進(jìn)入政府停擺第3周，美國(guó)仍未找到有效的方式結(jié)束停罷。而坐落在紐約的布魯克林大西洋廣場(chǎng)地產(chǎn)項(xiàng)目，卻悄然換了“主人”。日前綠地收購(gòu)了紐約布魯克林大西洋廣場(chǎng)項(xiàng)目70%股權(quán)，總投資預(yù)計(jì)超過(guò)50億美元，刷新了中國(guó)房企在美國(guó)投資的記錄。
而積極部署海外市場(chǎng)的并不止綠地一家。日前，來(lái)自中國(guó)海外投資聯(lián)合會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，2012年以來(lái)，中國(guó)內(nèi)地開發(fā)商在海外的房地產(chǎn)項(xiàng)目(含已確定投資計(jì)劃的項(xiàng)目)，總規(guī)模超過(guò)100億美元。
“力量崛起”的背后
100億美元的投資，來(lái)自萬(wàn)科、碧桂園、中國(guó)建筑、中國(guó)鐵建、綠地、萬(wàn)通、中坤等知名房企。今年年初，萬(wàn)科與美國(guó)鐵獅門簽署合作協(xié)議將合作開發(fā)美國(guó)舊金山富升街201地塊。
萬(wàn)達(dá)繼去年斥巨資收購(gòu)美國(guó)AMC后，接連建立投資俄羅斯北高加索度假項(xiàng)目及與印度信實(shí)集團(tuán)合作開發(fā)項(xiàng)目的意向。而碧桂園，則選擇了馬來(lái)西亞作為海外擴(kuò)張的第一站。
“這一輪中國(guó)房企海外投資潮雖然只是嘗試性投資，但也說(shuō)明國(guó)內(nèi)資本力量的崛起已不可小覷，已成為國(guó)際資本投資的新勢(shì)力。”蘭德機(jī)構(gòu)總裁宋延慶表示。
或許，“力量崛起”的象征絕不單是投資額度。今年8月碧桂園馬來(lái)西亞項(xiàng)目金海灣開盤，開盤一個(gè)月銷售便超過(guò)6000套，銷售額達(dá)91億元，而這超過(guò)了新山全市一年的銷售額。此外，綠地韓國(guó)項(xiàng)目年內(nèi)銷售額有望超過(guò)15億元。
談及房企“出海”的原因，地產(chǎn)大佬口徑似乎都一致。針對(duì)綠地的海外擴(kuò)張，綠地董事長(zhǎng)張玉良曾公開表示，“國(guó)際化”是每一個(gè)大企業(yè)的最終歸宿。而萬(wàn)科出海時(shí)，王石在微博上回應(yīng):“21世紀(jì)優(yōu)秀的企業(yè)一定是全球視野，國(guó)際化。”
但有分析人士向記者表示：“更重要的是，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資的日趨艱難與海外投資成本的‘落差’。”機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年65家上市房企合計(jì)凈利潤(rùn)率為12.1%，同比下降1.1%。自2009年后房企凈利潤(rùn)率持續(xù)回落。
美橋投資集團(tuán)執(zhí)行總裁陳曉鷗表示，中國(guó)房業(yè)“走出去”是一個(gè)方興未艾的趨勢(shì)，“中國(guó)的市場(chǎng)現(xiàn)在處于競(jìng)爭(zhēng)白熱化狀態(tài)，地價(jià)高漲，限購(gòu)等政策施壓，種種條件來(lái)講中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)并不順風(fēng)順?biāo)?rdquo;
得益于金海灣項(xiàng)目的超高銷售額，碧桂園業(yè)績(jī)大增。日前業(yè)內(nèi)盛傳莫斌給內(nèi)部員工發(fā)的訊息透露，碧桂園今年的認(rèn)購(gòu)金額已達(dá)千億元。若屬實(shí)，則意味著其或已經(jīng)超越恒大、保利、中海等躋身內(nèi)房銷售首三位，或僅次于萬(wàn)科和綠地。
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