地鐵一響，黃金萬兩。8月8日，杭州首家地鐵商業(yè)街（專題閱讀）鳳起路商業(yè)街正式運營。這條商業(yè)街的地理位置十分優(yōu)越，地處延安路正下方，與延安、武林商圈一脈相承，未來還可與在建的嘉里中心無縫對接。
由于地理位置優(yōu)越，這條由杭州地鐵集團與香港鐵路公司合資組建公司運營的商業(yè)街被寄予厚望：商業(yè)街所吸引的人群不僅僅是地鐵的乘客、周邊小區(qū)及寫字樓的消費者，以后還會覆蓋到杭州延安路商圈的購物人群及西湖景區(qū)的游客。
然而，兩個多月過去了，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，杭州鳳起路地鐵商業(yè)街并未給街內(nèi)商鋪帶來源源不斷的客流，反而其高居不下的租金成為商戶難以承受的負擔，多數(shù)商鋪面臨虧損。
杭州地鐵商業(yè)的現(xiàn)實并非個案。隨著我國城市地下軌道交通的不斷崛起，地鐵商業(yè)將成為未來商業(yè)地產(chǎn)一大方向，但地鐵商業(yè)究竟如何運營管理，依然考驗著商業(yè)街的操盤手。
客流稀少 生意冷清
9月26日11時，記者來到位于杭州一號線地鐵鳳起路車站內(nèi)的地鐵商業(yè)街。盡管接近中午，但整條地鐵商業(yè)街內(nèi)客流稀少，而通過地鐵商業(yè)街進入商鋪的客人更是少得可憐。記者在商業(yè)街停留一小時左右，在這段時間內(nèi)，進入地鐵商業(yè)街的客流不超過百人。
在商業(yè)街內(nèi)一家男裝店，男店員無精打采玩著手機，女店員整理一疊疊堆在地上的服裝。這個服裝品牌在溫州、臺州等地小有名氣。而在鳳起商業(yè)街的這家店，生意卻很冷清。“剛開始生意還稍微好點，但現(xiàn)在生意越來越差了，這家店現(xiàn)在是我們的折扣店，一些需要打折扣的服裝放在這里賣。”該店店員告訴記者。
一家來自香港的休閑食品專賣店店員對記者表示，與香港、廣州等地開設的專賣店相比，鳳起路商業(yè)街的生意要差很多。
記者在鳳起路商業(yè)街內(nèi)發(fā)現(xiàn)唯一一家比較有人氣的門店叫作“跑碼場”，顧客可通過掃描貨架上的二維碼向淘寶、天貓等網(wǎng)上商城下訂單。盡管有不少顧客光顧“跑碼場”，但多數(shù)消費者來此只為體驗，真正產(chǎn)生的交易量卻非常之少。
與客流稀少、生意冷清的現(xiàn)狀相比，地鐵商業(yè)街的租金成本卻高居不下。據(jù)當?shù)孛襟w報道，目前商業(yè)街店鋪的租金約為30元/天/平方米。按此價格計算，一個十平方米的小店一年租金超過十萬元。高額的租金成為商業(yè)街內(nèi)門店難以承受的負擔，大部分商鋪面臨虧損。“雖然做好了一段時間虧損的思想準備，但在高租金壓力下，長時間虧損是很難支撐的。”一位服裝店負責人表示。
對此，記者向鳳起路地鐵商業(yè)街運營商杭港地鐵有限公司進行求證。相關負責人對記者回應稱：“鳳起路商業(yè)街開業(yè)僅僅一個多月，一個商業(yè)的經(jīng)營狀況并不是通過運營一個月就能完全體現(xiàn)出來的。商家更看重的是地鐵商鋪有著巨大的商業(yè)潛力和未來的發(fā)展。對于杭州市民來說，地鐵與地鐵商鋪都是一個新興事物，接受這個新事物需要一個過程，運營方已策劃了一系列的營銷宣傳活動，推廣地鐵商業(yè)。”
定位模糊 布局失衡
盡管運營商將商鋪生意冷清歸結于“消費者接受新事物需要一個過程”，但專業(yè)人士認為，鳳起路地鐵商業(yè)街定位偏差和業(yè)態(tài)布局不合理造成目前的狀況。
“地鐵商業(yè)街還沒有形成濃厚的商業(yè)氛圍。”一位業(yè)內(nèi)人士分析，“這條商業(yè)街才300米長，一共30多家店鋪，逛一圈，10多分鐘就夠了，實在沒必要專門進來逛。消費層次高的在武林廣場站到地面逛杭州大廈、銀泰，淘便宜貨的在龍翔橋站，逛地上的龍翔、工聯(lián)，過濾到這里的客流少之又少。”
“從鳳起路商業(yè)街業(yè)態(tài)布局來看，商鋪之間并沒有形成互補效應，從而使得整個商業(yè)街缺乏氛圍。另外從商業(yè)街引進的品牌來看，有一些是杭州本地的知名品牌，但缺乏能夠真正帶動客流的大品牌。”零售業(yè)觀察者陳岳峰告訴記者。
據(jù)了解，鳳起路商業(yè)街分為餐飲區(qū)、服裝區(qū)、化妝飾品區(qū)以及休閑食品區(qū)等，有老娘舅快餐、僑治理發(fā)店、中國移動通信店、金夫人婚紗攝影麗致店、羅森便利店、自然派零食、哈中零食、COCO奶茶等多個品牌入駐。
“商業(yè)街定位不是很清晰。商鋪之中有客單價數(shù)百元的高端銀飾，同時也有幾十到上百元的低端飾品，有幾元的便當和快餐，也有數(shù)十元的高級點心。因此，消費者無法確定這是怎樣的一條商業(yè)街。”一位商鋪店員告訴記者。
免責聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
