今年8月底，廣東省揭陽、惠州、梅州、肇慶、四會(huì)、潮州市潮安縣等多個(gè)市縣的當(dāng)?shù)孛襟w均對(duì)沃爾瑪亞洲不動(dòng)產(chǎn)有限公司在當(dāng)?shù)氐目疾旎顒?dòng)做了相關(guān)報(bào)道。
無獨(dú)有偶，沃爾瑪亞洲不動(dòng)產(chǎn)有限公司總經(jīng)理鄭衍哲此前曾公開表示，該公司的初步投資意向是在贛州建設(shè)一家商業(yè)面積達(dá)七八萬平方米的商業(yè)綜合體。對(duì)此，業(yè)內(nèi)有觀點(diǎn)認(rèn)為，沃爾瑪將進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)。
昨日(10月13日)，沃爾瑪中國公司相關(guān)人員向記者透露，沃爾瑪在華近400家門店只有大連山姆店一家屬于公司自主開發(fā)的項(xiàng)目，但負(fù)責(zé)該項(xiàng)目開發(fā)的公司并非沃爾瑪亞洲不動(dòng)產(chǎn)有限公司。對(duì)于業(yè)內(nèi)關(guān)于沃爾瑪進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的傳言該人士表示，不方便回應(yīng)。
考察粵多個(gè)市縣
資料顯示，沃爾瑪亞洲不動(dòng)產(chǎn)有限公司成立于2011年11月，是美國沃爾瑪公司在亞洲的全資子公司，主要負(fù)責(zé)在亞洲投資開發(fā)和運(yùn)營以沃爾瑪購物廣場(chǎng)或山姆會(huì)員商店為主的購物中心等商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。
今年2月有媒體曾報(bào)道稱，沃爾瑪亞洲不動(dòng)產(chǎn)有限公司總經(jīng)理鄭衍哲接受采訪時(shí)表示，該公司的初步投資意向是在贛州投資建設(shè)一家商業(yè)面積七八萬平方米的商業(yè)綜合體，即以沃爾瑪購物廣場(chǎng)作為主體的大型購物中心。
今年9月，沃爾瑪亞洲不動(dòng)產(chǎn)租賃和資產(chǎn)管理副總裁潘麗君向記者透露，目前沃爾瑪在華計(jì)劃開發(fā)的資產(chǎn)包有4家購物中心。除此以外，潘麗君拒絕透露更多信息。
據(jù)記者了解，今年8月底，沃爾瑪亞洲不動(dòng)產(chǎn)有限公司總裁夏必得(PeterSharp)一行先后考察了廣東的揭陽、梅州、潮州市潮安縣城、四會(huì)、肇慶、惠州等縣市。
據(jù)四會(huì)市人民政府官方新聞報(bào)道顯示，四會(huì)市的市長曾向夏必得介紹稱，四會(huì)服務(wù)業(yè)、銷售業(yè)績、零售業(yè)發(fā)展活躍，但是沒有大型購物中心和知名商貿(mào)品牌，十分歡迎沃爾瑪這樣的大型跨國公司到四會(huì)參觀考察、投資興業(yè)。同時(shí)，夏必得一行還先后深入到意向選址點(diǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，詳細(xì)了解地塊所處位置的交通環(huán)境、商圈環(huán)境等情況。
與此同時(shí)，夏必得還在其他地區(qū)進(jìn)行選址考察，當(dāng)?shù)卣跁?huì)談中表達(dá)希望沃爾瑪入駐的意愿。
不過，沃爾瑪中國公司對(duì)于子公司的跑馬圈地傳言顯得尤為謹(jǐn)慎。上述沃爾瑪相關(guān)人士向記者表示，沃爾瑪亞洲不動(dòng)產(chǎn)有限公司成立以來在地產(chǎn)領(lǐng)域鮮有動(dòng)作，目前暫未收到相關(guān)項(xiàng)目的信息。
“跨界”待考驗(yàn)
事實(shí)上，外資零售商獨(dú)立拿地并進(jìn)行經(jīng)營的模式在國內(nèi)市場(chǎng)已開始出現(xiàn)。自2009年起，樂購(英國TESCO集團(tuán)在中國的大賣場(chǎng)名稱)在中國的發(fā)展步調(diào)突然加速，其中國區(qū)首席運(yùn)營官戴博特(RobertDesborough)曾對(duì)外表示，自建門店的方式未來將成為樂購在中國拓展業(yè)務(wù)的重要策略之一。然而，樂購此后卻經(jīng)歷了關(guān)店潮，不得不叫停了這一發(fā)展模式。
“樂購之前高調(diào)宣布進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)又被緊急叫停，我們也很小心，現(xiàn)在沃爾瑪在華近400家店只有大連山姆店屬于自主開發(fā)物業(yè)，其他都是租用。”前述沃爾瑪相關(guān)人士稱。
記者了解到，此前沃爾瑪通過與萬達(dá)、深國投等地產(chǎn)公司的戰(zhàn)略結(jié)盟，一些門店拿到長達(dá)15至20年的廉價(jià)長租約，隨著華潤萬家、大潤發(fā)、家樂福等大賣場(chǎng)的崛起，沃爾瑪?shù)膹?qiáng)勢(shì)地位逐漸發(fā)生轉(zhuǎn)變。再加上與日俱增的租金壓力，沃爾瑪高層或許希望自主買地拿回主動(dòng)權(quán)。
“現(xiàn)在每個(gè)行業(yè)都在跑馬圈地，但商業(yè)地產(chǎn)要在好的地段找到合適項(xiàng)目已經(jīng)越來越難，要么要價(jià)過高，要么位置太偏，如果沒有有經(jīng)驗(yàn)的團(tuán)隊(duì)，沃爾瑪還是得多考察、評(píng)估。”一位行業(yè)觀察人士如是說。
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