏈家地產(chǎn)張旭認(rèn)為，若繼續(xù)維持低供應(yīng)的狀態(tài)，一是會導(dǎo)致房價上漲壓力大，二是也不利于市場秩序的穩(wěn)定。
“下半年以來，大量項目入市熱銷，大部分房企已近完成全年銷售計劃。開發(fā)商對漲價有預(yù)期，對于掌握定價權(quán)的開發(fā)商來說，放緩入市節(jié)奏有利可圖。”張大偉表示。從目前整體市場走勢看，年內(nèi)北京的庫存減少狀態(tài)很難得到緩解，10月份量價上漲已經(jīng)成為定局。“不過，大家也不用擔(dān)心北京無房可賣，樓市總是會自我調(diào)節(jié)，對樓市而言，沒有不能賣的房子，只有買不起的房子。”
平抑房價還是看供應(yīng)
從國土局和住建委的政策來看，北京后期即將推出的“限房價競地價”房產(chǎn)將達(dá)到每年2萬套，加上所謂的房價調(diào)控長效機(jī)制將會在四季度逐漸出臺，這系列組合拳有希望逐漸抑制房價的上漲幅度。
國慶前后，北京市土地整理儲備中心在幾天內(nèi)集中發(fā)布了17宗經(jīng)營性用地，總出讓土地面積高達(dá)188.9萬平方米。從已經(jīng)掛出出讓的總土地中，住宅類的地塊也高達(dá)15宗，合計面積達(dá)到了230萬平方米。這表明，政府有意增大宅地供應(yīng)，進(jìn)而增加北京樓市供應(yīng)，從供需源頭上平抑房價。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，銀行購房貸款優(yōu)惠難覓，房貸申請難度增大，購房成本的增加迫使部分購房需求不得不暫緩購房計劃。在經(jīng)歷了近半年的政策真空期后，11月即將召開的三中全會可能會帶來政策變數(shù)，這也給市場帶來些許期待，也在一定程度助推了市場上觀望情緒的蔓延。
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