“13年了，房產(chǎn)證終于拿回來(lái)了，感謝你們!”不久前，吳秋芳等6人專程趕到山東省臨沭縣檢察院，代表52戶下崗困難職工向民行科的檢察官致謝。 

 

    今年6月19日，臨沭縣檢察院的檢察官到該縣司法局、律師事務(wù)所及法律援助中心，圍繞加強(qiáng)民事行政檢察、服務(wù)民生等走訪。在進(jìn)行保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益座談時(shí)，臨沭縣沭河法律服務(wù)所王律師反映，其代理的駐臨沭山東某紙業(yè)公司下崗困難職工52人起訴中國(guó)東方信達(dá)資產(chǎn)管理公司青島辦事處抵押合同糾紛案件，下崗職工以青島辦事處、臨沭縣建行為被告提起訴訟，請(qǐng)求法院依法解除他們與臨沭縣建行簽訂的房屋抵押合同，并返還房產(chǎn)證。因這些職工手中只有房地產(chǎn)抵押契約，其他證據(jù)材料均在被告手中，法院以證據(jù)不足為由未予立案。52名下崗困難職工對(duì)此不滿，正打算到臨沂市中級(jí)法院上訪。 

 

    此事引起走訪檢察官的注意，并立即向院領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。當(dāng)天下午，臨沭縣檢察院遂安排民行科、控申科干警找到吳秋芳等6名職工代表，釋法說(shuō)理，說(shuō)服他們不要到中級(jí)法院去上訪，表示檢察院會(huì)對(duì)他們起訴的事情進(jìn)行調(diào)查，如果屬實(shí)將啟動(dòng)民事案件支持起訴調(diào)查程序，支持起訴。 

 

    第二天，該院分管領(lǐng)導(dǎo)帶領(lǐng)民行、控申以及52名職工所在轄區(qū)的派駐臨沭檢察室等部門檢察官，深入基層，對(duì)此事展開(kāi)深入調(diào)查。對(duì)該案涉及的山東某紙業(yè)公司52名職工、臨沭縣房地產(chǎn)交易監(jiān)理所、臨沭縣建行挨門逐戶進(jìn)行走訪調(diào)查，終于摸清了具體情況。

原來(lái)，早在2000年，該紙業(yè)公司與職工簽訂了用房屋抵押貸款為公司籌集資金，由公司負(fù)責(zé)償還貸款的協(xié)定。同年4月，按照該公司和臨沭縣建行的安排，吳秋芳等人將自己的房產(chǎn)作為抵押。然而，2004年6月，該紙業(yè)公司破產(chǎn)，某公司投資購(gòu)買了臨沭縣建行關(guān)于吳秋芳等52戶職工貸款的債權(quán)。吳秋芳等職工下崗后，本想著賣房子或者用房子抵押貸款籌集資金做生意，可是房產(chǎn)證不在手上，根本無(wú)法賣房。于是，吳秋芳等人開(kāi)始四處討要房產(chǎn)證。 

 

    查明情況后，檢察官認(rèn)為，吳秋芳等人與臨沭縣建行雖簽有借款抵押合同，但臨沭縣建行沒(méi)有按照合同約定，將所貸款項(xiàng)劃入?yún)乔锓嫉热藗€(gè)人賬戶用于購(gòu)買個(gè)人住房，雙方并未形成債權(quán)和債務(wù)關(guān)系，臨沭縣建行對(duì)吳秋芳等人的住房并不享有抵押權(quán)。雙方簽訂的《個(gè)人住房借款抵押合同》屬無(wú)效合同，應(yīng)依法予以解除。該院立即向臨沭縣法院發(fā)出應(yīng)予立案檢察建議書(shū)。 

 

    臨沭縣檢察院的檢察建議書(shū)明確指出了對(duì)該批案件支持起訴的法律依據(jù)、法律適用以及調(diào)查取證等問(wèn)題，該縣法院收到檢察建議后非常重視，對(duì)52起案件均予以立案。在得知該案律師調(diào)取證據(jù)有困難時(shí)，法院積極配合取證，對(duì)案件進(jìn)行了集中開(kāi)庭。 

 

    2013年7月21日，臨沭縣法院對(duì)52起案件作出判決，解除了吳秋芳等人與臨沭縣建行簽訂的《個(gè)人住房借款抵押合同》，房屋產(chǎn)權(quán)證返還給吳秋芳等人。至此，52名下崗困難職工終于領(lǐng)回被抵押13年的房產(chǎn)證。