今年的“金九”成色十足，開發(fā)商資金充裕，“地王”項目再次受到熱捧，這引起了監(jiān)管部門的注意。
數(shù)據(jù)顯示，截至9月26日，9月份北京新建商品住宅(含保障性住房)成交11102套，環(huán)比上漲27.9%，開發(fā)商銷售業(yè)績普遍較好，基本不存在加緊推盤回籠資金的壓力，推盤量創(chuàng)今年3月以來新低，而且也是近3年來同期最低。
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9月25日，國土部副部長胡存智表示，各地要將嚴防高價地作為近期穩(wěn)定市場的首要工作目標(biāo)?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京市多家商業(yè)銀行的商業(yè)性房貸業(yè)務(wù)整體收緊。第三季度政策面平穩(wěn)，第四季度政策加碼或成為主旋律。
9月樓市：推盤少 賣得好
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，截至26日，9月份北京新建商品住宅(含保障性住房)成交11102套，環(huán)比上漲27.9%?？鄢Ｕ戏亢蟮募兩唐纷≌山?508套，環(huán)比上漲8.9%，比去年同期下降2.4%。預(yù)計，9月全月純商品住宅成交將在9000套左右，為3月份以來成交新高。
值得注意的是，截至26日，9月新增商品住宅期房項目12個，比上月同期減少11個，總供應(yīng)量為3664套，環(huán)比減少45.3%。與去年同期相比，入市項目數(shù)量下降了16個，供應(yīng)量下降了62.7%。從面積結(jié)構(gòu)來看，套均面積在120平方米以上的占比為53.8%；從環(huán)線來看，12個項目均位于五環(huán)以外，供應(yīng)量主要集中在郊區(qū)五環(huán)外的普通住宅。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認為，從以往規(guī)律來看，“金九”作為傳統(tǒng)的銷售旺季，開發(fā)商一般都會集中放量，加緊推盤出貨。但從今年來看，不僅同比與環(huán)比均出現(xiàn)大幅下降，達到今年3月以來最低，而且也達到近3年來同期最低。
“今年開發(fā)商銷售業(yè)績普遍較好，基本不存在加緊推盤回籠資金的壓力。”張旭指出，前兩年土地成交的萎縮，對住宅供應(yīng)的抑制效應(yīng)再次顯現(xiàn)。此外，限價政策的影響，供應(yīng)節(jié)奏不同于以往，沒有出現(xiàn)往年9月的供應(yīng)高峰。
一位開發(fā)商代表告訴 《每日經(jīng)濟新聞》記者，預(yù)計短期內(nèi)出臺新的調(diào)控措施的可能性不大。目前而言，政府對于樓市的調(diào)控思路上仍以穩(wěn)為主，繼續(xù)支持首套購房需求，逐步以經(jīng)濟和市場的手段取代行政手段，建立起調(diào)控樓市的市場化長效機制。“在房價基本可控的情況下，預(yù)計今年樓市交易量或保持繼續(xù)上升的勢頭。”
“地王”頻現(xiàn)引監(jiān)管層關(guān)注
華遠地產(chǎn)董事長任志強曾在一次論壇上表示，從市場看，到目前為止，房地產(chǎn)企業(yè)的資金比較充裕，到位資金大概有近30%的增長。
開發(fā)商資金充裕的背后是對土地擴張的渴求，多地土地發(fā)“高燒”，“地王”頻現(xiàn)，引起了監(jiān)管層的重視。
9月25日，國土部召集13個省區(qū)、16個城市的國土資源部門負責(zé)人開座談會。座談會上，國土部副部長胡存智稱，房價連續(xù)上漲，量價齊升，房企回籠資金較快，拉動了房企對土地的需求；一些大型房企自身實力比較雄厚，出手搶高價地，加大了對優(yōu)質(zhì)地塊的爭奪力度是近期高價地頻出的重要原因。胡存智要求，各地要落實、改進調(diào)控措施，尤其是供過于求的一線城市，要加大住宅用地供應(yīng)，平抑地價，務(wù)必做到年內(nèi)不再出“地王”。
房地產(chǎn)分析人士嚴躍進表示，“地王”風(fēng)險正在積累，相關(guān)部委頻出重拳，樓市看漲預(yù)期將受到遏制。未來帶著地王標(biāo)簽的相關(guān)項目，能否經(jīng)受土地政策的調(diào)整，值得懷疑。同時，地王項目也消耗了房企大量的資金及資源，部分 “勒緊褲帶度日”、“借款為生”的房企，會在打壓下暴露財務(wù)風(fēng)險。
在此次座談會上，胡存智還要求，各地將嚴防高價地作為近期穩(wěn)定市場的首要工作目標(biāo)。
“房貸收緊”政策風(fēng)險加大
在“地王”或被嚴控同時，商業(yè)性房貸業(yè)務(wù)也面臨整體收緊。
浦發(fā)銀行個貸部的工作人員告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，對于放貸業(yè)務(wù)，這個月已經(jīng)沒有額度了，下個月不好說。民生銀行的相關(guān)工作人員也向記者明確表示，不能提供房貸了，原因同樣是沒有額度了。至于下次放貸的時間，這位工作人員表示要等總行的通知，沒有具體的時間點。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉向記者表示，雖然目前各銀行的官方口徑并無暫停房貸的消息公布，但事實上的確有多家銀行已經(jīng)基本暫停房貸業(yè)務(wù)，“但建議有貸款意向的需要抓緊時間申請，預(yù)計今年從10月底開始，貸款額度就會非常緊張，甚至可能會提前出現(xiàn)難以新申請的可能性。”
張大偉指出，首套房貸款利率折扣一直在減少，一二線剛需購房者受到房貸收緊的影響最大。這部分購房者首付能力弱，絕大部分房款需要貸款。
記者在與多位有購房意愿的消費者交流時了解到，準(zhǔn)購房者們?yōu)榱私档唾彿砍杀?，或會選擇持幣觀望，等形勢明朗后，再考慮是否買房。
“等等吧，反正房價都漲到這么一個高點了，我感覺不會更高了。”近期打算購房的小李表示。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭指出，目前信貸政策出現(xiàn)收緊是短期內(nèi)的不穩(wěn)定因素。從今年的市場走勢看，未來的政策風(fēng)險也在逐漸加大。
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